很多人或公司手头有了一些钱就盲目投资,形成了很多投资失败的案例,本案例就通过一则400万投资的失败实例来尝试阐述一些基本的投资管理知识。
下面是一家房地产公司投资羊养殖产业所依仗的基本资料。当然当时是有很详细的可行性计划书,计划书的基本内容归纳起来却只有以下部分。
一、
效益:之所以能够形成投资,往往都是因为效益很高,才会形成投资,在这一则案例中效益分析是这样的:一年可以产出一只成品羊40公斤,市场价格每公斤80元,一只成品羊的市价3200元。一年一只种羊平均可以生产2次,每次1到2胎,取平均数一年产3胎计算。则1000只羊一年可以产出的产值为:1000X3200=320万 次年产出的产值为320万X3=960万
养殖成本:包括草料(征地种植,最快一天长3寸---刚开始我认为这个不可能,但现实是完全可以。)、防疫治疗、人工等管理成本(因只是举例故不细表)1000元/只,两年共(1000+3000)X1000=400万
应扣除不可遇见风险20%(其中包括畜牧专家保证的90%的羊羔存活率),2年最终的效益为(960万+320万-400万)X80%=704万
二、
投资:建一个180平方羊舍费用为5万,计划建设50个羊舍,费用250万;饲料加工厂办公室基建及设备70万
沿山脚修补砂石路铺设水电40万
租用500亩土地一年并种植草料40万。除了工期超出计划外,其他基本跟预算出入不大,一年后基本完成400万投资的80%
三、
投资发展方式:以公司+农户的发展模式,通过公司养殖带动农户养殖,规模起来后公司投资深加工。不设置总投资金额,通过发展-用固定资产贷款-发展的资金运作模式(其他详细的介绍略)