万科5月销售同比腰斩
一、5月销售情况：同比腰斩，市场信心持续低迷
2025年5月，万科全口径销售额仅111.2亿元，同比2024年5月暴跌52.46%，较2023年同期更是下滑65.76%，创下近十年同期最低水平。
和4月(-43%)相比，同比下滑幅度进一步扩大。
销售均价：1.42万元/㎡，较2024年下降18%，以价换量策略失效。
购房者观望情绪浓厚，万科部分项目推出“首付5%+国企担保”仍难提振销量。
合作方收缩（如深铁暂停新项目注资），进一步加剧资金压力。
二、1-5月累计：规模萎缩，排名滑落
2025年1-5月，万科累计销售额570.4亿元，同比下滑43.73%，权益销售额370.76亿元（排名第7），两项数据均被保利、华润等国资房企反超。
改善型产品（120㎡以上）去化率仅35%，刚需产品（90㎡以下）占销量65%。
一线城市销售额占比41%（234亿元），但北京、广州项目降价15%仍滞销。三四线城市依赖“工抵房”出货，实际回款率低于50%。
保利发展1-5月销售额892亿元（同比-21%），华润置地768亿元（同比-18%），万科与头部国企差距拉大。
当前挑战：
1、高周转依赖融资宽松，如今债务成本升至6.8%（2023年仅4.5%），借新还旧难以为继。
2、“万科式产品力”被竞品模仿，产品溢价消失。
3、深铁输血180亿元后自身难保，深圳国资委协调的4000亿授信实际动用不足30%。
4、2025年管理层“国资化”，原万科系高管陆续离职，战略摇摆加剧。