国庆前，《宜宾市国土空间总体规划（2021--2035年）》正式印发！
里面既有宜宾城市定位，也有市域规划，还有城镇空间等超多干货，其中不少也涉及房地产。
接下来，让我们重点聚焦中心城区的一些规划——

（01）
城市规模
《规划》提到，预计2035年，中心城区人口220 万~240 万人。
积极推进江安撤县设区，推进屏山县城与宜宾中心城区的一体化建设。
话说，目标有了，那宜宾中心城区现在的人口有多少？
暂未找到最新官方数据。不过，此前的“七普”统计显示，宜宾中心城区人口达到107.96万人。
不管咋说，接下来这十来年，中心城区的人口规模还要稳步往上走。人越来越多，各种需求也会越来越大，这是挑战，也是机会。
(02）
居住空间
中心城区的居住空间，主要可以分为老城区、新建地区，《规划》提到的方向大致如下——
【老城区】
逐步降低居住密度、疏解人口。加快推动城市更新，将腾挪出的空间优先用于公共服务设施和公园绿地的建设。有序推进老城区棚户区改造和老旧小区综合整治，完善配套设施，提高居住品质。
同时，严格控制新增商品房用地供应，适度增加保障性住房、租赁住房的供给。
【新建地区】
加快建设，并结合组团、片区主导功能，提供人才公寓、租赁住房等多种住房形式，高标准建设配套公共服务设施，促进人口集聚，实现宜居宜业、产城融合。一句话，推进产城融合发展。
那新建地区的重点又是哪些地方？叙州新区组团、一曼组团、双城—白沙组团等。
提到居住空间，房子就是一个避不开的话题。结合《规划》看，住房供应体系会越来越丰富：公共租赁住房、市场化租赁房、人才住房、棚改和城市更新安置房、商品住房等。
所以中心城区的人口增长中，新增的住房需求可别直接等同于买房需求。
(03)
配套用地
已经有的就不说了，我们重点来梳理一些新建的。
【文化方面】
在三江新区建设工业博物馆和三江新区图书馆。在每个居住型片区中心集中布局1处片区级文化活动中心，具备图书阅览、文艺演出、文化活动开展、电影放映、体育锻炼、文旅资源展示等功能。
【体育方面】】
至2035年，规划新增2处市级体育场馆，分别位于菜坝组团、南部新区组团，融合打造体育公园、体育服务综合体、全民健身中心；规划新增3处区级体育场馆，分别位于岷江新区组团、双城科创组团、白沙组团。
【医疗方面】
在岷江新区、叙州新区、南溪城区各新增1处区级医院。
【娱乐康体方面】
大型娱乐康体用地分两处集中布局，包括菜坝结合文旅项目预留大型娱乐设施用地，李庄保留现状月亮田景区娱乐设施用地。
【重点公园绿地方面】
新建菜坝休闲公园、象鼻公园等城市综合公园。
【公共交通方面】
构建以智轨为骨干，常规公交为主体，水上巴士、定制公交为补充的多模式、一体化城市公共交通系统。
大家注意到了吗，有水上巴士噢！《规划》提到，依托合江门、菜园沱、李庄、大南门、广福门客运码头开行水上巴士。除了方面大家出行外，估计也会变成一条网红打卡线~
随着相关规划的落地
中心城区会越来越宜居宜业