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物业公司强制办理门禁卡,不交物业费不准进家,违法吗?

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物业公司强制办理门禁卡,不交物业费不准进家,这种做法是违法的。
根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”物业公司以未交物业费为由,限制业主对房屋的占有和使用,侵犯了业主的物权。
同时,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人员可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”物业公司不得采取限制业主进家等方式催交物业费。
此外,根据《物业管理条例》第四十一条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”第六十四条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”物业公司可以通过法律途径解决业主欠费问题,而不能通过违法手段催收。
如果物业公司存在上述违法行为,业主可以采取以下措施维护自己的合法权益:
1.与物业公司进行沟通和协商,要求其停止违法行为并恢复业主的正常通行权利;
2.向当地物业管理部门或相关监管机构投诉,要求其对物业公司的违法行为进行调查和处理;
3.寻求法律帮助,如向法院提起诉讼,要求物业公司承担相应的法律责任。
同时,业主也应当按照物业服务合同的约定及时交纳物业费,以避免不必要的纠纷和法律风险。如果对物业公司的服务存在异议,可以通过合法途径进行反映和解决。


来自Android客户端1楼2024-06-24 16:48回复