你对房子的认知有问题。个人认为1、建筑楼层不超过17楼 2、容积率2以下 3、车程20分钟内能到达2个城市标志性建筑4、1公里内有一所重点小学或初中5、4公里内得有一所三甲医院。至少满足4条这些条件的才叫房子，也是现在的核心改善房。不满足的不配称为“房子”，只能称为宿舍。 事实上我所在的城市，满足这些要求的改善房从20年最高点前后到现在跌幅不足15%。全款也谈不下来超过2%的折扣。