交通流量不是主导因素，就算每条大道四五千的流量高密度商业也发展不起来

主要是地价和教育人口要上来

首先必须有需求。不同财富等级的人口在不同的教育水平阶段继发的岗位需求不一样。其次得有良好环境，教育医院的覆盖提高地价，警察局消防局减少犯罪和火灾。其次得有广场覆盖和高客流，能够有效刺激长更高的楼。还得有岗位数量总数，总数低也是长不出高等级楼的。最后看瓶颈，每个城市工业商业岗位都有限额，必须建造特定建筑才能提高限额。