首先，你对禹州的御湖湾房子和世熙的房子有疑问，让我来为你一一解答。御湖湾位于颍川区颍川禹州市华夏大道与轩辕大道交汇处，是由许昌市时代房地产开发有限公司开发的小区。这个小区的物业类型是住宅，规划面积86580平方米，建筑面积280000平方米。御湖湾小区的产权是70年，建筑类型为板楼，小区的绿化率达到了45.0%，容积率1.2。至于你提到的世熙，我不清楚你是说的哪个城市或地区的世熙。不过一般来说，购买期房都需要谨慎考虑，注意风险。对于你提到的御湖湾明年年底交房的情况，建议你与开发商或销售顾问进行详细咨询和确认，了解具体的交房时间、合同条款以及风险因素等。至于禹州东区附近的学区房，建议你先确定好自己的需求和预算，然后可以咨询当地的房产中介或朋友推荐。一般来说，学区房的价格相对较高，所以要根据自己的实际情况进行选择。同时，要注意房屋的产权、地理位置、周边配套等因素。最后，祝愿你早日找到心仪的房子！如有其他问题需要咨询，欢迎随时向我提问。

最好买现房吧

不要买

不建议现在买房。

买了咱就是邻居

我买的都是世熙，25年8月交房，现在想想风险真大

不建议买期房

楼主买了没？

多少钱一套啊

二手房不考虑吗？

买了了？