一个某象城天天就没完没了,那我也凑个热闹
首先,表明立场,某润在哈尔滨就是个吃现成的都吃不明白的貔貅,就是不咋地,该骂。
其次,再度表明立场,我不是站某象城的台,而是站博物馆城市更新与提升的台。
博物馆区域需要需要更新升级,我想这个没人反对吧,但只要更新就得动土,就得有变化,不可能保持现状就更新升级吧,那是童话不是实话,霁虹桥墨迹了多少年,最后不还是拆了重建的吗。所以得接受变动,不能说一动就是破坏,这不合适。
那某象城到底破坏不破坏呢,咱也得证据说,简单搜了下
西大直街红线50米范围、红军街25米范围内建筑高度不大于2(无使用功能的建筑造型,建筑造型的高度可不超过32米)-无法突破;(西大直街两侧70米范围内不能出高层)
Ø F-11-14-1地块由于紧邻博物馆,故限高要求严格,需重点考虑;
Ø 在F-10-20用地性质不变的前提下,各地块规划控详指标可适当调整;
Ø F-17-20-1、 F17-20-2地块可进行整体规划分期实施。
用地面积范围内的持有商业、写字楼、悦府高端住宅、底商及还建区设计。
这是18年的某润置地哈尔滨南岗区•万象天地项目拿地方案设计采购招标公告,可以看出已经按相关要求考虑了区域设计问题。同时根据第一版概念图(当然应该已作废),也可以看出风格上还是尽量保持了一致的,所以就目前而言非说人家在设计上搞破坏是不合适的。
然后是限高的问题,2016年哈尔滨市南岗区04松花江片区F-10-20地块控制性详细规划调整公示中将后面的地块限高到170米,也有住宅规划,按照正常逻辑,招商都是拿着规划去招,开发商在照着规划想有没有的赚,有再签约并设计,某润博物馆项目最早也应该是17年签约,所以高度问题不是某润一方非要怎么样怎样,当然也可能是某润要求调规的,但这个旧规能追溯到12年,而且限高未变,所以就这版规划而言,至少zf是与开放商共同商议过的的,也可以说是早早就许可的,也就赖不到人家非要在高度和建住宅上破坏文脉。
当然这都是旧材料,对现在老说没太大意义,而且这两份材料也是有出入的,最明显的是在开发面积上差了近三万方,某润写的整体用地面积约8.78万平,分为一期、二期、三期。项目计容面积为50.71万平,容积率5.76,一二期计容面积20.08万平,容积率6.1,三期计容面积15.3万平,容积率5.10,这个计容面积就合不上。规划是总用地面积约61380平方米,建筑面积32万平,这里面是怎么回事就慢慢看吧。
说这么多,还是那句话,博物馆附近肯定是要动的,迟迟不动就是利益不一致,没必要找这个理由那个理由,非要证明人家有这些那些问题(就一个问题💴),更犯不上扣人家个大帽子或者把人家说的一文不值,来证明咱们不需要,看不起某象城,个人觉得说这些话任谁看了都会觉得有点酸,反而掉价了。
希望大家平常心,静待结果就好,落地了咱们欢迎,并尽力监督,不落地那也没必要非要争个什么出来,某润不行,在想办法招某粮啥的呗,有啥大不了的
首先,表明立场,某润在哈尔滨就是个吃现成的都吃不明白的貔貅,就是不咋地,该骂。
其次,再度表明立场,我不是站某象城的台,而是站博物馆城市更新与提升的台。
博物馆区域需要需要更新升级,我想这个没人反对吧,但只要更新就得动土,就得有变化,不可能保持现状就更新升级吧,那是童话不是实话,霁虹桥墨迹了多少年,最后不还是拆了重建的吗。所以得接受变动,不能说一动就是破坏,这不合适。
那某象城到底破坏不破坏呢,咱也得证据说,简单搜了下
西大直街红线50米范围、红军街25米范围内建筑高度不大于2(无使用功能的建筑造型,建筑造型的高度可不超过32米)-无法突破;(西大直街两侧70米范围内不能出高层)
Ø F-11-14-1地块由于紧邻博物馆,故限高要求严格,需重点考虑;
Ø 在F-10-20用地性质不变的前提下,各地块规划控详指标可适当调整;
Ø F-17-20-1、 F17-20-2地块可进行整体规划分期实施。
用地面积范围内的持有商业、写字楼、悦府高端住宅、底商及还建区设计。
这是18年的某润置地哈尔滨南岗区•万象天地项目拿地方案设计采购招标公告,可以看出已经按相关要求考虑了区域设计问题。同时根据第一版概念图(当然应该已作废),也可以看出风格上还是尽量保持了一致的,所以就目前而言非说人家在设计上搞破坏是不合适的。
然后是限高的问题,2016年哈尔滨市南岗区04松花江片区F-10-20地块控制性详细规划调整公示中将后面的地块限高到170米,也有住宅规划,按照正常逻辑,招商都是拿着规划去招,开发商在照着规划想有没有的赚,有再签约并设计,某润博物馆项目最早也应该是17年签约,所以高度问题不是某润一方非要怎么样怎样,当然也可能是某润要求调规的,但这个旧规能追溯到12年,而且限高未变,所以就这版规划而言,至少zf是与开放商共同商议过的的,也可以说是早早就许可的,也就赖不到人家非要在高度和建住宅上破坏文脉。
当然这都是旧材料,对现在老说没太大意义,而且这两份材料也是有出入的,最明显的是在开发面积上差了近三万方,某润写的整体用地面积约8.78万平,分为一期、二期、三期。项目计容面积为50.71万平,容积率5.76,一二期计容面积20.08万平,容积率6.1,三期计容面积15.3万平,容积率5.10,这个计容面积就合不上。规划是总用地面积约61380平方米,建筑面积32万平,这里面是怎么回事就慢慢看吧。
说这么多,还是那句话,博物馆附近肯定是要动的,迟迟不动就是利益不一致,没必要找这个理由那个理由,非要证明人家有这些那些问题(就一个问题💴),更犯不上扣人家个大帽子或者把人家说的一文不值,来证明咱们不需要,看不起某象城,个人觉得说这些话任谁看了都会觉得有点酸,反而掉价了。
希望大家平常心,静待结果就好,落地了咱们欢迎,并尽力监督,不落地那也没必要非要争个什么出来,某润不行,在想办法招某粮啥的呗,有啥大不了的