要说中国房地产业最大的一个雷，恐怕非恒大莫属了，据恒大最近发布的一份报告显示，公司的运营损失超过了八千亿，负债高达两万二千八百亿，考虑到目前楼市的不景气，国内大部分城市的房价都在往下掉，恒大的帐面上已经出现了负数，按《公司法》的有关规定，恒大可以直接申请破产清算，但从后续的情况来看，这显然是不可行的，因为恒大不但不能破产，而且国家还在想方设法地挽救，那么，为什么要尽力挽救恒大？
首先，恒大欠下的两百亿债务，虽然表面上看起来和当地银行有千丝万缕的联系，但实际上却是和当地政府和中央银行绑在了一起，归根结底，这笔债务并不只是恒大一个人的债务，还有当地政府的债务，如果恒大真的在法庭上宣布破产，那就不只是恒大和与之有关的银行了，其他地方政府也会面临巨大的经济压力，甚至会面临破产的风险，所以，这就需要我们来分析一下中国的房地产融资方式了。
从表面上来看，房地产公司可以用土地和房屋抵押向银行获取贷款，用来开发，等房屋销售后再归还给银行，这个过程并没有什么问题，但是，问题是，许多房地产公司在得到了贷款后，又会去购买新的地皮，如此循环往复，因为以前的房价一直在上涨，所以会有越来越多的人买下新的地皮。但是，当没有人买下新的地皮时，这种打法也就无法继续下去了。
其次，从更深层的角度来看，这些负债并不是全部来自于银行，而是来自于银行，这些负债大部分都是用来增加杠杆的，比如40万亿的地方债，70万亿的城投债，这些都是用来弥补的，以前，只要有房地产市场有问题，地方政府都会发行普通债券，甚至是专项债券，用这种方式来弥补这些债务的损失，也就是说，地方政府可以用普通债券来弥补这些债务的损失，也可以用普通债券来弥补。
董学斌一听，顿时愣住了，他知道，自己这辈子都不会再有第二次机会了，所以，他必须要给恒大一个解释，如果他真的想要拯救恒大，那他就必须要给他更多的钱，如果他愿意的话，他可以把所有的钱都花掉。
用钱来解决问题，最好的办法就是拖延时间，继续发行更多的钞票，恒大的身家虽然是负的，但却有大量的地皮，如果能继续发行更多的钞票，让地皮再次升值，那么，负的资产就会变得更好，毕竟中国只有百分之四十五的城市居民，房子的需求量还是很大的，到时候，剩下的百分之五十五的城市居民中，只有一小部分会买房子。