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恒大亏损8000多亿,最终接盘的是谁

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要说中国房地产业最大的一个雷,恐怕非恒大莫属了,据恒大最近发布的一份报告显示,公司的运营损失超过了八千亿,负债高达两万二千八百亿,考虑到目前楼市的不景气,国内大部分城市的房价都在往下掉,恒大的帐面上已经出现了负数,按《公司法》的有关规定,恒大可以直接申请破产清算,但从后续的情况来看,这显然是不可行的,因为恒大不但不能破产,而且国家还在想方设法地挽救,那么,为什么要尽力挽救恒大?
首先,恒大欠下的两百亿债务,虽然表面上看起来和当地银行有千丝万缕的联系,但实际上却是和当地政府和中央银行绑在了一起,归根结底,这笔债务并不只是恒大一个人的债务,还有当地政府的债务,如果恒大真的在法庭上宣布破产,那就不只是恒大和与之有关的银行了,其他地方政府也会面临巨大的经济压力,甚至会面临破产的风险,所以,这就需要我们来分析一下中国的房地产融资方式了。
从表面上来看,房地产公司可以用土地和房屋抵押向银行获取贷款,用来开发,等房屋销售后再归还给银行,这个过程并没有什么问题,但是,问题是,许多房地产公司在得到了贷款后,又会去购买新的地皮,如此循环往复,因为以前的房价一直在上涨,所以会有越来越多的人买下新的地皮。但是,当没有人买下新的地皮时,这种打法也就无法继续下去了。
其次,从更深层的角度来看,这些负债并不是全部来自于银行,而是来自于银行,这些负债大部分都是用来增加杠杆的,比如40万亿的地方债,70万亿的城投债,这些都是用来弥补的,以前,只要有房地产市场有问题,地方政府都会发行普通债券,甚至是专项债券,用这种方式来弥补这些债务的损失,也就是说,地方政府可以用普通债券来弥补这些债务的损失,也可以用普通债券来弥补。
董学斌一听,顿时愣住了,他知道,自己这辈子都不会再有第二次机会了,所以,他必须要给恒大一个解释,如果他真的想要拯救恒大,那他就必须要给他更多的钱,如果他愿意的话,他可以把所有的钱都花掉。
用钱来解决问题,最好的办法就是拖延时间,继续发行更多的钞票,恒大的身家虽然是负的,但却有大量的地皮,如果能继续发行更多的钞票,让地皮再次升值,那么,负的资产就会变得更好,毕竟中国只有百分之四十五的城市居民,房子的需求量还是很大的,到时候,剩下的百分之五十五的城市居民中,只有一小部分会买房子。


IP属地:山东1楼2023-07-25 16:21回复