最近回老家看房，均价八九千，心想这还挺合理，实际一盘算，这老家的价格已经可以在很多二线城市买了。为什么，我仔细算了下:
1.公摊高，除了郊区那些盘，大多数120平只能做三房，四房要去到160平以上。
2.容积率高，市区大都楼盘都是建设得密密麻麻的，要不楼盘密集，要不就是周边道路拥挤。
3.楼盘销售一计算贷款利率，接近5%的房贷利率。
4.看了一些二手房，个税是增值部分的20%而不是总价1%。也就是如果100w.装修完卖150w要收10w个税。这个税相当于其他城市500w~1000w房子的个税。
当然，老家人杰地灵，有钱人根本不在乎这些，而小老百姓以自建房为主。看房有感而发，吐槽一下，如觉得片面，吧友可以指正补充
1.公摊高，除了郊区那些盘，大多数120平只能做三房，四房要去到160平以上。
2.容积率高，市区大都楼盘都是建设得密密麻麻的，要不楼盘密集，要不就是周边道路拥挤。
3.楼盘销售一计算贷款利率，接近5%的房贷利率。
4.看了一些二手房，个税是增值部分的20%而不是总价1%。也就是如果100w.装修完卖150w要收10w个税。这个税相当于其他城市500w~1000w房子的个税。
当然，老家人杰地灵，有钱人根本不在乎这些，而小老百姓以自建房为主。看房有感而发，吐槽一下，如觉得片面，吧友可以指正补充
分不到土地建房子的90后，只能买小产权或者住家里
新房是这么高的 你找次一点的才五六千一平 还有八九千离二线很近搞笑吧 我在佛山这边不是市中心都两万五一平 还是说你拿着普宁的最新最贵房价跟二线城市20年的老破小郊区比？三水那种郊区都一万多了
是的，贵得离谱，而且小产权价格也很高了，甚至快出现小产权跟商品房倒挂的现象。那个二手房交易税吓死我了
