偏远地段--远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；郊区乡镇--回归自然，享受田园风光；紧邻闹市--坐拥城市繁华；挨着臭水沟--绝版水岸名邸，上风上水；挖个水池子--东方威尼斯，演绎浪漫风情；地势高--视野开阔，俯瞰全城；地势低洼--私属领地，冬暖夏凉；楼顶是圆的--巴洛克风格；楼顶是尖的--哥特式风格；户型很烂--个性化户型设计，紧跟时尚潮流；楼间距小--邻里亲近，和谐温馨 ；边上是荒草地--超大绿化，满眼绿意；边上有家银行--紧邻中央商务区……您在买房时遇到过这样的忽悠吗？您被忽悠过吗？您又是遭遇了怎样的忽悠？最终怎样解决了呢？……
认清忽悠
     正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象，导致产权缩水。
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     《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外，购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。


认清忽悠
     不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。
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     按最高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，所有权归你。买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积重测。


   认清忽悠
    在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。  
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     所有收房的业主们都不应该签署这样的显失公正的协议。开发商设施不全改赔偿的必须赔偿，该收房的也要正常收房，否则，开发商必须继续按每天万分之二赔偿损失。
     请大家切记！集体理性地与开放商谈判，也是帮助开发商纠正错误。
认清忽悠
     业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。
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     要用科学的方法去解决，而不是一味跟开发商对着干，而关于口头承诺。法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。
认清忽悠
     常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理。
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     毕竟集体的力量要大于个人，建议最好把诸多房子又问题的业主联系起来，把所有问题集中反应，不管开发商给出什么样的答复，至少要让他们知道，如果问题不及时得到解决，事情会越来越严重。从而更快更好的解决各位业主所遇到的问题才是最终目的……  
  
  
    认清忽悠
     开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。
   见招拆招
     小区存在规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。在没有给开发商施加足够压力的情况下，开发商是不会有诚意来谈判的。
  
  
    认清忽悠
     现在有许多二手房产中介钻法律的空子，在购房协议中只规定违约方的违约责任，而对一些可能影响房屋买卖的情况却不作出约定，并且还会想尽办法收取购房者高于房款2.5%的中介服务费。
   见招拆招
     “你要不签这个合同你就别想离开他们的公司”——你可以报警告他非法拘禁；“等你不注意的时候就都签了”——你可以告他诈骗；“京城房地产中介的第一大骗子——**”——他可以据此告你诽谤；说实话，正常情况下中介不会率先状告客户的。