继续说，买断具体流程是这样的。我因为要买新房，所以后面涉及到从房产本上去名（目前是一家三口名字）所以首先是把剩余贷款还清了，这个过程和经适房没关系，如果没这个情况的小伙伴可忽略。其次就是去宝山房地产中心填写表格，提出正式申请，柜台工作人员会把买断价正式算清写出来，我们家房子是74平，政府产权比例是40％，所以这次买断价就是4.5万×74×40％，一共是130万出头，现金，不能贷款或者分期。然后提交申请后就是等待，大概过了三礼拜，房产中心会电话通知准备好钱过去办手续。
那天手续特别复杂，跑了房地产交易中心拿了一个东西，然后跑去三公里外的一个住房担保公司现场盖章，再跑去两公里外的指定银行当场交钱，再跑回住房担保中心盖章，最后跑去住房交易中心，当天办结后是拿到一个政府份额买卖合同。
又过了两周，通知去拿了新的产证，自此，这个房子就变成了商品房，可以自由买卖出租，再也不受经适房任何条款的限制，宝山这边会在房产本上写一条“该房屋由经济适用房转为商品房”，房子自由了，我也自由了

刚看了大房鸭的成交价
2020.11
是5万一平
2022.6.9
卖到了 6.4万
现在挂牌价
在5.75 - 6.1万
小户型的最贵

没人上门看违建？

不知道楼主宝山的房子怎么布局的，我这边松江的经适房公摊面积差不多要40%了，同地区商品房公摊差不多20左右，而且明显房型更好。所以楼主说价格划算其实并不然，羊毛还是出在羊身上。只是经适房确实是给刚需但手上钱不太够的人多了一种选择，有利有弊各取所需

感谢楼主的分享。
我是三林的，对比楼主汇枫景苑的买断价格，三林似乎是得了不少实惠，现在这里的买断基准价是4.2-4.4万，而市场价6万朝上。
请问：楼主买断并更换产证后，可以买上购置新房了吗？

再说说去名的问题，因为我结婚了，要和老公买新房了，所以要把我的名字从经适房上去除，这个步骤已经和经适房无关了，就是一个普通商品房的去名过程，也简单和大家分享下！
也是去宝山房地产交易中心申请，当场让我填交易价，自己定！这个因为关系到税费，填的和税务部门核税价接近比较好，我就问工作人员要填多少钱，人家建议我填买断评估价的8折，就是政府当时算买断的时候，是算这套房子4.5万一平，差不多330万，我现在算总价就算265万，我现在交易掉我的三分之一，就写90万，我一算税费好高，工作人员说可以写再低反正都随便我，反正最后还是税务评估，我就写了70万

结果啊，不听人家的话，我三天后就接到税务电话，房子真的核了270万，这个问题我向周围中介打听了，年初的时候，核税价可以做到房子市场价格一半甚至更低，但是疫情后三价合一政策放松了，现在基本都是市场价7折了，所以我市场价毛400万的房子，核了270万，不亏……
没办法，一周后又去了交易中心，当场算了税费，让我付。我家的情况是我和我父母三个人共有经适房，还共有老房子，虽然老房子上产证的时候我是未成年，但不管的，还是一样算

我作为卖方，税是1个点（房子满五，不是我唯一的房子），我爸妈是3个点的税（房子满五，不是他们唯一的房子），所以一共是4个点的税，计税基础是我卖给我爹妈的三分之一，也就是90万，所以付了3.6万的税。如果有小伙伴已经把老房子卖了，和父母只有这一套经适房，那应该就一共只有1个点的税，供大家参考。
半小时后，当场拿到新产证，我的名字已经没了。
大功终于告成，我终于摆脱了经适房的限制，可以买新房了
在此，也真诚劝告正在申请新一批的各位，千万千万别把孩子名字写上去啊，后续会绑死孩子的

一次拿出一百多万，吓人

还有这政策啊。。。

恭喜(*^_^*)

恭喜熬出头了

如果让政府回购，需要拆除所有装修，恢复刚交房时的毛坯状态。看来我考虑拿到房子后简单装修思路是对的。如有需要，等买断政府产权后再精装。

亲 咨询一下买断35%付了 92w，房子总价总价265w ，市场价360w，中介有卖出过。房产证三个人，那现在要去除父母的名字，那怎么预估这个房价？税怎么收？家里还有套老房子，上面有父亲一个人的名字。请指教