资金端。目前，民营企业的融资成本还是较高。大型央企的融资成本平均在3-4%之间，而较大规模的民营商业地产公司融资成本也要在7-8%之间。对于商业地产行业而言，不同的融资成本直接决定了公司的产品定位、租售方案等战略性的选择。第二环节是资产端，中间环节也就是第三环节才是开发、运营、管理等。这三个环节，环环相扣，才能形成商业地产项目的良性发展。
商业地产的较根本属性是它的金融属性和开发属性，从这个角度讲，我想更多谈谈三个环节中与两个属性都相关的的要素——资产，尤其是在商业地产投资中怎么样来选择资产。
房产貸款利息：3.18厘
还款：10年先息后本随借随还
优势：评7.5成，指导价10成
房貸不用结清房贷二押免赎楼13148872208
把房置换成經营貸
1降低利息 年化降低到3.7%
2降低月供 等额换成先息后本
3多貸点錢出来，資金周转储备現金流13148872208
疫时情代房子期短卖不掉与降其價；不如先抵押貸款，未绸雨缪 做好金資准备！低息三厘
房照子住13148872208
南山区蛇口：兰溪谷二期5栋B-7D
面积201平户型5房2厅3卫
售價2910万
同户型性价比高的一套！学位随时可用13824386118
蛇口南海玫瑰园稀缺豪宅一期10栋1A
面积316平
户型4房3厅4卫+1保姆房+1储物房+1平台花园
售4180万
13824386118
南山华侨城白石洲《美庐锦园》
面积167平
户型4房2厅2卫 两梯三户
售价1530万
性价比高学位临超级总部基地
13824386118
精品豪华别 墅龙华圣莫丽斯B区
面积271平方（实用400平）
加建成三层半（已备案）户型7房4卫2厅
售3080万
13824386118
宝能城东区三栋E座1单元40C
面积135平
户型4房2厅2卫＋1储物间＋双阳台
售价2240万
同户型 优性价学位13824386118
十五峯二期3栋上下三层共291平实用800平户型5房3厅5卫＋储物间2+3功能室+双阳台+200平大露台售4980万13824386118
蛇口少有的低总价电梯三房
华府假日大厦6D
面积89平
户型3房2厅1卫
售720万
13824386118
标题美联工商铺商业地产13824386118
十字路口 品牌商家稳定收益
强势进驻壹成中心街区
经营项目：三津汤包早餐店
总价：977万
第一年租金收益：412594元
第二年租金收益：412594元
第三年租金收益：437349元东航云南公司
第四年租金收益：463590元
第五年租金收益：491406元
殷江林 美联商业地产 工商铺: 虎年大吉壹城荟旺铺在售
扼守壹城5-6-7区稳定住宅客源，龙华第二实验学校旁边，即买即收租。
租客：南洋大师傅 商业地产投资6厘回报 13824386118
面积39.26
月租金约：22378元
年租金约：268536元
第三年开始递5增 五年租期，超高回报率，稳定收益
壹城荟
约30-130㎡龙华壹方城旁临街现铺
招商中环广场，唯一带租约小面积街铺深圳创业 深圳疫情 香港最新疫情
铺号：一区F1-115
一口价：657万
面积：41.02平方米
门面：7m
商家:菜鸟驿站商业地产投资6厘回报 13824386118
租约：2年
第一年:300元/平/月
第二年:300元/平/月
平均租金：300元/平/月，12306元每月，147672元每年
预计收租时间2022年6月
法拍房罗湖，福田，南山，宝安，龙华的房源情况，有计划买房和置换房的欢迎来电
紫元元大厦| 琨崙府
你喜欢公园哪一点
我喜欢公园离我近一点
毗邻中心公园、笔架山公园等
诗意日常不在远方
约112-132㎡天际公寓商业地产投资6厘回报 13824386118
单价11万，低于指导价，蛇口自贸区 鲸山九期
房产证建设面积273平，售3000万~带60平另赠送两个私家车位，地上两层，套内使用面积约530平米左右，全新毛坯，2015年次新房。
世界前海妈湾 首发
航母级开发商 招商集团
丝路长廊+双地铁口地标综合体+30万高端消费力
妈湾稀缺珍藏转角铺王
建面约30-2000㎡全能街铺，火热销售中
美联工商铺商业地产13824386118
十字路口 品牌商家稳定收益
强势进驻壹成中心街区
经营项目：三津汤包早餐店
总价：977万
第一年租金收益：412594元
第二年租金收益：412594
殷江林 美联商业地产工商铺
龙华最旺壹方城临街商铺
尽享一线商圈超级商业集群深圳商铺投资
鸿荣源?壹城荟
20㎡－50㎡钻级临街商铺
总价300—1000万市场热门
深圳商铺投资深圳房产投资
深圳最大320万平超级城市综合体
壹方城购物中心一线商圈位
1300万平巨量城市更新商铺升值红利
深圳最大一线商圈60万商业集群
品牌商家进驻，稳定收益4－5厘以上
每日固定高端消费人群超50万
产 权：70年（2015-2085）
业态租金：700元－800元/㎡
单价，12万
房产貸款利息：3.18厘
还款：10年先息后本随借随还
优势：评7.5成，指导价10成
房貸不用结清房贷二押免赎楼13148872208
把房置换成經营貸
1降低利息 年化降低到3.7%
2降低月供 等额换成先息后本
3多貸点錢出来，資金周转储备現金流13148872208
疫时情代房子期短卖不掉与降其價；不如先抵押貸款，未绸雨缪 做好金資准备！低息三厘
房照子住13148872208
深圳创业 深圳疫情 香港最新疫情
深圳中心综合体介绍
【总占地】约22万㎡
【总建面】约140万㎡ 商业地产投资6厘回报 13824386118
【业态】综合体案名：深圳中心
高端住宅公寓：天元One Palace
超甲级写字楼：金地中心、大百汇广场
国际商业集群：One Avenue 卓悦中心
深圳中心·天元1栋B座介绍
【产品套数】131套
【产品面积】约313-330㎡（住宅）
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年(2013年-2083年)
【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
【投资商】金地集团、卓越集团、大百汇集团
【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司
商铺投资小秘诀
国外高端人才汇聚
蛇口美柚课外街 铺铺带租约
地铁口 学府旁 低投入 高回报
约40-171㎡全能业态顶流铺
转贷·降息·转贷·省钱
过户满半年，新房刚买入，都可以做
住宅、公寓、商铺、写字楼都可以做
年化5点几转成年化3点几不香吗
賺钱难的日子 省钱就是賺钱
商业地产投资6厘回报 13824386118
紫元元大厦| 琨崙府
你喜欢公园哪一点
商业地产的较根本属性是它的金融属性和开发属性，从这个角度讲，我想更多谈谈三个环节中与两个属性都相关的的要素——资产，尤其是在商业地产投资中怎么样来选择资产。
房产貸款利息：3.18厘
还款：10年先息后本随借随还
优势：评7.5成，指导价10成
房貸不用结清房贷二押免赎楼13148872208
把房置换成經营貸
1降低利息 年化降低到3.7%
2降低月供 等额换成先息后本
3多貸点錢出来，資金周转储备現金流13148872208
疫时情代房子期短卖不掉与降其價；不如先抵押貸款，未绸雨缪 做好金資准备！低息三厘
房照子住13148872208
南山区蛇口：兰溪谷二期5栋B-7D
面积201平户型5房2厅3卫
售價2910万
同户型性价比高的一套！学位随时可用13824386118
蛇口南海玫瑰园稀缺豪宅一期10栋1A
面积316平
户型4房3厅4卫+1保姆房+1储物房+1平台花园
售4180万
13824386118
南山华侨城白石洲《美庐锦园》
面积167平
户型4房2厅2卫 两梯三户
售价1530万
性价比高学位临超级总部基地
13824386118
精品豪华别 墅龙华圣莫丽斯B区
面积271平方（实用400平）
加建成三层半（已备案）户型7房4卫2厅
售3080万
13824386118
宝能城东区三栋E座1单元40C
面积135平
户型4房2厅2卫＋1储物间＋双阳台
售价2240万
同户型 优性价学位13824386118
十五峯二期3栋上下三层共291平实用800平户型5房3厅5卫＋储物间2+3功能室+双阳台+200平大露台售4980万13824386118
蛇口少有的低总价电梯三房
华府假日大厦6D
面积89平
户型3房2厅1卫
售720万
13824386118
标题美联工商铺商业地产13824386118
十字路口 品牌商家稳定收益
强势进驻壹成中心街区
经营项目：三津汤包早餐店
总价：977万
第一年租金收益：412594元
第二年租金收益：412594元
第三年租金收益：437349元东航云南公司
第四年租金收益：463590元
第五年租金收益：491406元
殷江林 美联商业地产 工商铺: 虎年大吉壹城荟旺铺在售
扼守壹城5-6-7区稳定住宅客源，龙华第二实验学校旁边，即买即收租。
租客：南洋大师傅 商业地产投资6厘回报 13824386118
面积39.26
月租金约：22378元
年租金约：268536元
第三年开始递5增 五年租期，超高回报率，稳定收益
壹城荟
约30-130㎡龙华壹方城旁临街现铺
招商中环广场，唯一带租约小面积街铺深圳创业 深圳疫情 香港最新疫情
铺号：一区F1-115
一口价：657万
面积：41.02平方米
门面：7m
商家:菜鸟驿站商业地产投资6厘回报 13824386118
租约：2年
第一年:300元/平/月
第二年:300元/平/月
平均租金：300元/平/月，12306元每月，147672元每年
预计收租时间2022年6月
法拍房罗湖，福田，南山，宝安，龙华的房源情况，有计划买房和置换房的欢迎来电
紫元元大厦| 琨崙府
你喜欢公园哪一点
我喜欢公园离我近一点
毗邻中心公园、笔架山公园等
诗意日常不在远方
约112-132㎡天际公寓商业地产投资6厘回报 13824386118
单价11万，低于指导价，蛇口自贸区 鲸山九期
房产证建设面积273平，售3000万~带60平另赠送两个私家车位，地上两层，套内使用面积约530平米左右，全新毛坯，2015年次新房。
世界前海妈湾 首发
航母级开发商 招商集团
丝路长廊+双地铁口地标综合体+30万高端消费力
妈湾稀缺珍藏转角铺王
建面约30-2000㎡全能街铺，火热销售中
美联工商铺商业地产13824386118
十字路口 品牌商家稳定收益
强势进驻壹成中心街区
经营项目：三津汤包早餐店
总价：977万
第一年租金收益：412594元
第二年租金收益：412594
殷江林 美联商业地产工商铺
龙华最旺壹方城临街商铺
尽享一线商圈超级商业集群深圳商铺投资
鸿荣源?壹城荟
20㎡－50㎡钻级临街商铺
总价300—1000万市场热门
深圳商铺投资深圳房产投资
深圳最大320万平超级城市综合体
壹方城购物中心一线商圈位
1300万平巨量城市更新商铺升值红利
深圳最大一线商圈60万商业集群
品牌商家进驻，稳定收益4－5厘以上
每日固定高端消费人群超50万
产 权：70年（2015-2085）
业态租金：700元－800元/㎡
单价，12万
房产貸款利息：3.18厘
还款：10年先息后本随借随还
优势：评7.5成，指导价10成
房貸不用结清房贷二押免赎楼13148872208
把房置换成經营貸
1降低利息 年化降低到3.7%
2降低月供 等额换成先息后本
3多貸点錢出来，資金周转储备現金流13148872208
疫时情代房子期短卖不掉与降其價；不如先抵押貸款，未绸雨缪 做好金資准备！低息三厘
房照子住13148872208
深圳创业 深圳疫情 香港最新疫情
深圳中心综合体介绍
【总占地】约22万㎡
【总建面】约140万㎡ 商业地产投资6厘回报 13824386118
【业态】综合体案名：深圳中心
高端住宅公寓：天元One Palace
超甲级写字楼：金地中心、大百汇广场
国际商业集群：One Avenue 卓悦中心
深圳中心·天元1栋B座介绍
【产品套数】131套
【产品面积】约313-330㎡（住宅）
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年(2013年-2083年)
【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
【投资商】金地集团、卓越集团、大百汇集团
【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司
商铺投资小秘诀
国外高端人才汇聚
蛇口美柚课外街 铺铺带租约
地铁口 学府旁 低投入 高回报
约40-171㎡全能业态顶流铺
转贷·降息·转贷·省钱
过户满半年，新房刚买入，都可以做
住宅、公寓、商铺、写字楼都可以做
年化5点几转成年化3点几不香吗
賺钱难的日子 省钱就是賺钱
商业地产投资6厘回报 13824386118
紫元元大厦| 琨崙府
你喜欢公园哪一点
