前方到站余姚北站，下车的旅客请做好准备。

”在中国许多城市，高铁站所处的板块往往汇聚着顶流资源。最典型的举例就是上海虹桥，10年时间就完成了陆家嘴近15年的开发量，如今的大虹桥，已经远远超越了一个交通枢纽的名称。在长三角一体化上升国家战略后，虹桥商务区更是吸引壳牌石油、罗氏医疗、阿里巴巴等近百家世界500强和跨国企业总部，120多家外资企业，上百家长三角知名企业总部齐聚。
“高铁+产城”的组合，使得上海虹桥一跃成为长三角首屈一指的产城板块，一流的城市资源加上庞大的住房需求，也让板块房价早早的破6万/㎡。相似的案例还有许多，比如杭州的南站新城、宁波火车站所处的海曙核心板块等等，它们都占据着城市房价的前几序列。
示意神话一般的故事线，是否有几分眼熟？所在的“中国云城”，就像是虹桥的余姚版。作为以高铁TOD为核心的产城融合板块，中国云城创立了浙江第一个5G智慧园区和“全球超大规模智慧城市空间实验室”，未来更将打在为“中国的硅谷”。截止目前，中国云城的总投资近500亿元，吸引包括腾讯、德国费森尤斯等多家世界500强企业。除此之外，亚太智慧医疗健康综合体、云产业总部基地一期、智晟云谷、美国3M长三角新材料研究中心等配套也在如火如荼地建设中……未来已来，拔地而起的中国云城，站在了宁波乃至长三角的产城风口。

先来看第一条，近邻高铁站的优势，可不只是享受高铁带来的便捷生活而已。作为高铁新城的最大IP，板块内的百亿配套几乎都是环绕高铁站而建的，所以越是靠近高铁站，越是可以尽享一众繁华配套。事实也是如此，已经敲定的余姚-宁波的S1城际铁路二期，就将在项目附近设站，而且会和地铁4号线在慈城站实现轻便换乘，未来去往宁波又多了一种选择。另一条法则就更好理解了。

众所周知，余姚各板块之间还存在不小价差，市中心普遍2.5-3万/㎡，如今房价普遍在1.3万/㎡左右的高铁新城，无疑是余姚的“洼地板块”。
值得划重点的是，高铁新城是全余姚限价最为严苛的板块之一，所以板块实际的价值已经远远超过限价的那个数字。
目前高铁站板块一共有六个项目：云都会府（高层11600，洋房13600）、云湖尚府（13600-13900）、中昂祥云府（12600-12800）、中梁湖畔云庭（12800-13000左右）、德信云城大镜（人才房12800-13000），房住不炒时代，投资几年翻一番已经不可能了，自住才是王道。高铁站新城板块刚需客的天堂！
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