楼盘匹配｜|龙城大街星河湾板块：绿地新里城、山钢铭著全面解析

今天和粉丝看房，在龙城大街从东看到西，把龙城大街南北两侧的在售楼盘基本跑了一个遍。这位朋友对星河湾周边的楼盘比较感兴趣，觉得龙城大街太榆路附近配套有一些差，想让我自己分析一下星河湾附近几个楼盘的情况，安排！

聊天记录
这三个盘位置相近，周边配套相似，对比性很强。不过荣盛龙城印象体量过小，只有三栋楼，且现在卖最后一栋楼2号楼，而且小编之前对这个盘已经有过非常详尽的介绍，所以今天着重介绍两个项目：绿地新里城和山钢铭著

这两个盘有个共同特点：性价比很高但是负面新闻缠身。不过小编仔细考量了两个项目的情况，认为两个项目的负面新闻来源已经解决得差不多了，现在还是可以入手的。如果读者朋友们有绿地和山钢业主，或者了解这两个楼盘的朋友，都可以在朋友圈聊聊这两个项目的情况，任何隐情都应该曝光出来。
在前期的沟通中，客户陈述需求如下：
1.首付预算50W以内
2.三居户型，且两个卫生间
3.龙城大街周边
4.有小学签约
客户对于区位的要求非常明确：龙城大街南北沿线，向北不超过晋阳街，向南不超过绕城高速。这个区域是太原目前高端楼盘非常集中的板块，各项配套非常优质：
交通配套：龙城大街，滨河东路，小店综改区，平阳南路，地铁2号嘉节站
生态配套：汾河景观、晋阳湖公园、龙城公园
商业配套：长风商务区、长风亲贤商圈、晋阳街商圈，项目自身配套约10万㎡商业配套；
医疗配套：山西大医院
教育配套：八一小学、太师二附小、新五中等

■绿地·新里城
均价：13100~14000元/㎡
总价：120W~186W
装修：精装
在售面积：95/118/138㎡
教育：签约八一小学
容积率：3.77
交房时间：2022.6~2024.10
物业公司：嘉诚新悦物业
物业费：2.68元（含电梯费）
项目优势：
1.龙城大街+滨河东路，交通便利
2.签约八一小学，网签即可上
3.物业品质好
4.户型设计很好
项目缺点及维权情况：
维权问题：
1.楼盘二期无证销售
2.孩子上学问题没定
3.工地不开工
4.强制摊派车位抵用券
目前情况：
项目现在正常施工中；目前项目在售三期1、2号楼，已经取得预售证；学校已经确定签约八一小学

■山钢铭著
均价：14000元/㎡
总价：147W~200W
装修：精装
在售面积：105/115/125/135/140/147㎡
教育：童乐幼儿园，八一或九一小学即将签约
容积率：3.45
交房时间：2023.12.31
物业公司：山东信莱物业管理有限公司
物业费：2.5元（含电梯费）
项目优势：
1.高科技住宅装修，新房系统、恒温恒湿恒氧恒静恒洁系统，居住健康
2.地铁2号线嘉节站200米
3.山东钢铁集团，实力强
项目缺点及维权情况：
维权问题：
主要维权问题是项目停工， 交房时间延期
目前情况：
项目停工的主要原因是项目的内部纠纷，之前山钢集团股份不足，没有决定权，太原承建商由于利益纠纷，拒绝施工。现在山钢集团通过司法途径，已经获得了项目的控制权，目前已经建设了全新售楼部和样板间。