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大连地铁商业构想之超级TOD:后盐

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随着大连地铁不断发展完善,已逐步实现网络化。然而,却始终没有形成较大规模的地铁商业,亦或简言之,商场。不可否认,目前地铁周边已经有几处规模较大的商圈,如青泥洼、西安路、华南广场,然后这几处都不是真正意义上的TOD。
那什么样才叫真正意义上的TOD呢?大连是个与日本有紧密商业关系的国际化城市,因此在此就以东京为例子参考。东京最为有名的的三处地铁商业中心便是东京站、池袋站与新宿站。(有兴趣的吧友请自行网上搜索了解)这三个站均为东京超级交通枢纽和超大商业中心,并且是地下地铁地上商场,实现了地铁与商场的无缝衔接。以此为例并不是说这是最好的模版,而只是一个范例。
回到大连,到目前为止这样的商场并没有出现。而且未来有可能出现这样的超级TOD的地方是哪里呢?本人认为最有可能的是:后盐。理由如下:
1.超级枢纽。不久将来后盐将是3、5、13号线换乘站点,并且靠近大连北站,直通大连新机场。随着大连主城区与金州、开发区、普兰店乃至瓦房店的不断融合、同城化发展,这里将是未来繁忙的轨道交通枢纽,加上新机场,为后盐的客流奠定了基础。
2.超级客流。后盐周边的泉水及体育新城的密集居住人群,再加上地铁连接的金州、开发区及普兰店,保证了足够的客流。将来此处也将成为金普开发区与主城区的桥梁纽带。
3.超级免税中心。大连做为国际化的旅游都市,至今却没有成形的免税商场。先不说国内旅客方面,单就日本游客方面来说,本人有较为深刻的印象。不少日本客户与同事总让我推荐购买土特产的地方,(日本人有带伴手礼的习惯,到大连出差或旅游总希望能买到有特色、特别是包装精美的礼品)我至今也没想到有哪个地方比较合适。因此,随着新机场的开通,并随着大连免税港的推进,这里完全有机会建设成为一站式购物的中心,成为国内外游客免税购物的天堂。
综上所述,大连的超级TOD将有可能也是最有可能在后盐成为现实。
图片:东京站
#大连##大连地铁##超级TOD##大连旅游##大连免税#


来自iPhone客户端1楼2021-01-17 23:55回复
    后盐是不是太偏了点,有生之年系列


    IP属地:辽宁来自Android客户端3楼2021-01-18 10:12
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      2025-08-29 13:23:02
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      有道理,以后肯定会规划的,大连2049规划里已经写明要建设北站商业中心。后盐应该是其中之一。


      IP属地:吉林4楼2021-01-18 13:21
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        都有华南了。还后盐啥?有那么多客流量支撑两个商圈?现在实体不景气一个都够呛


        IP属地:辽宁来自Android客户端5楼2021-01-19 09:40
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          想法很好,但是目前来看很难实现。商业中心归根结底要看一个地区的产业发展能容纳多少中等以上收入人群,公共交通只是锦上添花,而不是决定因素。
          如果人们只是满足基本生活需求而没有享受型消费需求,那就只会产生越来越多的社区底商,而不是大型商业中心。


          IP属地:辽宁6楼2021-01-19 15:28
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            你说那种模式,青泥洼桥站那里不是与胜利地下广场相连?但去买的人还是不多啊!


            IP属地:辽宁来自Android客户端7楼2021-01-21 06:01
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              有见地 。有可能,世界飞速发展,超出你我想象。大连明天会更好!!


              8楼2021-01-28 10:28
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                城市发展已经过了高速膨胀期,没有极速增加的人口做保障再发展啥进度都会缓慢,最后烂尾。


                IP属地:辽宁来自iPhone客户端9楼2021-01-28 21:31
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                  2025-08-29 13:17:02
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                  送个后盐二手车


                  IP属地:辽宁来自手机贴吧10楼2022-05-30 05:58
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                    后盐真不行,支撑不起来了。泉水华南那现在东联路东快路桥体已经饱和了,主干道天天堵的要死,地铁也挖了。
                    再来一篇商业区就完犊子了,除非整那电影里高科技悬浮的交通工具。。。


                    IP属地:辽宁11楼2022-05-30 14:51
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                      你是不是太看得起后盐了


                      IP属地:辽宁来自Android客户端12楼2022-05-31 08:01
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                        后盐太碎了,周围被铁路、高速、快速路、地铁高架切的一片稀碎
                        说来可惜,要是大连北站是最近几年落成的就好了
                        沙坪坝站的TOD或者福田站的完全地下站都很香,如果大连北站任选一种不要太好
                        那样体育新城/南关岭/泉水真能成不得了的地方,北站能真正成为联络大连南北几个组团的战略要冲


                        IP属地:吉林来自Android客户端14楼2022-05-31 09:46
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                          后盐鸡脖子地形能有什么发展,太狭窄了哪有空间了,后盐的定位可以参考香炉礁,甚至不如香炉礁,顶多就是乱糟糟的物流基地


                          IP属地:辽宁来自Android客户端17楼2022-06-10 12:18
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                            前盐后盐的小平房应该全部拆除,建高档小区


                            IP属地:辽宁18楼2022-06-16 19:52
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