定了，星河湾

现在只是签了协议，还有不确定性

啥意思啊？

广州星河湾 好像也去天桥

黄文仔近期来了两三回了

周一通知村民晚上开会 群情振奋激动的不行 结果五分钟结束 要求大家不信谣不传谣

本来就存在很大不确定性，听说要求回迁的占多数，这在情理之中。但对开发商而言，就比较难操作了

年末济南楼市关键词：房企加码
近期，部分国内房企继续加码济南。有的“新面孔”正筹谋运作，有的低调多年再度步入大众视野，有的连续“落子”继续扩大版图。
筹谋进入济南市场
一家粤系房企正在筹谋运作进入济南市场。近日，来自济南市历下区的消息，广州星河湾集团董事长黄文仔本月11日到该区考察对接，历下区与星河湾集团签署城市更新项目合作框架协议。
从公开消息看，这是星河湾第二次来到济南考察对接，上一次是在今年10月。历下区的信息显示，今年10月20日，黄文仔一行实地察看了济南中央商务区企业服务中心，随后召开座谈会，双方围绕城市更新、商业住宅项目开发进行了座谈交流。
起家于广州的星河湾擅长高端住宅的开发，值得一提的是，其近年来也在加码城市更新项目。星河湾未来在济南是否有意进一步于该领域抢占赛道，还有待观察。
除了“新人”筹谋进军，更有房企在加速布局。济南东方和力文化产业发展有限公司（下称“济南东方和力文化”）在转让其88%的股权及债权。近日，山东产权交易中心披露，该转让项目截至12月14日挂牌公告期满，在公告期间，有一家意向受让方到该中心办理了受让登记。

接盘方身份也逐渐浮出水面——新鸥鹏北方教育产业集团官方微信公众号对外披露，本月14日，新鸥鹏获得济南历城区293亩地块，并称“新鸥鹏教育城启幕济南”。这与济南东方和力文化所拥有的土地面积相吻合。
上月，济南历城控股产业投资集团正式挂牌转让济南东方和力文化88%国有股权及76651.9952万元债权，转让底价76688.744万元。资料显示，济南东方和力文化成立于今年8月27日，注册地在济南市历城区虞山大道，注册资本1000万元，由济南历城控股产业投资集团有限公司全资持股。
公开信息显示，上述公司在今年8月拿下了济南郭店片区的5宗土地，位于虞山附近，其中4宗为住宅用地，一宗为商服用地。根据当时的挂牌文件，上述土地绑定了产业引入条件——历城区政府拟在B-1地块引入一所具备“美国大学理事会AP授权”“爱德思考试局国际A Level、GCSE考点授权”的K-12全日制寄宿国际双语学校。
彼时即有消息称，该地块计划引入新东方外国语学校，可能将进行合作开发。如今看，新鸥鹏将介入该地块的开发。公开信息显示，新鸥鹏布局了教育产业、地产领域，2019年初总部由重庆迁至北京。
在济南市场，新鸥鹏并不是一员“新兵”，其在2015年曾与山东金鲁班集团合作拿下济南经十东路以南、转山西路项目地块，这即是后来的拉菲公馆项目。新鸥鹏此番再度落子济南已过去5年时间，新地块开发成色如何，还需要时间的验证。

加速拓展布局
想在济南继续分一杯羹的还有越秀、招商蛇口、远洋等房企。在本月初，济南上演了一场颇具看点的土拍——位于盛福片区的一宗住宅用地经过了102轮的激烈争夺，最终被越秀地产以23.35亿元的价格摘得。
引来“激战”的上述机床四厂A-1地块大致在万科翡翠公园项目以北，出让面积74551.8平方米。据市场消息，该地块当时吸引了包括万科、融创、中海、金茂、金地、越秀、大华、海信在内的8家房企参与竞拍，最终经过102轮的争夺，越秀地产以23.35亿元的价格拿下该地块，溢价率约27.7%，楼面价约1.25万元/平方米。
这并不是越秀首次布局济南。位于济南东部的金地越秀凤鸣艺境项目此前由金地集团拿地，随后引入了合作伙伴越秀，该项目的开发商济南鹏远置业有限公司在2018年进行了股权变更——越秀子公司入股，持有项目40%权益。由此，来自广州的越秀地产通过合作路径正式落子济南。不过尽管如此，由于该项目主要由金地主导运作，越秀一直较为低调，出镜率并不高。
也算是济南地产界“新军”的越秀，此次铆足劲掷下重金拿地，其拓展济南市场的意愿显而易见。

招商蛇口在本月的土拍中也有斩获。其近日发布的公告显示，近期新增济南盛福项目，位于历下区盛福片区，土地面积共计86900平方米，项目包含一宗城镇住宅用地、两宗商业商务用地；成交总价约12.35亿元，招商蛇口拥有该项目100%的权益。
招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，2017年在济南首次拿地，将进入济南的首站选在了长清，开发了招商雍和府项目。此外，在济南CBD片区，平安还与招商合作开发了招商公园1872项目。盛福项目是招商蛇口落子济南的第三个项目。
近期加码布局济南的还有远洋地产。本月7日，远洋联合浪潮以25.5亿元拿下唐冶片区6宗土地，位置在唐冶中路以东，包括4宗商务金融用地、两宗住宅用地，总占地面积约28.62万平方米。这并不是远洋首次在唐冶片区落子，其已开发了远洋天著春秋项目。远洋今年在济南土地市场动作活跃——上月底以13.05亿元拿下历城区赵家庄地块，4月份还斥资12.9亿元在北湖片区摘地，这一系列动作也是其扩展济南版图的最新注脚。 (经济导报记者 孙罗南)

真羡慕。之前拆迁的钱应该花的差不多了。这又来一次