昨天有朋友问我，给儿子买了房，但是写的是她的名字，到时候要把房子怎么给儿子才划算？
一般情况下有三种情况，你且听我慢慢道来………
关于这点，我看了下网上大部分的观点，包括咨询了律师，得出以下三点内容
一、继承
法定继承人是免征收契税，只需要房产评估价缴纳5‰的印花税就行。
但是有两个问题要清楚
1.必须是房屋所有者过世后才能发生
2.如果房子不是满五唯一，就得按照市场价征收20％的增值税和附加税！（1000万给200万，100万给20万，心不心痛？）
怎么样把房子给子女最划算？
第二：赠予子女
1.与子女签订书面的赠予协议
契税是按照3％征收。个人所得税与增值税附加税免征收！
2.受赠者再出售房产的时候是必须缴纳增值税与附加税的，按照差价的20%征收。前提不是满五年唯一的房子，如果是，就免征收
95％的人不知道房子卖给子女才是最划算的！为啥这么说？
且看第一点
1.契税
首套＜90平的按照成交价✖️1个点收
＞90平的按照成交价✖️1.5个点
非首套是按照成交价✖️3个点来收
2.个人所得税
1.买进时间＜5年
可选金额1%
可选利润20%
2.买进时间＞五年
可选金额1%
可选利润20%
按家庭住房满五年唯一免征个人税
非普通住宅
买进时间＜五年
可选金额2%
可选利润20%
买进时间＞5年
可选金额2%
可选利润20%满五唯一免征个税
3.增值税及附加税
买进时间＜2年5.5个点（成交价）
＞2年免征
非普通住宅
买进时间＜2年5.5个点（成交价）
＞2年是购入价的5.5个点