大家好，我刚去现场看完，销售算了下价格 ，打完折，均价要到37000左右了，感觉实在是太贵了，而楼盘现场也看不到，还要到22年底才能交楼，问了很多销售的问题，有些销售自己也不知道，有的回答给我感觉也不真实，回来查了一些资料，现在提出来一些问题，想先跟吧友交流下。
1、（1）从沙盘看，楼盘地下是地铁停车场，请看图一，标红地方分别为地铁进入口，另外左上角的再建的变电站？后期塔线林立，会不会很影响景观？
另外停车场在咽喉区施工中率先应用了“装配式”施工工艺，我还挺担心质量问题的，毕竟看沙盘以后上面是学校；
（2）按照售楼部现场沙盘的标识，可以看到双向六车道的东晓南反射线非常靠近楼盘，请看图，从现场图看，距离不到50米？
按照网上查到到的信息：东晓南连接线南段工程起点在南浦大道接北段，往南采取桥梁的形式跨越大石水道、陈头岗站、南大干线，下地后接入石洲北路，并采取桥梁方式接广州南站东出发平台。路线长度5.85公里，采用城市快速路标准，双向六车道，设计速度为80公里/时。以后所有出入南站车辆，都会经过星瀚，包括以后星瀚的业主，也需要到南站上东晓南反射线进市区；
看现场图，东新高速距离3期楼盘比较远，而东晓南反射线就在整个楼盘楼下

（3）南大干线拥有限速80公里的双向8车道，外加4条辅道和2条预留有轨电车道共计14条车道，按照沙盘及现场图的，我红线标识出来
现场销售告诉我有两百米，但是看图，有吗，这外围14 15 16 10 6栋都会被影响到，6 10栋还处在东晓南反射线、南大线夹角。

（4）沙盘上面没有标识出广珠动车组停车场，看现场的话能发现也非常近，每天动车进出都会鸣笛，尤其早上4、5点钟出站时。

（5）总的可以看到楼盘四周被东新高速双向六车道，南大干线双向八车道，东晓南反射线双向六车道，总共20条车道环绕及动车组停放场，地铁停放场两个停放场，后期全部建成后，噪音到底会有多大？？希望吧友能解答些疑问，我自己也好纠结，现场很多具体资料都没，网上也查不到数据。
2、上面我写了附近的交通噪音问题，现在讨论下楼盘户型问题

7栋6栋是并排对立的，到时候私密性应该很受影响，现场销售告诉我楼距有80米，看这个图，我表示怀疑而现在还没开建，看起来都很拥挤，如果全部建好，采光、通风等效果会怎么样；另外我看了售楼处搭建的样品房，发现交楼标准也没有写会是什么品牌的产品，
查了下阳光家缘，我贴下得房率


算下来0.82-0.83这样
另外现场看，1层都没起，销售就说10栋已经卖光，现在在销售6、7栋的，这样预售证都没拿到，就要求交首付的行为，会不会违法呢？
林林总总，基本是这些问题，希望吧友能解答一下疑问，毕竟现在这么高的单价，有点难下手，顺利的话还要2年后才能交楼。