分下区类:仅供参考
《东》——部商品小区建议选择:
东艺系列、春城、麗园、紫御华府（学区，园区环境，认可度高，贵）、颐和尚书园（学区，位置、商业化，贵）、半岛（观山，观公园，观水，临广场）。
《南》——部商品小区建议选择:
龙山新城（人气、认可度高）、蓝湾（园区环境，观河，观山）、金鼎水岸（观山，临水）、等。
《西》——部商品小区建议选择:
隆基系列、宝典、华典（认可度高、区位）、华夏公馆（越层，送面积）、砖石名城（商业）。
《北》——部商品小区建议选择:
山语城（景观，园区环境）。
《中》——部商品房建议选择:
东方第一城、御峰广场（城市中心，商业化集群，喜欢闹市可选，方便）。
注:丹青里、晒纳阳光（贵，大平，复式花园洋房，观水，园区景观，有钱的买了都说好，没钱都说有弊端）。
特别提示:南郡富苑，柏林小镇（暂无房照，便宜，无其他要求，自住商品可选）。
好坏看自己，辽源商品小区没有绝对的好和不好，只是按辽源现状区分下，每个人需求和生活方式都不同。

目前辽源部分认可度比较高的好商品小区价格仅供产考不权威不绝对：
山语城：五千左右，复式万元左右。
塞纳阳光：五至七千左右，庭院复式万元左右。
东艺系列：康俊 春城 郦园 峰景 华府 六至八千左右。
颐和上书园：七千左右。
凤凰栖岸：（蓝湾三期）五千左右。
御水丹堤：（玉圭园三期）五千左右，洋房六千左右。
隆基宝典：五千左右。
碧桂园：六千左右。
丹青里：五至七千左右。

辽源房价一千左右到一万左右都有，回迁的最便宜的一千左右，如富国。
正常回迁在两三千左右如家园等。
好的回迁房在三四千左右如玉圭园，阳光新城。
注:商品最便宜的商品房三千左右如柏林小镇，南郡富苑等（暂时办不了房照，但不影响买卖和自住，对房照无要求的可选，便宜）
正常商品价在四到五千左右如龙山新城，汇丰苑，隆基华典，等等吧。
好的商品小区和学区商品在五到八千左右，如翠湖园，隆基宝典，东艺世纪峰景，东艺麗园，东艺春城，紫御华府，东艺康俊，颐和尚书园等等。
复式花园洋房价格在七千到一万不等吧如山语城，丹青里，赛纳阳光！
别墅基本在两三百万左右一套吧，如桂枫园，龙府别墅，蓝湾别墅，华夏山水名居别墅。

辽源关注度比较高的部分商品小区优缺点:
玉圭园、优点:依山傍水，地势平坦 ，缺点:交通一般，一二期烂尾过。
御景豪庭、优点:园区环境可以 绿化挺好 水系贯穿，缺点:南西两个火车道，上大坡，有味。
紫提东郡、优点封闭园区 新风系统，缺点:火车道，上坡，有味，噪音。
金鼎水岸、优点:观山 临河，缺点小区无公交站 不临正街 园区规模小。
龙山新城、优点:人气旺 认可度高 三面临街交通方便，缺点:楼体外观不时尚。
八一景苑、优点:观山 肃静 有洋房 公摊小，缺点:不临主街 有坡 公交门口只有25路。
蓝湾、优点:园区绿化环境好、 河景房 观山 喷泉多 三期凤凰栖岸人车分流 入户大唐 园区水系，缺点:友谊供热 二期户型不好 。
碧桂园、优点：河景房 园区环境好，景观泳池，缺点：位置不临主街 友谊供热。
丹青里、优点:临河 观山 空中花园，复式，缺点交通不方便 门前无公交 部分楼间距挡光，不临主街。
赛纳阳光、优点:临河，复式 园区环境好 下沉式庭院 可自改大面积阳光房 送地下室面积和后院储物间，缺点:偶尔有味 临火车道 噪音 堵车。
御风广场、优点:商业 市中心地带，缺点:公摊大 无园区环境。
山语城、优点:东星地产口碑好 园区环境好 临山 三期有水系 临凯旋王国 观湿地公园 缺点:上坡，坡中坡 公共交通不方便。
华夏山和洋房、优点:洋房、一梯一户 临山 临湿地公园 肃静，缺点:交通不方便 有坡。
学区商品系列、优点学区，缺点贵，……。
都是亲自探访个小区的各人感觉，不绝对。

辽源的这些好的商品小区都各有利弊优缺点，没有绝对的谁比谁好谁不好，买房不要听别人说，每个人生活方式和习惯都不同，自己喜欢就好。

蓝天城呢？

在说说辽源部分高房价的好小区各人理解感觉：
《山语城》：独居一格，说位置不好，人家就要这环境，，周边也没什么太多配套，人家自己建个健身娱乐活动馆，公共交通也不太方便，人家说住这都有钱，开车去哪不是问题，就是房价高，感觉主要的原因就是品质，园区环境没的说，国际社区范，你说上山有大坡，我就叫山与城，再一点东星建设口碑打的好。
《塞纳阳光》：开始都说周边位置不好，火车道酒精厂，没想到格局卖出了新高端，辽源当时的首个下沉式庭院复试，改建大阳光房火的一比，复式价格前几年开始五千左右蹭蹭蹭涨到现在万元左右超乎想象，如今只要价格高那就是好。
《东艺系列》：的春城 郦园 华府等就不用多说了，商品学区，环境还好，一直是高端小区的代表，一提都知道那边贵，紫御华府七八千左右的价格一直是东艺的大哥，而东艺世纪峰景不是学区也这么贵，你说凭啥，主要原因还是东艺之前打下了高端口碑的基础，目前毛坯六千左右的价格，据说一层的花园万元左右，你说位置都快建东二环路边上了而且还很火爆。
《碧桂园》：说位置不好，人家说我是河景房，说供热不好人家说公司归市换主了，环境是肯定的，配备泳池，为啥那么贵，人家说我叫碧桂园，品牌度是必须的。
《凤凰栖岸》：蓝湾打造的三期高端小区，人车分离入户大堂，园区水系，河景环境好，改掉了之前二期户型不好的口碑，园区里包含高端别墅区，环境好贵是一方面，另一方面是有个好邻居，和碧桂园不说在一个院感觉都快差不多了，不光贵可选的楼层还不剩啥啦，据说三期二标段马上要开建，看卖的好赶紧加盖，凤凰栖岸说我比碧桂园位置好你涨我就涨。
《御水丹堤》：玉圭园之前烂尾，便宜的都没人敢买，改叫御水丹堤换开发商后一路攀高，特别是三期，甩掉了之前一二期烂尾的名声，直接来个高端和洋房，现在想在玉圭园买个顶层洋房带露台送阳光房的，售楼处会告诉你贵你都买不到，别说在建的，规划图上的都订没了，地势平坦，依山傍水必须是一大卖点，贵是卖的好的一大理由，他越贵大家还抢着买，奇怪哈。
《丹青里》：开始都不认说不临主街，早期三千多块钱都说没园区，后来又都说人家临河复式好，直线上升四千五千六千七千，居然还售空啦，贵了，又都说有空中花园，建筑漂亮啦，抢着买了，这是不就是上杆子不是买卖的道理。
《 南湖一号》：嘎嘎新的盘，没理由没开盘就是贵，开盘更是贵，人家现在的口号就是高端，多少钱目前没定，但人家说了，最低起价不低于现在辽源的最高价，这话霸气，走高端就是这么硬气，如今的全国怪现象就是要想卖的好必须得贵，越贵越涨销量越好，你涨我就抢，反而便宜的卖的不好，这么看钱不是问题呀，只要钱到位玻璃全干碎，看规划环境和配套那是杠杠的，也是腰板硬气贵的一大理由，广告打的好四大浙商强强联手。

绝对是价格决定品质的，价格越高小区住户素质也会高。

要火，留名

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