不动产可以多次抵押，也就是可以在不同的行为主体抵押，但是如果在房管局备案的抵押，必须不是重复抵押。也就是如果按揭银行抵押了70%的不动产产权，不动产所有人仍然可以在其他机构处置另外30%的房产所有权。
根据最高人民法院的规定，法院在组织司法拍卖的过程中，必须查清标的的产权情况有无瑕疵并公示。可以这么理解：如果房子已经被法院拿出来拍卖，表示产权基本没问题。
对于民间借贷行为，即使出借方拿着扣押了房产证，如果没有在房管局对抵押物进行抵押备案，那就不存在抵押权，或者理解为抵押权不生效，这类借款就不是房产抵押借款，而是房产证抵押借款。这类出借人不能干预不动产的买卖。如果后期存在骚扰，直接可以报警解决。