【港漂学生住房现状】
由于来港读书的非本地学生较多，香港的高校一般不为授课式硕士研究生课程学生提供宿舍。
大部分内地生都倾向于在所读大学附近租房，近年来由于大量内地生涌入香港租房，学校周边地段的房价不断攀升，尤其是东铁沿线。
香港的交通非常地发达、便捷，交通成本也不算特别贵(学生八达通搭地铁有优惠)，也有很多同学会选择较远的区域。
【房内设施要注意】
强烈建议各位小伙伴们在看房之前先看户型和平面图。这有助于尽快了解该房屋的构造，也有助于室友们分配空间。
实地考察时观察屋内的设施和家具，并和同行的中介代理人或房东商务哪些家具是随屋一起出租的，以及各种家具电器维修的责任归属，并列下表，以便之后写入合同。
查看房屋有没有存在重大问题，例如墙壁渗水，天花板开裂。记得查看厨房，卫生间是否有通风窗，下水道是否畅通（尤其是淋浴间）。各种门窗及其把手都试一下开和关有无不顺畅，电器和开关都需试一下有无坏损。
除了每个人自己的房间外，公共设施也需要注意。香港大多数房子是没有阳台的。
如果家里能有个地方晒晒被子和鞋，已经是很奢侈的配置了。至于厨房，即使是不会做饭的同学，也建议找一个可以做饭的房子，因为香港外食很少有蔬菜，不时在家水煮蔬菜补充一下维生素非常有必要。
最后，一定要保证你看的房子和你租的房子是同一套。以免被黑心房东欺骗。
【地段选择】
理大属于油尖旺地区，地理位置很好，吃喝玩乐都很方便。
所以找学校附近或地铁沿线的房子都是很方便的！
综上，地段的选择因人而异。以学校为中心的话可以在这些地段进行选择：黄埔/红墈，何文田。
其他也很方便的的交通枢纽地段：旺角、太子、油麻地。
在预算有限的前提下，主要是看你更重视面积还是更重视交通便利，以及更常去的地方是学校还是市中心。
【室友选择】
如果有大学或高中同学一起来香港读书，能住在一起是再好不过。
即使读的不是一个学校，也可以尝试找找到各个学校都不远的房子。
当然，值得一提！欢迎加入2020PolyUCSSA租房群哦！房源、室友不再发愁！
加入方式：加入新生群！会有工作人员再拉你进租房群。（文末标明加入新生群方式）
另外一个技巧是找已经工作了的室友，一方面可以向他们讨教香港求职和生活经验，另一方面白天可以独占整间屋子。
【租房途径】
[地产中介]
地产中介是最普遍的找房途径，香港的地产中介规管的很好，所以大家可以放90%的心找。
(大家可以上公司注册处官网：https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp）。
温馨提示：通过中介租房千万不能着急，一定要货比三家！
其实香港中介很多种，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源。所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。
而且，如果你事先熟悉一下周边环境和主要的楼盘，这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解，就不会肆无忌惮地忽悠。
通过中介租房的一般流程：
1.香港通过中介找房，首先要跟中介说清楚你要找什么价位的房子，比如说你预算9K-11K。房子是一件非常费时费力的事，所以我们通过中介找房时一定要把时间和精力用到点上。然后要说清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。
2.基本确定要亲自看的楼盘后，中介会要求客人签一张「睇楼纸」，其功能在于如果客人通过A中介看了一楼盘，又通过B中介看了同一楼盘，但最后却同B签约了，A就可以拿著「睇楼纸」向客人索要中介费(佣金)。
所以看房的时候，不妨做笔记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘，不仅可以防止交双倍佣金的出现，还节省了看楼的时间和体力。
3.找室友。一般租房中介都只提供整套出租，所以通常是一个同学先承租下之后，再找室友；有人也会先找好室友，然后再找中介。
所以看房的时候，不妨做笔记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘，不仅可以防止交双倍佣金的出现，还节省了看楼的时间和体力。
[自营宿舍]
除了学校宿舍外，还有一些自营的宿舍可以选择。参考：港漂家宿舍、i-rent、安宜居等。
租住这种宿舍要和管理公司签约，一般会提供家具、网络、电器和清洁、维修服务。
以港漂家宿舍为例，小编这就来给大家分析一下通过这种学生公寓的地产管理公司租房的优缺点。
优势：
1.拎包入住，不需买家具电器；
2.宿舍式合租，不需自己找室友；
3.有每周上门清洁的服务；
4.若出现非人为损坏的电器/家具损坏，提供维修服务。
5.绝大部分宿舍都安排同性同住，且规定不能带异性过夜，所以更安全和方便。
劣势：
没有客厅，不太适合想租下整套房或想一人独住的漂漂们。
[学长学姐转租]
近年来学长学姐转租是非常流行了~！
好处也是多多，可以省掉中介费，而且也可以在入住之前通过学长学姐的介绍更加了解房屋。
通常发布平台：寄托（大家进群后就会看到学长学姐的分享，通常五月六月为高峰期）
【租房方式】
租房的方式一般有三种：
一、先组好队（2-4人为宜），大家一起或推选一个离香港比较近的代表去选房；
二、一个人先租下整间屋子，再把其余的房间分租出去（如果大家都可以接受，客厅也是可以住人的，即所谓的“厅长”）；
三、租学生公寓/宿舍。
三种方式各有利弊，先组队式：集体决策，重口难调，但是风险小；先整租式：个人决断比较快，且可以优先挑选自己喜欢的房间，但是要承担找不到其它租客的风险；学生公寓式，一切事宜都有人打理，很省心，不容易踩坑，但是一间房子里往往住的人很多，公用设施使用不方便。大家可根据各种方式的利弊自选选择。
【租房时间】
对于组队租房和愿意自己先承租整套房子的同学而言，近期其实就可以开始看一看啦，租房高峰期一般为5月6月，大家可以规划好时间，尽量在7月之前将房子定好。
签合同之前要注意
1、实地看房时确定随屋出租的家具和设施, 如发现有破损应和房东提出更换的请求, 否则起租之后再发现破损很可能会要求租客自行维修。
签订合同时必须写明白屋内的家具电器的维修和更换的责任归属, 是跟房东报修还是租客自己掏钱。请注意合同里必须写明白随屋出租的主要家具都包括哪些。
3、在这些细节都和房东仔细商讨好之后, 请房东拟好合同, 然后修改至双方都满意, 即可签订。
4、不可以瞒骗房东租客人数. 譬如房东希望租客只有两位, 你却想三个人合租, 于是只告诉房东两个人租, 结果却住进来了三个人, 这样是不可以的。
5、可以在签订合同前和房东谈妥前面提到的”免租期”事宜, 一并列入合同。通常新签订租约，都会给一个星期的免租期（房东会在租约生效前一星期交付房子及钥匙给租客），方便租客搬家等。免租期的长短都是可以协商的。
6、合同定稿之后即可签订合同了, 如果多人合租，在这种情况下合同会写上全部租客的名字。
7、租房通常除了给第一个月的租金，还要在签约时或预定时交押金给房东，通常是两个月的房租，俗称「押二付一」。
但是押金也是可以商量的，有试过有的房东只收一个月的押金（不过这种情况非常稀有）。签约前要跟房东商量好合约期满时，押金如何退还，写进租约裡，规定好如果合约期满，房子结构性完整就全数退还押金。
8、最后签合同之后房东会将合同拿去土地署盖印花, 这里会产生一个叫做”印花税”的费用, 一般由房东和租客平摊。
如果是通过中介签订合同:
流程基本和前面是一样的, 注意事项也是差不多的, 依然要记得谈”免租期”的问题, 这是租客权益。
只是合同不需要房东来拟, 中介自然有合同样本给房东和租客签值得注意的是, 通过中介签订合同需要付中介费, 价格一般是谈妥后的一个月的月租, 由房东和租客各自分摊一半。
也就是说, 如果我租的房子的月租是八千, 那么中介费房东承担四千, 几位租客不论各自的租金有无差异, 都一起均摊剩下的四千。
另外还需要注意的是，有几位租客便应在合同上签几个人的名字, 且每个人的身份证都需要复印并交给中介留底。
此外便是印花税的问题，租客也只需付一半即可。
希望同学们都可以租到合心意的房间！
由于来港读书的非本地学生较多，香港的高校一般不为授课式硕士研究生课程学生提供宿舍。
大部分内地生都倾向于在所读大学附近租房，近年来由于大量内地生涌入香港租房，学校周边地段的房价不断攀升，尤其是东铁沿线。
香港的交通非常地发达、便捷，交通成本也不算特别贵(学生八达通搭地铁有优惠)，也有很多同学会选择较远的区域。
【房内设施要注意】
强烈建议各位小伙伴们在看房之前先看户型和平面图。这有助于尽快了解该房屋的构造，也有助于室友们分配空间。
实地考察时观察屋内的设施和家具，并和同行的中介代理人或房东商务哪些家具是随屋一起出租的，以及各种家具电器维修的责任归属，并列下表，以便之后写入合同。
查看房屋有没有存在重大问题，例如墙壁渗水，天花板开裂。记得查看厨房，卫生间是否有通风窗，下水道是否畅通（尤其是淋浴间）。各种门窗及其把手都试一下开和关有无不顺畅，电器和开关都需试一下有无坏损。
除了每个人自己的房间外，公共设施也需要注意。香港大多数房子是没有阳台的。
如果家里能有个地方晒晒被子和鞋，已经是很奢侈的配置了。至于厨房，即使是不会做饭的同学，也建议找一个可以做饭的房子，因为香港外食很少有蔬菜，不时在家水煮蔬菜补充一下维生素非常有必要。
最后，一定要保证你看的房子和你租的房子是同一套。以免被黑心房东欺骗。
【地段选择】
理大属于油尖旺地区，地理位置很好，吃喝玩乐都很方便。
所以找学校附近或地铁沿线的房子都是很方便的！
综上，地段的选择因人而异。以学校为中心的话可以在这些地段进行选择：黄埔/红墈，何文田。
其他也很方便的的交通枢纽地段：旺角、太子、油麻地。
在预算有限的前提下，主要是看你更重视面积还是更重视交通便利，以及更常去的地方是学校还是市中心。
【室友选择】
如果有大学或高中同学一起来香港读书，能住在一起是再好不过。
即使读的不是一个学校，也可以尝试找找到各个学校都不远的房子。
当然，值得一提！欢迎加入2020PolyUCSSA租房群哦！房源、室友不再发愁！
加入方式：加入新生群！会有工作人员再拉你进租房群。（文末标明加入新生群方式）
另外一个技巧是找已经工作了的室友，一方面可以向他们讨教香港求职和生活经验，另一方面白天可以独占整间屋子。
【租房途径】
[地产中介]
地产中介是最普遍的找房途径，香港的地产中介规管的很好，所以大家可以放90%的心找。
(大家可以上公司注册处官网：https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp）。
温馨提示：通过中介租房千万不能着急，一定要货比三家！
其实香港中介很多种，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源。所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。
而且，如果你事先熟悉一下周边环境和主要的楼盘，这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解，就不会肆无忌惮地忽悠。
通过中介租房的一般流程：
1.香港通过中介找房，首先要跟中介说清楚你要找什么价位的房子，比如说你预算9K-11K。房子是一件非常费时费力的事，所以我们通过中介找房时一定要把时间和精力用到点上。然后要说清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。
2.基本确定要亲自看的楼盘后，中介会要求客人签一张「睇楼纸」，其功能在于如果客人通过A中介看了一楼盘，又通过B中介看了同一楼盘，但最后却同B签约了，A就可以拿著「睇楼纸」向客人索要中介费(佣金)。
所以看房的时候，不妨做笔记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘，不仅可以防止交双倍佣金的出现，还节省了看楼的时间和体力。
3.找室友。一般租房中介都只提供整套出租，所以通常是一个同学先承租下之后，再找室友；有人也会先找好室友，然后再找中介。
所以看房的时候，不妨做笔记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘，不仅可以防止交双倍佣金的出现，还节省了看楼的时间和体力。
[自营宿舍]
除了学校宿舍外，还有一些自营的宿舍可以选择。参考：港漂家宿舍、i-rent、安宜居等。
租住这种宿舍要和管理公司签约，一般会提供家具、网络、电器和清洁、维修服务。
以港漂家宿舍为例，小编这就来给大家分析一下通过这种学生公寓的地产管理公司租房的优缺点。
优势：
1.拎包入住，不需买家具电器；
2.宿舍式合租，不需自己找室友；
3.有每周上门清洁的服务；
4.若出现非人为损坏的电器/家具损坏，提供维修服务。
5.绝大部分宿舍都安排同性同住，且规定不能带异性过夜，所以更安全和方便。
劣势：
没有客厅，不太适合想租下整套房或想一人独住的漂漂们。
[学长学姐转租]
近年来学长学姐转租是非常流行了~！
好处也是多多，可以省掉中介费，而且也可以在入住之前通过学长学姐的介绍更加了解房屋。
通常发布平台：寄托（大家进群后就会看到学长学姐的分享，通常五月六月为高峰期）
【租房方式】
租房的方式一般有三种：
一、先组好队（2-4人为宜），大家一起或推选一个离香港比较近的代表去选房；
二、一个人先租下整间屋子，再把其余的房间分租出去（如果大家都可以接受，客厅也是可以住人的，即所谓的“厅长”）；
三、租学生公寓/宿舍。
三种方式各有利弊，先组队式：集体决策，重口难调，但是风险小；先整租式：个人决断比较快，且可以优先挑选自己喜欢的房间，但是要承担找不到其它租客的风险；学生公寓式，一切事宜都有人打理，很省心，不容易踩坑，但是一间房子里往往住的人很多，公用设施使用不方便。大家可根据各种方式的利弊自选选择。
【租房时间】
对于组队租房和愿意自己先承租整套房子的同学而言，近期其实就可以开始看一看啦，租房高峰期一般为5月6月，大家可以规划好时间，尽量在7月之前将房子定好。
签合同之前要注意
1、实地看房时确定随屋出租的家具和设施, 如发现有破损应和房东提出更换的请求, 否则起租之后再发现破损很可能会要求租客自行维修。
签订合同时必须写明白屋内的家具电器的维修和更换的责任归属, 是跟房东报修还是租客自己掏钱。请注意合同里必须写明白随屋出租的主要家具都包括哪些。
3、在这些细节都和房东仔细商讨好之后, 请房东拟好合同, 然后修改至双方都满意, 即可签订。
4、不可以瞒骗房东租客人数. 譬如房东希望租客只有两位, 你却想三个人合租, 于是只告诉房东两个人租, 结果却住进来了三个人, 这样是不可以的。
5、可以在签订合同前和房东谈妥前面提到的”免租期”事宜, 一并列入合同。通常新签订租约，都会给一个星期的免租期（房东会在租约生效前一星期交付房子及钥匙给租客），方便租客搬家等。免租期的长短都是可以协商的。
6、合同定稿之后即可签订合同了, 如果多人合租，在这种情况下合同会写上全部租客的名字。
7、租房通常除了给第一个月的租金，还要在签约时或预定时交押金给房东，通常是两个月的房租，俗称「押二付一」。
但是押金也是可以商量的，有试过有的房东只收一个月的押金（不过这种情况非常稀有）。签约前要跟房东商量好合约期满时，押金如何退还，写进租约裡，规定好如果合约期满，房子结构性完整就全数退还押金。
8、最后签合同之后房东会将合同拿去土地署盖印花, 这里会产生一个叫做”印花税”的费用, 一般由房东和租客平摊。
如果是通过中介签订合同:
流程基本和前面是一样的, 注意事项也是差不多的, 依然要记得谈”免租期”的问题, 这是租客权益。
只是合同不需要房东来拟, 中介自然有合同样本给房东和租客签值得注意的是, 通过中介签订合同需要付中介费, 价格一般是谈妥后的一个月的月租, 由房东和租客各自分摊一半。
也就是说, 如果我租的房子的月租是八千, 那么中介费房东承担四千, 几位租客不论各自的租金有无差异, 都一起均摊剩下的四千。
另外还需要注意的是，有几位租客便应在合同上签几个人的名字, 且每个人的身份证都需要复印并交给中介留底。
此外便是印花税的问题，租客也只需付一半即可。
希望同学们都可以租到合心意的房间！
