2019年以来蒙自的房价可谓是芝麻开花节节高哦，从宏观来看，这是滇南中心城市的发展趋势，是正常也合乎情理的，但从微观和一个生活在蒙自的普通工薪阶级来说，这是不正常的。从目前来讲，蒙自现在的房价正在提前预支着滇南中心城市这块招牌，换句话来说，蒙自现阶段的房价是有些虚高的。
就拿现阶段蒙自二手房均价5400左右（源自58同城数据）甚至比云南的二线城市曲靖（58二手房均价5300左右）还要高，如果不是工作生活在蒙自，不考虑地域，现阶段在曲靖买房是远比在蒙自买房更实惠，更值得投资的。别问我曲靖有什么，就拿曲靖现阶段的商业规模，至少也需要蒙自再追赶10年，不是我妄自菲薄、危言耸听，我本身也是地地道道的红河州个旧人，只有认清现实与差距才能更好地发展，就拿曲靖的商业来说，沃尔玛在曲靖城区已经有了两个分店，思聪家的万达广场也早在17年就已经入驻，除去万达广场，叫得上名的商业中心，嘉城、中天、美佳华、新百大、金都国际至少都有5、6个，咱们蒙自，沃尔玛炒了几年了，一直未入驻，本土的商业中心除了金鹏世纪、中央大街周边，已经没有大规模的商业综合体了。教育的话，红河州有了很大突破，但暂时不如曲靖也是事实，交通的话各有优势，蒙自紧邻边境河口，国家东南亚出口门户，弥蒙高铁、文蒙高铁、飞机场正在修理规划，曲靖为滇东要塞，到昆明高铁早已开通，交通比蒙自起步发展快，但从长远规划和潜力来讲，各有优势。但如果你也跟我一样生活、工作都在蒙自，家也在红河州、只能在蒙自买房，结合自己的见识，说说自己的看法：
先分东南西北，从地理位置来说（红河大道大屯片区属西、红河学院、新安所属东，南部半山属南、龙井路以上接近高速路片区属北）蒙自房价每个片区新高差不多，属东边的南湖片区、南湖荟、七彩滇南第一城可以到7000多，西边的西湖1901也可以到7000多，西边虽是老城区，但人多，商业体成熟、有南湖、有高铁站，现阶段老城区楼盘多，新建的金茂首府、四季花城等等、云间阙府等等（抱歉，楼盘太多，有些没有记得太清楚）至少在未来二十年内，周边生活都是成熟的。
但个人更看好蒙自以西，滇南中心城市的规划是以两海片区为中心的，大屯海、草坝片区以及长桥海、雨过铺片区，西边以红河大道为界，南部滇南生态公园、州一中、州医院已经建成、州级学校已大部分竣工，北部的长桥海生态片区已经进入建设快车道，远期的军民合用飞机场也在建设中，所以想在蒙自买房的话，蒙自西部将会是不错的选择。