房东本人，不是二房东，青旅面积190平，位置在成都市中心太古里旁边，江景房，直接可以看政府打造的“夜游锦江”项目，INS风格，包含：小房间7个（内有桌椅和一张高低床）、6人间2个（内有沙发、桌椅和3张高低床、全新格力空调2台）、8人间1个（内有吧台、桌椅、带锁柜子、全新海尔空调1台）、两个卫生间（可供4人同时洗澡）、1个厨房（内有橱柜、冰箱、烟机灶具、消毒柜）、1个阳台（内有洗衣机），过道还有两个吧台可以供4人以上用餐。共计：高低床17张（34床位、含床品和床垫）、全新空调3台、二手空调1台、冰箱1台、洗衣机1台、烟机灶具消毒柜各一台、吧台3张、吧椅8张、沙发一个、茶几若干、桌子若干、饰品若干、饮水机1台、热水器1台，等等。。。
优势：1、位置：在成都人流量最大的街区，与成都太古里一街之隔，走路大概3分钟即到；与春熙路、IFS连通，走路既可，方便快捷；周边还有九眼桥、兰桂坊酒吧街，自行车3分钟即到；2、地铁站：2号线东门大桥地铁站，走路3分钟即到；3、租期：房东本人签合同，租期可商量，不赚差价；4、物业费、水电气费：物管收费是按照房东本人自住收费，物业1.5元/平，同小区其他租房做青旅的都是付3元/平，物业费每年可节省3400元，同时水电气费全部按照住家来收费，非商业收费；5、拿到即使用，无装修期，无空闲期；6、预期收益：节假日等旺季，每天住宿供不应求，价格水涨船高，最高时达到78元/床位/天，34床位无虚席。淡季时，周边较多培训机构，可以做长租，800元——1000元/人/月，入住率约30%——50%，具体根据经营者营销策略和市场开拓思路而定；7、无进门阻碍：和其他小区不同，本小区物业不会阻拦业主经营青旅，因为物业指望小区青旅经营者贡献更多的物业费（多出来的他们自己要了）。
劣势：1、小区是2002年的房子，外表其貌不扬，大厅不精致，进来的时候不会太惊艳，业委会决定在2020年重新翻修入户大厅，方案已经做好，届时会有很大改变；2、客厅被本人隔成了房间，所以住客没有太多机会聚集在房间了载歌载舞，据本人所知，有些住青旅的喜欢热闹，喜欢扎堆聊天做游戏，也有很多住客上来就问有没有小房间（不要多人间），这个自己衡量。
为何转让：房东本人已经怀二宝5个月了，如果有机会你会看到房东本人的大肚子。迫不得已放弃经营收益很好的青旅要回家待产，顺便用转让费作为生产基金。
费用：费用构成为：装让费+租金，签正式合同，不套路。具体详询。可以先回复帖子，聊得好了再加微（备注好咨询青旅），我先不发微信号在网上，省的太多咨询无法招架。
优势：1、位置：在成都人流量最大的街区，与成都太古里一街之隔，走路大概3分钟即到；与春熙路、IFS连通，走路既可，方便快捷；周边还有九眼桥、兰桂坊酒吧街，自行车3分钟即到；2、地铁站：2号线东门大桥地铁站，走路3分钟即到；3、租期：房东本人签合同，租期可商量，不赚差价；4、物业费、水电气费：物管收费是按照房东本人自住收费，物业1.5元/平，同小区其他租房做青旅的都是付3元/平，物业费每年可节省3400元，同时水电气费全部按照住家来收费，非商业收费；5、拿到即使用，无装修期，无空闲期；6、预期收益：节假日等旺季，每天住宿供不应求，价格水涨船高，最高时达到78元/床位/天，34床位无虚席。淡季时，周边较多培训机构，可以做长租，800元——1000元/人/月，入住率约30%——50%，具体根据经营者营销策略和市场开拓思路而定；7、无进门阻碍：和其他小区不同，本小区物业不会阻拦业主经营青旅，因为物业指望小区青旅经营者贡献更多的物业费（多出来的他们自己要了）。
劣势：1、小区是2002年的房子，外表其貌不扬，大厅不精致，进来的时候不会太惊艳，业委会决定在2020年重新翻修入户大厅，方案已经做好，届时会有很大改变；2、客厅被本人隔成了房间，所以住客没有太多机会聚集在房间了载歌载舞，据本人所知，有些住青旅的喜欢热闹，喜欢扎堆聊天做游戏，也有很多住客上来就问有没有小房间（不要多人间），这个自己衡量。
为何转让：房东本人已经怀二宝5个月了，如果有机会你会看到房东本人的大肚子。迫不得已放弃经营收益很好的青旅要回家待产，顺便用转让费作为生产基金。
费用：费用构成为：装让费+租金，签正式合同，不套路。具体详询。可以先回复帖子，聊得好了再加微（备注好咨询青旅），我先不发微信号在网上，省的太多咨询无法招架。
9981难
