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运城“禹都市场”和“豪德市场”之争

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95年就在禹都,几乎见证了禹都发展的全过程,也了解豪德的建设。
先说禹都,94年建成时,相当于义乌的第二代市场格局,即:门店经营,前店后院。这是受当时历史条件制约的。不能要求15年前就预见今天的发展形势。然而15年间,义乌早已发展出第三、第四、第五、第六代市场,今天更向国际现代物流业方向发展了。可禹都至今仍停留在第二代,不论门面如何装修,内部如何改造,仍是老格局:门店经营、前店后院,标准的“三合一”。加之社会发展,人口增加、用水用电增容;设施老化特别明显、安全隐患十分突出。
再说豪德,2006年开始建设,速度够快,运营却不尽如人意,两年多没开业。原因可能有很多。但,与禹都当年招商比,相差很远。豪德的运作模式与禹都建设相似,都是通过商户买房产投资建成。不同的是:1、豪德自己先期有部分投入,用于基础设施建设;2、资金运作受益者,一个是私营企业,一个是政府派出机构。倒也符合“谁建设谁受益”的原则。3、市场格局稍有差异,但豪德充其量不过是第三代市场的格局,仍是独立门店经营,只是面积大些,设施新些,仓储与门店分离,整体安全系数较高。
豪德的市场格局是其商业运作模式决定的,如禹都当年一样,分割门店出售便于筹集建设启动资金。
还有一个比较重要的不同点。豪德有自己的物流信息平台,不论运营效率怎样,毕竟算有。该平台能否名副其实发挥作用有待时间检验。
关于禹都和豪德的关系,存亡兴衰应靠市场的力量解决,政府力量不会介入。
禹都当年建设是面向黄河金三角地区的,最初的辐射范围也比较理想,一度引得三门峡、渭南、孝义及山西、陕西、河南其他部分地方纷至沓来,参观取经。然而随着周边地方市场的建设发展,以及本地市场的恶性竞争,特别是禹都自身错过了1998年、2001年几次市场升级的机会,管理者满足于市场规模“华北最大”,而忽视了市场功能的完善。事实上,禹都的仓储、货运、信息等重要的要素聚集是商户自发完成的。管理者隐约感到了提升市场的必要,但限于知识、视野、魄力,采取了无为而治、放任市场的态度。管理者的素质与被管理者素质是相辅相成的。是我们所有禹都人包括管理者和商户共同导致了今天禹都的尴尬局面。大家都满足于眼前的状况,没有更高的追求和更远的目光,不要说齐心协力提升市场功能、改造市场格局,就是连关系自己生命财产的基础设施安全也要能拖就拖!
今天禹都人除了抱怨,还做了什么?!有谁认真系统的考虑禹都未来的发展?!有一点是清楚的,那就是:中心城市的规模扩张、功能完善,必定不允许一个低层次、功能混杂、货运集中的市场继续长期摆放在中心城区。禹都怎么办?!继续得过且过、过一天是一天;还是现在就开始认真考虑将来?15年前,禹都拉开了整个城市东扩的序幕,奠定了城市新区的人气;15年后,周边日新月异,而禹都仍是旧貌,让人自惭形秽!很怀念禹都创建时,所有投资者、创业者的勇气、魄力,确实是个火热的年代。那些真的就一去不复返了?!
说这些,不是为豪德做说客。我并不认为豪德的建设就具有前瞻性,甚至可以说豪德只是禹都15年前稍强的翻版,装扮了一些新的元素。其在功能建设上远远落后于现在的物流理念。物流的三大要素:信息、运输、仓储,豪德只在形式上有一样:信息平台。他是否真正扎实地对运城、黄河金三角的物流现状、需求和潜力做过系统的调研,是否对自己将承担的功能做过科学的规划?豪德急于做的就是开业运营、吸引商户、积聚人气,最后收回投资、获取利润。目标仅限于市场繁荣起来。至于将来,还是走着看着。
应该说,资本追逐利润无可厚非,我们也不能强求外来投资者全心全意为运城发展做贡献。但,我们运城人生于斯、长于斯,我们的财富要靠我们自己创造、积累。抱怨、敌视根本不是突出困境、赢得发展的选择。豪德做的,按说运城人也应该能做。(他虽说看的不远,但至少比我们远一点。它看到了城市发展的趋势对新商业形态的新要求。)可是我们没做,现在却还抱怨。2000年前后,禹都曾有改造市场的设想。但当时绝大多数商户不赞成,不了了之。后来又有人想改造,不过是外地人,想的还是开发房地产。
现在禹都商铺的土地、房产分割成一家一户。但禹都确实是运城的“风水宝地”,整体土地不断增值,我们是否又在等待更有眼光的外来投资开发这片黄金地段,然后我们继续抱怨?!与其坐视等待,不如共图发展。义乌能连续完成数代的改造,它同样面临过各种矛盾、问题。但只要大家都有更大的发展愿望,办法总比困难多!不奋发图强,就只有自生自灭了!现在的禹都其实是寸土寸金,可是禹都人只是守着一天比一天老旧的商铺,把早已增值的土地资源白白的浪费了!
禹都人完全可以联合起来,以土地、房产入股,在现有的禹都开发建设高档商贸区、写字楼、商务中心、物流总部大楼。禹都前临水库、后依大道,完全可以建成环境优美的高档商务区,实现水电、宽带、消防入户,各类设施完备,必定可以吸引各类工业企业、商业企业、文化旅游业在此集中,那时禹都将再次成为城市的亮点,真正的黄金宝地。这件事我们现在不做,将来肯定有人来做。不图变,就是没有豪德,禹都也没有前途。等到市场萧条了、土地使用权到期了,由后来人把破旧的房产估个价赔偿几个钱,禹都人就心满意足了。可是,土地资源本来能给我们带来财富的,我们在抱怨中挥霍了,还以为自己很聪明!
禹都人为什么就不能看的更远!豪德不愿扎实去做的现代物流,禹都人、运城人只要下功夫、动脑子完全可以在“豪德”那块本来就属于运城的地方做强做大!而禹都这块风水宝地,只要所有禹都人齐心协力、创新图变,完全可以创造新的、更大的财富!



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都是些行政人员,老家伙老思想的人,怎么能发展起来,没有魄力,没有突破传统的人!利益贯穿


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