灵璧县楼盘大讨论来咯

2楼就给我自己

这个图中灵璧2手房子确确实实被炒的严重

灵璧县均价是宿州四县一区最好的，像状元府，星河湾的房子已经超过了一万一平方了

再看看我们灵璧小区的房子均价吧

灵璧县南关的板块均价超过了了8000一平方，向最近新楼盘的，滨河大厦，中华奇石城都超过了7000（这俩个小区的小学学区是南里小学，中学灵璧六中）

如果你买实小本部的房子，最少要准备40W 左右，虽然说是8K-10K一平方，但是银行可不认可你的房价，目前评估价在6.5K 左右，一平方要不1.5K-3.5K 的差价。一套房的差价在15w-35w之间。

我们先看看状元府，星河湾，宏泰世纪城，和栖凤苑这四个小区对比下。状元府和星河湾的二手房的均价已经超过了9K ，个人认为状元府的房子的地理位置更好一些。状元府的一般都是一室朝阳，这个不大喜欢，星河湾是餐厅比较小。宏泰和栖凤苑的户型我就不评价了，宏泰里面车库住的都是人，比较热闹，地理的位置也比较好。栖凤苑的房子是这四个小区里面最便宜的。
状元府，四个小区最贵的，位置也不错，如果资金充足可以考虑
星河湾，我个人认为最没有性价比的，其一，要便宜没有栖凤苑便宜，而且便宜的很多。其二，如果出售变现同样的市场价格没有状元府变现快，其三，没有宏泰世纪城好出租。
宏泰世纪城，就是好出租和变现。
栖凤苑，便宜，小区的环境要比宏泰世纪城好的多。

南关的碧桂园，中华奇石城和滨河大厦对比分析
碧桂园：比其他的俩个小区要好一点学区，但是必须要交房过才能上学，个人人为灵璧实小学区要比其他不是实小学区房贵1000左右一平是合理的（同样的房子）。灵璧一中要比其他的中学的房价贵500左右一平方（灵中除外）。南关碧桂园均价在8500左右带装修（大家注意：碧桂园的“精装修”）送车位，全屋地暖。主要这房子可以真正意义上的30%首付。是期房2年左右交付，唯一要注意房屋的质量。
中华奇石城：就是学区不太理想，买房也需要补差价。因为他们的合同备案价在4800-5500之间，该协议的补得差价就多一些。二手房因为房本没有两年需要的过户费很高很高。小区的环境不错，户型还可以，特别是洋房的户型不错，近期就要交付这个比碧桂园好。
滨河大厦:和中华奇石城一个类型的小区吧。已经交付了。

南关还有就是一些很古老的房子了，像光明小区，阳光小区，山水小区等等。这个小区设施比较陈旧了，银行的贷款首付50%，这些小区的房价均价也在7.5K以上了。
其次就是大厦里面房子了和一些没有多少规划的自建房。

明天继续聊聊北关的房子

你真棒