首先，南宁新村万象尊府土地性质是政府回迁安置房，取得方式为国有划拨，是政府的福利房（正规回迁安置房），一小部分安置当地村民，另一部分对外销售，土地属于政府划拨给开发商，没有土地竞价的成本，所以价格是由住建委定下，相对较低，属于基本保障住房的一类。同时也是合法合规，受法律保护的，是有保障和可靠的，均价在3980元/平。

位于新会展中心，华南城全新楼盘，投资自住两相宜，正宗双地铁口4、6号线，距地铁口仅50米，投资用于出租，目前这地段单间配套1000 - 1200元每个月，十年左右回本，净赚几十年。
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1、如果您在南宁，现在还是租房的，每个月租金2500元左右，那么我建议您来我们这买套房，两房厅也就是26万元一套，首付10.5万元左右，月供5年，每个月2500元，2600元左右。其实您真正投资的仅是10.5万元，加几万元的装修费而已，这套房就属于您的了，因为5年内，租金抵月供了，何乐而不为?

南宁《万象尊府》：
价位：3980~4180元/㎡
一房一厅46平 首付7万 总价17.8万
两房两厅76平 首付11.8万 总价29.6万
2+1房两厅86平 首付13.4万 总价33.5万
三房两厅105平 首付16万 总价40万
四房两厅120平 首付18.7万 总价46.8万
项目户户方正通透，通风采光好，客厅宽敞明亮且与餐厅联系便捷，动静分区，功能分区明确。户户采用明厨、明卫、明入户，四明设计，户型设计方正、实用，布局紧凑，南北通透。每户室内有一定自由度，留有自由改造、组合的空间。各方间大小适度，强调厨卫人性化设计，满足舒适要求。绝大部分户型设计二个阳台（景观阳台、生活阳台），使得各户型对于环境资源利用得到最大化。
《万象尊府》售楼部黄经理
重要的是我手中另有折扣！！可以为您拿到低价！！！你自己过去可以，但是折扣享受不到！！！另外提前来电预约市内免费专车接送！！！

如果用于出租
所得收益如下:
第1年收租: 2000元/月x12月= 24000元
第2年收租: 2000元/月x12月= 24000元
第3年收租: 2000元/月x12月= 24000元
第4年收租: 2000元/月x12月= 24000元
第5年收租: 2200元/月x12月= 26400元
第6年收租: 2200元/月x12月= 26400元
第7年收租: 2200元/月x12月= 26400元
第8年收租: 2200元/月x12月 = 26400元
第9年收租: 2500元/月x 12月= 30000元
第10年收租: 2500元/月x12月 = 30000元
第11年收租: 2500元/月x12月= 30000元
11年出租收益合计: 29.16万元
一次性投资，收益几十年，后面59年，按最保守3000元每个月算，
59年x 36000元/年= 212.4万元。另外，项目本身就离地铁口近，升值空间也比较大，到时候租金可能涨得更高。

万象尊府是国有划拨用地，城镇住宅用地

周边配套怎么样？

南宁新村万象尊府能不能买，为什么那么多人买？

南宁万象尊府是正规安置房小区，城镇住宅用地，均价3980/㎡，商品房品质，安置房价格。南宁目前已经是二线城市，南宁人口还在继续增加。南宁已经是东盟10国永久举办地，其目标规划为直辖市，因此，在南宁至少还有十年，房价是不会降的，也就是说目前什么时候买房，都是不晚！
46平方米的单间配套，总价仅18万元；
86平方米的二房一厅，总价仅35万元；
105平方米的三房二厅，仅42万元；
121平方米的四房二厅，仅49万元。

温馨提醒:中介勿扰!中介勿扰!我们没有太多的时间接待中介。如果您是来买房的，请致电预约并来到我们售楼部洽谈，我们不收取您分钱中介费。

投资注意方面呢？

1.交房后会成立业主委员会，超过三分之二的业主同意办理就可以了，补交土地出让金，政府收的，大概150-300元/平，然后交契税，还有专项维修基金77元/平。为什么说要超过50%业主同意呢，因为大部分人都知道，房产证比较大的用处就是抵押贷款和迁户口。买我们房子的都是刚需客户居多，不做生意的用处不大。迁户口这块，现在国家实行一个政策：加快城市化进程。农村的户口迁出来容易，迁回去就难了，有些地方还不给迁回去，农村户口值钱，很多人不愿意迁的。
2.像我们这种国有划拨用地转为出让用地，柳州是我们广西第一个试点城市。正是看到这种趋势，很多大的开发商：彰泰集团（桂林本土房企，在桂林的地位就跟荣和集团在南宁的地位一样）2017年年底在柳州拿了140多亩地，就是我们这种国有划拨用地。
2018年5月份龙光集团在五象新区拿了一块100多亩的回迁用地，开发之后不一定卖先，因为现在国家出了个政策叫租售同权，出租的收益比现在卖出去的收益还要高得多（举例：我们公司有两个同事就买了我们这种房子，44平的，买的时候都不到3100元一平，装好一点的现在能租1500/月，8年就回本了，净赚32年），既使要卖，也会比我们的价格要高得多，因为品牌不一样。
万达集团：从2017年年底开始全国不会再有新的万达广场开业了，去年王健林卖了好多家万达广场了。转型做三产了，投入成本低，收益高，利润高。（举例：安吉万达广场一楼商铺刚开盘时卖4万多一平，50平就得200万了，还不算利息先，同等地段如果是我们三产的商铺，同样的年限最多也是2万出头。所以安吉万达很多商店开一家倒一家，租金太贵了，但是站在投资者的角度，租得便宜了也难收得回成本。）
2018年7月初，云星集团在柳州市柳南区门头村拿下一块2000亩回迁用地，这就是趋势，各大开发商都开始抢占市场。
3.再说回来，前两年市面上很少我们这种房子，最近才多起来的。为什么，因为现在房价太高了，普通点的地段一套三房首付大概27万左右，月供5000多，利率又上浮。要是在凤岭、五象这些地方就更不用说了。去年该买的也都买了，现在剩下的绝大部分都是刚需客户，首付付得起的，月供供不起，两个人供得起月供的，首付又付不起，很尴尬的局面。政府也要解决老百姓的住房问题，没人想一辈子租房子的，所以回迁安置房的出现就解决了这个问题。话又说回来，在没有取得房产证之前，除了不能抵押贷款外，也一样可以出租、转让、居住的。所以请放心购买，你考虑过的问题大家都考虑过了。年前这片区卖2600块一平，现在卖3600一平，等明后年4号线通车，至少要涨1500块一平，所以趁着这个机会，赶紧下手，买到就是赚到。
这个问题的背后实际上客户就是怕没有房产证就会没有安全感，怕没有保障，要引导，不是说服。

具体地址在哪里呢？