法拍房
按揭贷款小知识
从2019年开始，法拍市场愈演愈烈，不限购、可按揭的法拍房优势不容小窥。但是，无论是法拍房还是二手房，交易过程中很多购房者都是需要按揭贷款的。
今天给大家详细讲解一下按揭的流程以及贷款利率、贷款成数、贷款所需条件等。
贷款所需条件
1、已婚者：提供夫妻双方征信、一年流水、收入证明、身份证、户口本、结婚证。
2、未婚者：提供单身证明、一年流水、收入证明、身份证、户口本、个人征信。
一般，辅拍公司会先根据你个人的资料初审贷款资格，如果征信没有问题，银行流水情况较好的话贷款就基本上没有问题，具体能贷多少请继续往下看。
贷款流程
贷款资格评估 → 拍房成功当日前往银行面签 → 银行审核评估 → 放款。
过程中，银行会根据你拍得的房子和你的个人资料进行再审查，所以需要办理按揭贷款的客户，建议找专业的辅拍公司来协助办理贷款。因为法院要求在竞拍成功后一周内交齐全款，否则将没收全部保证金。
但是，当购房者和银行进行面签后，银行如果在法院规定期限内不能完成放款的话，辅拍公司会向法院申请延期，然后等待银行放款。法院在收到全款后将提供文书给购房者办理产权过户等手续。购房者拿到不动产后再拿到银行办理抵押手续。
这就是完整的按揭贷款申请流程。
贷款利率
贷款利率和二手房一样的基准利率都是4.9个别银行上浮10%个别上浮15%根据拍成功的房子来选择银行。
贷款金额
很多客户以为拍下来100万的房子只需要付30万的首付款，这样想你就错了，贷款金额不是按你成交价的7成，百分之八十的房子银行都需要重新评估。
如果成交价高于市场价的话，那么贷款金额差不多只能贷成交价的6成。剩余部分必须全部自己首付，包括税金佣金贷款手续费。
购房者必须计划好自己的资金再出价，避免盲目出价造成贷款金额达不到自己的意愿，让中间空缺的部分为自己带来资金压力。当然，也有个别房屋的成交价低于评估价，这样的房子就可以贷款成交价的7成了，所以主要是看成交价多少。如果有专业辅拍公司协助，可以帮助你提前预算，评估多少钱可以拿下来.
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