从2013年开始关注邹平的房子,关注了五年到如今也没买下一套,如今的房价各地的趋势相差不大,从13年开始,小涨了三年到16年,又大涨了三年到18年
1.13年当时去过几个楼盘,东方明珠,御景园,东方华城,创新国际,天成苑,星河上城等。当时东方明珠4700,御景园4400,东方华城4500,创新国际5500,天成苑4800,星河上城6700大概这么个数。现如今房价涨幅都在80%左右。
2.前期看了一个砖家(可以挨砖的那种家),说房价在当地个人收入月工资的两倍到三倍是比较合理的,说的头头是道的还。他当时举例北京,月收入11000,房价30000是差不多的,现在有点虚高了。邹平月均工资4000,房价在8000-12000也算是可控的。
3.转悠了五六年,很多朋友都买了,结果自己还在转悠。没买房的朋友也经常问,哪里的房子可以入手?我这老资深房地产顾问,堪比中介。说实话,哪里不好定,各有利弊吧。不过不能被开发商忽悠了,更不能跟风随意的炒作,13年14年炒作山南山北,17年炒作高铁站,不知道明年是不是改炒作三八水库了。有没有意义呢?炒作必定是为了利益。小黄山充其量算个大土坡,难道还真能净化空气,美化人生?高铁站,有没有辐射不说,老百姓一年能坐两次不?估计除了噪声多点,其他的意义不算真大。我觉得还不如汽车站,至少老人乘车方便。
4.如果非要说选房要考虑哪些方面?我觉得首选好的学区房,孩子现在是祖宗,比如一小一中等,也是清华北大的摇篮,虽说希望不大,至少要有个清华梦。同时得距离学校不能太远,方便老人接送,毕竟九年义务教育也不是个小数字。当然高中就看孩子自己了,邹平一高肯定首选,不过也得有那个水平,今年堂哥家孩子家在一高附近,结果孩子没考上,只能投奔双语高中去了,苦逼,不言而喻。第二就是距离上班的地方近。年轻人,总归还是得工作的,一年四季,日复一日,距离多一公里时间久了都会感觉远。第三购物方便。附近最好有相对大型的超市,买个菜买个日常用品方便,有相对成熟的超市,门面房,夜晚遛弯的地方,最好能走路搞定。举个例子,今年看了一次北禾幸福家园这个小区,着实挺靠南的。周围几乎没有啥配套,甚至有点小荒凉,当年几年以后不好说。至少暂时我不会考虑。第四那就是物业管理。一个小区住好几十年,打交道最多的我感觉还是物业公司,要是不和谐,非得闹心死不行。其他的比如小区绿化了,楼间距了等,也很重要,但我感觉这四个更重要。
简单的总结一下,希望有点意义,欢迎讨论。马上开启2019年新的寻房之路了,五年时间他们涨了50多万,不敢再错过了,愿自己好运。
1.13年当时去过几个楼盘,东方明珠,御景园,东方华城,创新国际,天成苑,星河上城等。当时东方明珠4700,御景园4400,东方华城4500,创新国际5500,天成苑4800,星河上城6700大概这么个数。现如今房价涨幅都在80%左右。
2.前期看了一个砖家(可以挨砖的那种家),说房价在当地个人收入月工资的两倍到三倍是比较合理的,说的头头是道的还。他当时举例北京,月收入11000,房价30000是差不多的,现在有点虚高了。邹平月均工资4000,房价在8000-12000也算是可控的。
3.转悠了五六年,很多朋友都买了,结果自己还在转悠。没买房的朋友也经常问,哪里的房子可以入手?我这老资深房地产顾问,堪比中介。说实话,哪里不好定,各有利弊吧。不过不能被开发商忽悠了,更不能跟风随意的炒作,13年14年炒作山南山北,17年炒作高铁站,不知道明年是不是改炒作三八水库了。有没有意义呢?炒作必定是为了利益。小黄山充其量算个大土坡,难道还真能净化空气,美化人生?高铁站,有没有辐射不说,老百姓一年能坐两次不?估计除了噪声多点,其他的意义不算真大。我觉得还不如汽车站,至少老人乘车方便。
4.如果非要说选房要考虑哪些方面?我觉得首选好的学区房,孩子现在是祖宗,比如一小一中等,也是清华北大的摇篮,虽说希望不大,至少要有个清华梦。同时得距离学校不能太远,方便老人接送,毕竟九年义务教育也不是个小数字。当然高中就看孩子自己了,邹平一高肯定首选,不过也得有那个水平,今年堂哥家孩子家在一高附近,结果孩子没考上,只能投奔双语高中去了,苦逼,不言而喻。第二就是距离上班的地方近。年轻人,总归还是得工作的,一年四季,日复一日,距离多一公里时间久了都会感觉远。第三购物方便。附近最好有相对大型的超市,买个菜买个日常用品方便,有相对成熟的超市,门面房,夜晚遛弯的地方,最好能走路搞定。举个例子,今年看了一次北禾幸福家园这个小区,着实挺靠南的。周围几乎没有啥配套,甚至有点小荒凉,当年几年以后不好说。至少暂时我不会考虑。第四那就是物业管理。一个小区住好几十年,打交道最多的我感觉还是物业公司,要是不和谐,非得闹心死不行。其他的比如小区绿化了,楼间距了等,也很重要,但我感觉这四个更重要。
简单的总结一下,希望有点意义,欢迎讨论。马上开启2019年新的寻房之路了,五年时间他们涨了50多万,不敢再错过了,愿自己好运。