《银川市东部商贸物流带发展规划研究》
主要内容简介
针对银川市兴庆区东部商贸物流带存在的产业发展与城镇建设交错影响缺乏共生融合,盲目建设造成丽景街、清和街等城市主干道两侧用地布局混乱、交通拥堵、城市环境品质差以及大体量同质化商业开发造成的建设项目运营困难等问题,银川市规划编制研究中心于2016年2月启动《银川市东部商贸物流带发展规划研究》工作。项目启动至今,先后多次召开区域重点项目企业座谈会、成果论证会,并于2017年1月18日经市人民政府审批通过。本规划研究主要内容如下:
一、规划研究范围
北至兴庆区地界,南至银川市南环高速公路,东至京藏高速公路,西至清和街。研究范围包含大新镇总体规划范围及大新镇以西丽景街到清和街之间的用地,面积约47.28平方公里。
二、规划研究主要内容
规划研究主要内容包括:对银川市物流产业从产值和布局两方面进行的现状分析;对银川市东部商贸物流带的产业布局、用地现状、道路交通、项目类型及布局的现状分析,梳理了该区域内穆斯林商贸城、宁夏交通物流园等88个项目,并对筛选出30个重点项目进行研究;对片区内商贸物流企业规划布局存在的问题进行研究;从近期和远期对东部商贸物流带提出发展对策。
近期发展对策:一是在产业布局方面,优化城镇建设用地空间布局、明确功能分区,进行差异化发展,形成北部电商现代物流发展片区、中部居住生活片区、南部商贸物流发展片区。
二是在道路交通方面,优化路网结构,改善交通问题。明确划分货运通道及城市生活干道,构建城市外围货运通道系统;提升并拓宽银通路丽景街以东段等道路等级,优化路网级配,提高路段通行能力;打通断头路,主要打通友爱路及友爱路以东东西向道路,完善路网结构,疏解道路交通压力。
三是项目策划方面,合理确定项目定位及布局、控制项目规模。建设前要通过测算服务人口规模及服务半径来科学控制各类用地开发建设容量。逐步改善片区内商业综合体过于集中的问题,着重社区商业的发展。
四是对畅顺通、金茂国际生活港、福地春天等6个建设项目提出用地调整意见,并对规划研究范围内穆商南路以南银通路以北片区、章子湖以南片区两块储备地块提出发展方向和规划建议。
远期建议遵循“大分散、小集中”的布局原则,科学引导物流及专业市场空间布局:结合永贺两县对物流及专业市场的布局统筹规划发展,逐步外迁对城市生活影响较大的产业,商贸物流及专业市场集中布局在南环高速、北环高速两侧,仓储用地发展及容量应按照相关需求预测、科学合理确定,并建议行业主管部门尽快开展商贸物流专项规划。