厦门明昇集团所属长沙明昇发展有限公司及该公司兄弟企业凯越物业有限公司对其建设管理的小区停车位垄断收费价格，请求价格主管部门监督查处其侵害群众利益的违法违规行为！
1.过早开始收费。该项目一期从2017年10月1日起至2018年7月1日陆续交付，而开发商及物业于2018年7月1日起正式收费，95%以上业主还在等待开发商整改、房屋装修施工之中，入住率远远不到5%就如此迫不及待；事后开发商与物业于近日出台新交房业主免停车费半年策略，然而，该小区由于建设工程质量等多种问题，实际交付业主进度极慢，部分2017年底交付的房屋至今仍在开发商、物业整改之中，未能收房；小区停车层道路规划混乱，拐角无镜无提示，已多次发生车辆相撞事故；“精装”车位瓷砖到处空鼓起翘，湿气沉沉、霉味阵阵；车位出口外小区的市政道路潭白路至今仍未拉通，进出小区全靠一条内部非正式道路。试问如此条件之下就心急火燎开始收费，让广大业主如何信服？
2.价格定位奇高。明昇壹城小区位于劳动东路821号，京珠高速以东、长沙大道（机场高速）以南、劳动东路以北、花侯路以西，在长沙市区二环线之外，不属城市中心区域，且目前小区商业中心（规划有停车位，不与住宅小区停车位共用）尚未建成交付，目前收费停车场均为住宅业主及装修施工、业主亲朋来访使用。
作为一个非中心城区的纯住宅区停车位，其收费价格高得令人咂舌：1小时内免费，1-8小时10元，8-16小时15元，16-24小时20元，按次计费。对比同在劳动东路对面位置的恒大绿洲小区， 5元起步，24小时内10元封顶，单车计时不计次。即便是作为一个精装车位的小区，其非市中心住宅小区停车位的属性让其价格对标翻倍也极不合理。
3.按次计费圈钱。该开发商和物业目前采取按次计费的方式，而实际上其采用的科拓停车收费系统完全具备单车24小时内不论进出次数计时收费能力。根据长沙市发改委、公安局、城管局《关于贯彻<湖南省机动车停放服务收费管理办法>的实施细则（试行）》（长发改价服〔2017〕16号）“二、计费方式。停车收费实行计时或计次收费方式。具备计时收费条件的停车场应采取计时方式，以加快车位周转，暂不具备计时条件的可采取计次方式收费。一个停车场只能采取一种计费方式。”该小区明明具备单车计时收费条件而按次计时收费，就是为了提高收费收入、提高业主装修成本和生活成本，试问：①装修期间工人进出采买、车辆送货安装、补货等，每次不少于1小时，每天进出两次以上，停车费用是否最终转嫁于业主？打橱柜、水泥建材、瓷砖地板等送货补货等平均每周2次每次2小时，20*2*14=560；②平均估算装修100天，每天2-3个工人，每人朝九晚五点半，15*2.5*100=3750，工人师傅们的停车费就得支付近4000元；③业主客人来访，外出吃饭，再回小区休闲，简单算法单车停车费20元往上走，高档小区高端亲友不敢访。
4.只卖不租卑劣。在开发商及物业最早的口径中称其有不固定停车位出租，物业服务中心《服务明码标价牌》中标示“车位租用（小车室内）400元/月/车”，然而在其2018年6月14日发布的《关于明昇壹城地下停车场启动收费管理的通知》的停车收费标准中唯独又不见了月租车辆收费标准，再联系前述收费方式与计费标准，开发商和物业的用意昭然若揭！
5.擅改规划违法。经业主核实，开发商擅自更改规划，在未报经相关部门审批同意的情况下，将原规划的各楼栋地下车位的安全通道改做停车位售卖。据测算，该小区一期地下停车位经开发商擅自更改增加了约60-100个地下停车位，按现在15万元每个计算，净获利900-1500万元。只需一圈油漆两个橡胶垫一个牌子，不需任何手续，空手套白净赚千万的好生意，开发商的算盘打得太精，把谁都当猴耍，不把业主和行政主管部门放在眼中。
6.强推收费违规。根据《湖南省物价局关于印发<湖南省机动车停放服务收费管理办法>的通知》（湘价服【2014】11号）,该小区停车位收费属于第七条第一项第五款“已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。”以及根据长沙市发改委、住建委《关于进一步规范住宅小区机动车停放服务费的通知》（长发改价控〔2016〕680号）规定“新交付的住宅小区停车服务收费由物业服务企业或停车服务企业与业主协商决定或在物业合同中约定”，本小区应当实行市场调节价。然而，开发商及物业沆瀣一气（本来就是一家人）利用相关规定中的“或”字漏洞，狠狠抓住新交付小区短期内无法成立业主委员会的业主痛点，开发商利用其商品房买卖中的强势地位指定前期物业企业、强迫业主接受物业高价前期服务合同，擅自制定停车收费标准，在业主要求与其协商之下以业主已与物业签订前期物业协议接受该价格为由不予调整。
明昇壹城小区的停车收费，名为市场调节，实为价格垄断霸王收费，侵犯了广大业主的合法权益。在此请求物价、规划、人防及其他相关部门为我们明昇壹城小区广大业主做主，查处和打击这种违法违规的垄断和霸王行为，保护我们广大群众的合法权益，为我们伸张正义！
1.过早开始收费。该项目一期从2017年10月1日起至2018年7月1日陆续交付，而开发商及物业于2018年7月1日起正式收费，95%以上业主还在等待开发商整改、房屋装修施工之中，入住率远远不到5%就如此迫不及待；事后开发商与物业于近日出台新交房业主免停车费半年策略，然而，该小区由于建设工程质量等多种问题，实际交付业主进度极慢，部分2017年底交付的房屋至今仍在开发商、物业整改之中，未能收房；小区停车层道路规划混乱，拐角无镜无提示，已多次发生车辆相撞事故；“精装”车位瓷砖到处空鼓起翘，湿气沉沉、霉味阵阵；车位出口外小区的市政道路潭白路至今仍未拉通，进出小区全靠一条内部非正式道路。试问如此条件之下就心急火燎开始收费，让广大业主如何信服？
2.价格定位奇高。明昇壹城小区位于劳动东路821号，京珠高速以东、长沙大道（机场高速）以南、劳动东路以北、花侯路以西，在长沙市区二环线之外，不属城市中心区域，且目前小区商业中心（规划有停车位，不与住宅小区停车位共用）尚未建成交付，目前收费停车场均为住宅业主及装修施工、业主亲朋来访使用。
作为一个非中心城区的纯住宅区停车位，其收费价格高得令人咂舌：1小时内免费，1-8小时10元，8-16小时15元，16-24小时20元，按次计费。对比同在劳动东路对面位置的恒大绿洲小区， 5元起步，24小时内10元封顶，单车计时不计次。即便是作为一个精装车位的小区，其非市中心住宅小区停车位的属性让其价格对标翻倍也极不合理。
3.按次计费圈钱。该开发商和物业目前采取按次计费的方式，而实际上其采用的科拓停车收费系统完全具备单车24小时内不论进出次数计时收费能力。根据长沙市发改委、公安局、城管局《关于贯彻<湖南省机动车停放服务收费管理办法>的实施细则（试行）》（长发改价服〔2017〕16号）“二、计费方式。停车收费实行计时或计次收费方式。具备计时收费条件的停车场应采取计时方式，以加快车位周转，暂不具备计时条件的可采取计次方式收费。一个停车场只能采取一种计费方式。”该小区明明具备单车计时收费条件而按次计时收费，就是为了提高收费收入、提高业主装修成本和生活成本，试问：①装修期间工人进出采买、车辆送货安装、补货等，每次不少于1小时，每天进出两次以上，停车费用是否最终转嫁于业主？打橱柜、水泥建材、瓷砖地板等送货补货等平均每周2次每次2小时，20*2*14=560；②平均估算装修100天，每天2-3个工人，每人朝九晚五点半，15*2.5*100=3750，工人师傅们的停车费就得支付近4000元；③业主客人来访，外出吃饭，再回小区休闲，简单算法单车停车费20元往上走，高档小区高端亲友不敢访。
4.只卖不租卑劣。在开发商及物业最早的口径中称其有不固定停车位出租，物业服务中心《服务明码标价牌》中标示“车位租用（小车室内）400元/月/车”，然而在其2018年6月14日发布的《关于明昇壹城地下停车场启动收费管理的通知》的停车收费标准中唯独又不见了月租车辆收费标准，再联系前述收费方式与计费标准，开发商和物业的用意昭然若揭！
5.擅改规划违法。经业主核实，开发商擅自更改规划，在未报经相关部门审批同意的情况下，将原规划的各楼栋地下车位的安全通道改做停车位售卖。据测算，该小区一期地下停车位经开发商擅自更改增加了约60-100个地下停车位，按现在15万元每个计算，净获利900-1500万元。只需一圈油漆两个橡胶垫一个牌子，不需任何手续，空手套白净赚千万的好生意，开发商的算盘打得太精，把谁都当猴耍，不把业主和行政主管部门放在眼中。
6.强推收费违规。根据《湖南省物价局关于印发<湖南省机动车停放服务收费管理办法>的通知》（湘价服【2014】11号）,该小区停车位收费属于第七条第一项第五款“已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。”以及根据长沙市发改委、住建委《关于进一步规范住宅小区机动车停放服务费的通知》（长发改价控〔2016〕680号）规定“新交付的住宅小区停车服务收费由物业服务企业或停车服务企业与业主协商决定或在物业合同中约定”，本小区应当实行市场调节价。然而，开发商及物业沆瀣一气（本来就是一家人）利用相关规定中的“或”字漏洞，狠狠抓住新交付小区短期内无法成立业主委员会的业主痛点，开发商利用其商品房买卖中的强势地位指定前期物业企业、强迫业主接受物业高价前期服务合同，擅自制定停车收费标准，在业主要求与其协商之下以业主已与物业签订前期物业协议接受该价格为由不予调整。
明昇壹城小区的停车收费，名为市场调节，实为价格垄断霸王收费，侵犯了广大业主的合法权益。在此请求物价、规划、人防及其他相关部门为我们明昇壹城小区广大业主做主，查处和打击这种违法违规的垄断和霸王行为，保护我们广大群众的合法权益，为我们伸张正义！
