在我们目前接触和考察过的所有地下室和半地下室农贸市场中，90%的市场或多或少都存在着设计或运营失败的问题。
这么高的失败率，究竟是为什么呢？我们简要了解和总结了地下室市场的失败原因和设计要点：
消防设计：保证合法性合理性
由于物流人流密集，消防一直是地下室农贸市场的设计重难点，且是保证后期顺利设计和施工的关键。
如果地下室农贸市场原先物业是预作地下车库的，其防火分区面积就由4000㎡变为了2000㎡（带喷淋系统），防火分区个数随即增加，市场内的各类消防要求相应也发生了变化；
如果该物业由于先天建筑条件限制，无论如何都无法改造成为符合消防合法性的农贸市场，不能通过消防报批，则该项目无法做农贸市场。没有通过审批的市场，经营户即使入驻也无法取得营业执照；
如果该物业可进行相应的结构改造使其符合消防设计规范，但需要硬性增加防火卷帘、防火墙等，由此造成市场平面布局的错综复杂和死角遍布，隔断隔区过多，丧失通透性，极大地破坏了市场功能分区和内部动线的合理性；
如果地下一层原先为商业或者属于老市场改造，即使其原有消防设计基本符合规范，也要注意该物业是否为2015年之前的。2015年新版国标《建筑设计防火规范》发布，在改造过程中务必结合新版规范要求和实际改造情况进行合理设计。
消防设计应谨遵合法性合理性，切勿图一时便利、钻一时漏洞而造成后期无法弥补的错误。