二、房产税的正确视角
（一）社会契约和法治
社会契约论是整个现代社会的基石。无论是政治统治、市场经济发展还是社会的文明进步，都离不开对社会契约的共同遵守和执行。
对于市场经济而言，其发展的基础框架契约是由政府、社会、企业、个人共同订立的。在现代社会中，社会契约以法治的形式确定下来。政府的重要职责是维护和确保契约的有效执行。
法治对于市场经济的意义在于，将框架契约安排制度化。政府不能随意征税，企业不能违法经营，个人不能侵犯他人权益。
没有对社会契约和法治的共同遵守，市场经济不复存在，生产力也会一落千丈。可以观察到，在政治动荡和战争时期，以及暴君统治的国度，特别容易发生对社会契约和法治的践踏，而这些国家和这些时期，往往经济是非常差的。
在我们国家，90后出生的人刚好碰上现在法治的大好环境，可能会误以为法治环境是天然存在的。实际上，法治的建设成本是相当高的，我们国家辛辛苦苦搞了几十年才有现在的成就。而要破坏，只需旦夕。
（二）产权和价格
产权即财产的所有权，包含财产的占有、使用、收益、处分。产权是社会契约的前提。产权的清晰界定和保护是市场经济发展的基础。在产权界定清晰的基础上，才存在交易，才有市场经济。
产权的界定关键在于清晰，而不在于私有或公有，甚至不在于名义上属谁的名字。名义为虚，利益为实。产权界定清楚了，就分清什么是你的，什么是我的，预期收益清晰了，奋斗的目标也清晰了，大家的生产积极性也就高涨了，生产力就能大大地提高。
大锅饭背景下，劳动力极其低下，其重要原因在于产权界定不清楚，干多干少一个样。1978年推行包产到户后，虽然土地所有权仍然是集体所有，但是个人的产权界定清晰了，生产力也就极大地提高了。
产权的界定直接关系到蛋糕的分配。产权的完整与否影响资产的价格定价。清晰的产权优于模糊的产权，完整的产权优于残缺的产权，独立的产权优于共有产权，少数人共有的产权优于多数人共有的产权。
（三）税收法定
在暴力侵犯不可避免的情况下，政府可以为市场经济的运行提供必要的保障，主要是产权界定和产权保护，以及必须的法治环境。税收可以看做是政府提供此类服务的成本或收益。
政府可以看作市场的一个特殊组成部分。特殊的原因在于政府这个主体是超越于其他市场主体之上的。政府可以干预市场的运行，甚至强行撕毁契约。
企业和个人创造财富，政府不创造财富，政府通过提供服务保障获得收益。税收来自于企业和个人，政府的财税政策仅仅是对财富的重新分配。税收法定是现代国家共同认可的规则。税收不可随意更改。如此，则民心安稳，专心生产。
苛捐重税猛如虎。轻徭薄赋，让利于民，才是强国之路。
（四）财产税
世界上从来不存在财产税。
有的人说车船税不就是财产税吗？这种跟实质的财产税有重大的区别。最重要的区别在于契约前征税还是契约后征税。
契约前征税不属于财产税，因为交易前就已经在契约里明确告诉你，你买了这个东西后还要继续交税。契约后征税属于财产税，因为交易前契约里没有写，等到你买了，然后政府再追上来，对你的财产进行征税。
契约前征税，造成的后果是产权的残缺，因为买的这件东西每年都要交租金，收益不是完全属于自己的，相当于这件资产的收益权不是100%。契约后征税，实质是对完整产权的部分强行剥夺占有，属于强洁，强洁，强洁。

三、房产税的本质
房地产可以分为两大块，一是土地，二是土地之上的附着物，即物业。
政府在土地方面有三种收税方式：一次性付清70年租金；分70年收租，一年一年交租金；先付一部分，再分70年一年一年收租。这三种方式是同等的，收到的税是差不多的。但是政府只能选择其中一种，而不能同时选择其中两种。
物业方面的收税方式是在交易环节一次性买断交清。房产税的开征，相当于重复征税。一次性收了70年地租之后，每年又来跟你收租金。物业交割清之后，又来跟你收。
现有的两个试点城市不对存量住房征税。即，现在征收的房产税仍不属于财产税，因为它只对增量房征税，实质是提高了税负。在你买房之前就明确告诉你，以后每年都要再对房产收取租金。你买到手的房子，属于产权残缺，已经不是完整的产权。这是对产权的破坏，但仍可以接受。
现在政府的限购、限售、营业税、共有产权房等政策，限定了房产的交易对象、时间以及份额，大大增加了交易成本。你买到手的房子不再是完整的产权。这是对产权的破坏，也仍可以接受。
而如果政府想对存量房征收房产税，这样的做法比限购限售营业税所有的调控政策加起来带来的破坏都要严重。对存量房征收的房产税即财产税。其本质是政府单方面撕毁契约，侵犯产权，进行强洁。
有识之士看了之后，心惊胆战。因为再往前一步，不就是公私合营了吗？法治荡然无存。市场经济根基动摇。生产力将大大降低。
四、市场的底线
房产税与房产无关，其实质是政府通过房产这个载体对个人财富进行强洁。直接点说，类似于对个人的存款进行强洁。
税负重，市场仍可以接受，大不了让政府多切点蛋糕。营业税再多，交易成本再高都还可以接受。但法不溯及既往，市场的底线是不能对存量房征税，不能征收契后税，不能对财产进行征税。
五、财产税的影响
媒体上砖家的观点都是错的。
如果房产税强行开征。政府的收入增加有限，市场根基的败坏却是无可挽回的。
房产税对抑制房价根本没有任何作用。因为房价的上涨是货币现象，价格是由供需决定的，本来就不是炒家炒上去的。房产税出台后，房价只会继续涨，但上涨的房价里面有很大一块是税费的资产化。
税费由消费者买单是基本经济学常识。业主不会因为房产税的出台抛售手中的资产。业主净收，后来者买单，转嫁到未来买房的人身上。不买房行不行呢？不好意思，租金要大涨！政府强洁给业主带来的成本，更多地分摊到没有买房的人身上。
至于说房产税调节贫富差距，这跟洁富济贫有什么区别，跟强洁有什么区别。
对闻税则喜的无脑之士，我们敬而远之。对担心房产税出台不敢买房的刚需，奉劝你们不要再交智商税。
只是，有识之士无不痛心疾首。我们希望看到的是祖国的强大，不要被间臣所误，不要被民粹所误。

沙发

这个贴必须顶，我一直都说房产税不会让房价暴跌，各种傻空怼我骂我

关键是新购的才交，所以之前的不交

到时候楼市会崩的毛都不剩。你想过机会成本没？

期待收房产税，这样房子租金又要增加了。