(二)
分析完了地点,再来分析龙马小家庭在美国房屋本身的情况以及价值。
美国房屋价格由两个最主要因素确定,一是位置,城市、社区环境、学区,基本好学区=好社区。二是房屋本身。地点因素是最大的因素。这和中国一样,同样的房子,在北上广深,和在三线城市,价格完全不同。
既然确定了城市位置,就来看房屋。在龙雅的回忆里,龙马在美国的家有几个特征,单层,占地面积很大,门口的通道长且宽,门为双扇门,自带网球场,临海。社区安静整洁。
(1)
这张图可以看出很大的房屋及占地面积,一般来说,除了客厅,一个房间一扇窗户,能够看见的,房屋宽就有5扇,而且而且背面的部分,开窗不在宽这一侧。所以基本确定,房屋应该是至少5-6房3-5卫2-3厅的结构。
这样的房屋,一般都是5000 sqft 以上。
还可以看出的是不仅有后院,前院也非常大,通往大门的通道长且宽,这也是豪宅标志之一。
注意侧门,那才是院门。美国的房屋,后院一定比前院更大,游泳池、网球场、或者码头等设施都在后院。房屋的前院尚且如此大,更别说后院了。

(2)
下面这张图有两个信息,一是大门是双扇门。这基本是区别美国一般小康家庭的经济适用房和豪宅的一个标志(不绝对,房价便宜的州,也有50多万的房子门很好的,豪宅单扇门的也不在少数)。
另外就是从窗户外可以看见的浴室也比较大,而且小孩子用的不会是主卧的浴室,所以非主卧浴室能有这个面积,另一个侧面说明了房屋面积大。

(3)
其实我开始不能确定这个网球场是社区的,还是自己家里的。
因为美国网球场一般都是社区的,很少有人自己会在家里自己建网球场,建游泳池的很多。且网球场占地面积会很大。不过南次郎既然是网球运动员,又培养孩子打网球,那么在自己后院建网球场也很正常。
这也同时说明了,龙马家不仅房屋建筑面积大,占地面积也非常大。

并且如果看动画,龙雅哥哥在球场里摸龙马弟弟,弟弟叫好疼的时候,南次郎从房间看到这一幕,所以确定这是自家的网球场。


这是龙雅快走时候的图,他们从家到海边,只有一条路相隔,没有其他建筑物,所以这是海边的临海海景屋。


下面这张兄弟海边漫步,可以看出周围的居住环境,房屋院落整齐,有围栏,非常地安静,且没有什么汽车和外人。
这几点决定了这是一个豪宅区,而且很有可能是 gated(就是有大门密码和围栏的社区)。

在美国一般情况,相同房屋面积下,单层比双层更贵,因为占地更多,且每平方造价也更高。
从以上信息,基本可以确定龙马家的房屋面积在5000 sqft 以上(美国测量房屋的度量衡,大约10sqft = 1平方米,精确的说10 sqft = 0.93 平方米),
从他们去邻居加打橘子,以及海边散步来看,周围的房屋都是好房子,环境幽静,所以是非常好的社区。
龙马家建筑风格是西班牙式风格,这在加州,特别是洛杉矶及圣地亚哥,这种建筑风格是好社区及豪宅的常见风格。
这样的房屋,在美国无论什么地方,都属于豪宅类型。哪怕在美国房价最最便宜的州,这种房子也能卖100万美元以上。
那么这样的房屋在Santa Monica临海价值又会是多少美元呢?