当前国内采取的政府拆迁和开发商开发拆迁的一贯做法，主要分以下几步。
第一步：评估被拆迁人的房产，也就是被拆迁的老农民的房产。
请注意，至少分两块。
宅基地：虽然宅基地是村集体的（注意，不是国家的，国家和村集体完全是两个概念，如果是国家的，根本就没必要给你补偿），但是谁让当初这天下大部分是老农民打下来的呢（工人阶级也是主力），所以承诺了，宅基地免费用，并且可以被直系亲人继承无偿使用。最最重要的，是有一句话写到了法律里面，叫做：农村宅基地70年不变，也就是这个宅基地证，有效期最少是70年。如果提前收回，就是违约。所以给点补偿吧。（即使要把这条改了，也得等每年两会人大和政协审议，好像来不及了吧？）
所以，宅基地的补偿是一部分，例如你家有400平米宅基地（注意，宅基地指的是房子的占地面积和院子，只要是你家外墙围起来的都是，但是前提是有证，合法。你自己偷偷填个坑，什么手续都没有，肯定不行。），每平米a元，那么你家宅基地补偿就是400a元。
房子：不管是正房还是偏房，这个房子完完全全就是你自己的私有财产了，不属于国家，也不属于村集体（特殊情况除外，比如村里免费给的，但是产权是村里的房子，例如华西村。）。这个房子得给你拆了吧，所以也得给补偿。但是，有可能正房和偏房价格有差异，我们假设你家正房有100平米，每平米给你补偿b元。偏房有100平米，每平米c元。
那么，你家的房子补贴就是100（b+c）元。
到此为止，补偿应该就没了。但是为了鼓励你拆迁签字，都会按每户给你一个奖励金。并且会给其他的一些搬家费，移机费，外出租房费等等，我们总体以d来表示。
所以，你家目前获得货币是400a+100b+100c+d元。
请记住，从现在开始，国家不欠你的钱了啊，也就是说，国家不欠你的了。（没有算耕地，不讨论）
第二步：选房
不管是按人口，还是按宅基地面积置换，政府都会给被拆迁的人提供回迁房。上面说了，国家已经不欠你的了，对吧？所以，这个回迁房，会白给你吗？不会啊，得你自己掏钱买啊。
假设你家选的回迁房是300平米，回迁房的价格是每平米e元（请注意，不要自淫，说这个价格肯定就是意思意思，每平米几百块，走个形式。也不要患有被迫害妄想症，认为这个价格每平米按照周边两三万定。）。这个单价，不会很低，也不会高，按照以往经验，如果你家的房子补偿或者宅基地补偿是3000，那么这个回迁房价格就是4000。总的原则是，给你的补偿款，得让你能够买得起回迁房。
所以，你的支出就是300e元。
也有人说，你让我出钱买，我没钱啊，买不起。不用操心，你不是有补偿款吗？都不会让你自己交回迁房购买款，直接从你补偿款里面扣！
所以，你最后能拿到的钱，就是（400a+100b+100c+d）-300e元。
第一步：评估被拆迁人的房产，也就是被拆迁的老农民的房产。
请注意，至少分两块。
宅基地：虽然宅基地是村集体的（注意，不是国家的，国家和村集体完全是两个概念，如果是国家的，根本就没必要给你补偿），但是谁让当初这天下大部分是老农民打下来的呢（工人阶级也是主力），所以承诺了，宅基地免费用，并且可以被直系亲人继承无偿使用。最最重要的，是有一句话写到了法律里面，叫做：农村宅基地70年不变，也就是这个宅基地证，有效期最少是70年。如果提前收回，就是违约。所以给点补偿吧。（即使要把这条改了，也得等每年两会人大和政协审议，好像来不及了吧？）
所以，宅基地的补偿是一部分，例如你家有400平米宅基地（注意，宅基地指的是房子的占地面积和院子，只要是你家外墙围起来的都是，但是前提是有证，合法。你自己偷偷填个坑，什么手续都没有，肯定不行。），每平米a元，那么你家宅基地补偿就是400a元。
房子：不管是正房还是偏房，这个房子完完全全就是你自己的私有财产了，不属于国家，也不属于村集体（特殊情况除外，比如村里免费给的，但是产权是村里的房子，例如华西村。）。这个房子得给你拆了吧，所以也得给补偿。但是，有可能正房和偏房价格有差异，我们假设你家正房有100平米，每平米给你补偿b元。偏房有100平米，每平米c元。
那么，你家的房子补贴就是100（b+c）元。
到此为止，补偿应该就没了。但是为了鼓励你拆迁签字，都会按每户给你一个奖励金。并且会给其他的一些搬家费，移机费，外出租房费等等，我们总体以d来表示。
所以，你家目前获得货币是400a+100b+100c+d元。
请记住，从现在开始，国家不欠你的钱了啊，也就是说，国家不欠你的了。（没有算耕地，不讨论）
第二步：选房
不管是按人口，还是按宅基地面积置换，政府都会给被拆迁的人提供回迁房。上面说了，国家已经不欠你的了，对吧？所以，这个回迁房，会白给你吗？不会啊，得你自己掏钱买啊。
假设你家选的回迁房是300平米，回迁房的价格是每平米e元（请注意，不要自淫，说这个价格肯定就是意思意思，每平米几百块，走个形式。也不要患有被迫害妄想症，认为这个价格每平米按照周边两三万定。）。这个单价，不会很低，也不会高，按照以往经验，如果你家的房子补偿或者宅基地补偿是3000，那么这个回迁房价格就是4000。总的原则是，给你的补偿款，得让你能够买得起回迁房。
所以，你的支出就是300e元。
也有人说，你让我出钱买，我没钱啊，买不起。不用操心，你不是有补偿款吗？都不会让你自己交回迁房购买款，直接从你补偿款里面扣！
所以，你最后能拿到的钱，就是（400a+100b+100c+d）-300e元。
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