事情是这样的，我是天津人，2016年12月或2017年1月，因我家热水器漏水造成楼下厕所及厨房顶层石膏板浸润发黄（厕所加厨房总顶层建面不超过10平方米，浸润面积大约厕所0.5平方米，厨房1平方米，厕所石膏板边缘微微翘起），事发时对方房屋属于租赁状态，事发后因对方拖欠物业费，物业不予以检测维修，故我方主动联系物业进行检测并修理完毕，当时我妻子怀孕，需要保胎，终日来往于医院，我告知对方租房人让其和业主商议，故我一直等待是否需要维修，对方租户和户主时隔近8个月期间并未口头或书面对我提起维修或赔偿。
两天前，所住小区物业找到我，说我楼下以不予以给她维修的理由不缴纳物业费（至今她已经拖欠物业费四年），得知此事后，我积极找到楼下户主，并耐心解释我并非不予以维修，并于次日约对方一起商业定损面积和维修事宜，对方咬定需彻底更换石膏板（我是做建筑的厨房和卫生间石膏板是不做防水的，故非放水水石膏板包工包料大约1000元，防水约1500元），我方认可给予修理，此时租户已退房。
定损协商后第二天，对方打电话联系我，重新订立如下两个方案让我选择：第一，给予一次性赔偿3000元，对方自行修理，多余的部分作为延误他们重新租房的赔偿，第二，我方承担维修，维修后，对方开始租房并要求我也同时帮他把房租出去，我方负责赔付相关损失（即每月租金1600元，我还要和她一起找租他房的，耽误一个月给1600不足一个月按照每日计算），两个方案我均不予以认可，理由如下：
其一，此事时隔八个月，我知道追责有效期是2年，我给予修理，这是因我造成的直接损失，但是间接损失我不予以承担
其二，我对于他索要的租房延误费予以质疑，法律是否有明确条文支撑
其三，事发时，未主动联系我或告知待租赁人到期后在维修，因其私自决定造成的现在租赁困难与我是否有关联
我希望各位大佬能给予答复关于所谓租房延误费跟我有没有关系，最后我真的很想全篇用脏字骂着说，算了。我只求大佬们给个答复不行就让他诉讼我