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【求助】经适房产证上同住人是否算有一套房,再买房会不会被限购

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本人去年拿到经适房产证,我是产权人,我妈是同住人(两人皆为单身)。
现在我们打算把老房子卖了,置换一套小一房,用我妈的名字去买。
根据现行政策,购买过经适房的家庭如果要再买商品房,需要向经适房所在区申请,出具核定通知(核查你买的房屋面积是否依旧符合政策规定)。本来面积肯定符合没有问题,但是到时我去办理二手房交易过户时,还要核查购房人是否符合上海的限购政策。所以我担心我妈作为经适房同住人,是不是也算她有一套房,而她是单身按政策就被限购了。
关于限购问题是房地产交易中心管辖,于是我多次致电962269咨询,但结果得到的回答居然是不统一的。有的人说“同住人不查限购”,有的却说“同住人和申请人一样算有房”,我完全被搞懵了。。。后来我又去了黄浦区以及普陀区的房地产交易中心,但是咨询台的人员根本搞不清楚政策回答不了,而且态度很蛮横(黄浦区那个人还说买了经适房不能再买房,根本连政策都不清楚,还嚷嚷说他们这里接到的政策就是这样,你要去问给我们政策的人)总的来说现在关于经适房的后续管理规定感觉在实施上完全没落实到位,可能实际操作案例尚少所以连办事的人都搞不清楚。就我所在的松江区据我打听目前只处理过两例。
现在这个问题折磨的我寝食难安。因为置换老房的事情开弓没有回头箭,如果我不搞清楚此事是否可行根本不敢去做。万一到时我把老房子都卖了,还要和别人签订购房合同付了定金,去办审税过户时才跟我说你不能买那我不完了?老房都卖掉了,定金搞不好也要赔掉,这风险谁敢承担?反正这些办事的人事不关己,回答我的话全都是不负责任的。
不知道吧里有没有了解这方面政策的,或是已经有人实际操作过的能帮帮我答疑解惑,指条明路


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1楼2017-07-10 19:19

    2019全新上海老房子-上海老房子-安居客

    全新真实上海老房子就在<安居客>.小区照片,周边配套设施应有尽有;找相关上海老房子,上安居客!

    2019-05-23 03:45 广告
    你应该咨询本区保障房管理中心


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    来自Android客户端2楼2017-07-10 20:33
      写信给房管局,他会指派人给你解答的


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      来自iPhone客户端3楼2017-07-10 20:46
        对于你妈妈而言没上产证名下就是没有房屋


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        来自iPhone客户端4楼2017-07-10 20:48


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          来自Android客户端5楼2017-07-10 21:14
            你们申请了二居,想置换老房子。就算是单身限购,但你和你妈一起上置换房的产证,这样不就算一个家庭了?这事吧里没人能打保票。3楼帮你出了好主意,到上海住建网信箱咨询,一定会有回复,时间问题。政策总归是市局制定,区里面执行。


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            来自Android客户端6楼2017-07-11 06:33
              没问题,去实施吧


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              来自Android客户端7楼2017-07-11 06:50
                就问你,是不是两个人都审核过财产,如果是,就都限购,不审核财产的同住人是可以买房的


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                来自Android客户端8楼2017-07-11 12:21
                  你单身肯定限购了,老房子你妈名字,对不起也被限了,以家庭为单位才可以买第二套,你结婚了就可以买了


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                  来自iPhone客户端9楼2017-07-11 18:23
                    你的问题我归纳下:你单身,你母亲单身,一起申请了经适房,产证上可能写了你们2个的名字。现在想卖老房子再买一套。根据保障房第九条第五项,保障中心可以开单子给你买40平米(2个家庭30+10),但交易中心肯定不让,理由是你们都单身,根据限购政策,单身名下有房限购(经适房也是房子),如果是这样,那么政策冲突了。既然困难能允许买,那买的时候为啥还被限购?到底是给不给买?保障中心和交易中心肯定互相踢皮球!别说什么结婚就能买这种废话,为了买个房子特意去结婚?


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                    10楼2018-04-12 11:44
                      限购的 你想买房就是不能超过老房子的面积


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                      来自iPhone客户端11楼2018-04-12 17:58
                        碰到类似的问题 想知道楼主解决了没


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                        来自iPhone客户端12楼2018-06-16 22:48
                          楼主,我遇到和你一样的问题。请问你现在解决了嘛。是否可以交流一下详细的答案。


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                          13楼2018-06-27 09:57
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                            14楼2018-06-27 16:27
                              当初申请时查资产的同住人也是限购的,不查资产光摊面积的不限购


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                              来自iPhone客户端15楼2018-06-28 08:24
                                上海的购房政策目前是单身一套家庭二套


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                                来自iPhone客户端16楼2018-06-28 08:27
                                  给你指条明路,想在哪里买商品房,就去这个区的房产交易中心大厅咨询,保障中心本来就不管你这个事情,我在别的帖子也说过这个问题,请以房产交易大厅的信息为准,他说你限购了就限购了,说白了一点,交易中心大厅有保障房这个窗口嘛。再简单点哦,还是不放心,你去找个中介,叫中介帮你去问,因为他们在房产交易中心里面有关系比较好的老师,可能会答复比较快点


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                                  17楼2018-06-28 08:44
                                    买不了。现在全国联网了一查一个准


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                                    18楼2018-06-28 17:30
                                      目前房产交易中心联网的,你买房都可以,但是限购影响的是你产证的办理。


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                                      来自iPhone客户端19楼2018-06-29 08:20
                                        也想问这个问题


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                                        来自手机贴吧20楼2018-08-06 15:48
                                          请问您这个问题解决了吗?


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                                          来自手机贴吧21楼2019-04-19 15:07