北海市买房亲历——写给拟在北海买房养老的朋友们
我是威海人，已经退休，业余的主要时间用来户外的养生锻炼。威海虽然是个很不错的城市，但是每年长达近6个月的寒冷气候，给户外锻炼带来极大不便，因此想换个温暖的地域安度晚年。一年之内气候温暖不错的地方只有两个地方可选择，一个是海南，一个是北海，是相差不多的沿海气候。但是海南是海岛，土地资源有限，而且房价要高于北海。还有一个原因是，步梯房更加适合与老年人，进出自由，非常方便。海南买步梯房只有豪宅一类的房源，对于工薪阶层是不可想象的，而一般的步梯房源根本没有，这也是选择北海的一个因素之一。对于老两口来说，只是自己养老居住，小户型的房子最适合了，定位于这个方向选择了北海。在去北海之前，我在网上搜索了北海的步梯房房源，主要是上北海365和同城58网站，经过搜索发现二手步梯房还是很多的，但是同一房子可以会出现在不同网站上，而且开价也不同。网上搜索的注意目的是了解北海的房价行情，做到心中有数。
我们老两口5月中旬到北海，发现北海的房地产交易异常火爆，房地产交易大厅门前每天半夜就有人在排队领号。我考虑为了更好的进入交易和安全起见，选择几个房地产中介。他们领着你去看房，几个房地产中介分别看了不同的房子，也有看的是同一个房子，但开价是不同的。奔波了几天下来，我基本上了解了几个中介的大致情况，最后选择了一个“优居科技”中介。在北海市房地产官方网站上查询这个公司中介资质。他们有一个姓“花”小伙子领着我看了几处房，我选中一个50平方的3层步梯毛坯房，户型和位置也非常合适我的定位。经过价格的商讨达成购买意向。北海对于房价低于30万的交易采取一口价的中介费3000元，常规的中介费是1%。我缴纳了买房诚意金后，中介开始前期的一系列与房主的沟通及房子档案查询等工作。这个工作做完了，中介觉得可以进入交易了。我又缴纳的买房定金总共5万元，这个金额也北海中介的行情。中介收到我的买房定金，开始做过户的准备工作，搜集买卖双方的相关资料和文件。到了过户的那天，中介的小伙子“小花”，半夜2点就去北海市房地产交易大厅排队领号，7点半中介的廖经理开车到我的住处接我们，买卖双方必须一起到交易大厅等候过户，排到中午12点下班时没有排上，到了下午2点半又来接我们一起到交易大厅，交易大厅3点开始上班，上班后就排到了我们，中介有专门的客服负责指导办理过户的复杂手续和复印各种资料，过户顺利的话20分钟就完成了。过完户，再带我们去土地管理局去办理土地证的过户申请。这个步骤走完再回到交易大厅去排号申请首套房查档，获得了查询结果后再由中介带着去地税局去缴纳所有的税费，至此全部过程就走完了。
从上述过程可以看出，委托中介的是个明智的举措，节省了自己的不少麻烦（虽然也有买卖双方自己进行交易的，但是很多资料和查询是很麻烦的），委托中介，如果交易出了问题由中介负责。支付一些中介费我认为和很值得的。当然找一个负责的诚信的中介是第一，北海的房地产中介满街都是，参差不齐，这个只有自己去识别了。有些中介暗地提高中介费也是常见的，不凡有中介公司违规。整个过程或者是后期有些工作都可以委托给中介，非常方便，特别是外地来北海购房的（当然基本上都是外地的）人生地不熟的，有中介带路快捷安全。北海的有资质的中介公司在北海市房地产交易购房网站上都 可以查到。
我这次到北海买房，前后不到半个月时间，应该说达到了我的初衷，买到了我中意的房子，这与中介的协助是分不开的，在此我仅仅感谢优居科技的中介。
我的这次经历应该说很典型，发表出来对哪些想在北海买房的老年群体起个示例作用，希望哪些想买房养老的老人能够顺利的买到适合自己的房子。需要提醒各位有如下几点：一、首先自己对购房方向要明确，比如户型，面积，地理位置，周边配套等等；二、价格承受范围；三、要将自己的要求告知中介，让中介挑选适合自己的房子去看房，不要什么都看，只看适合自己的哪些房源。四、所以的房源不可能百分之百的适合自己的要求，总有那么一点点不足，只有总体大部分适合就好。五、看好的房子不要犹豫，立即下手，因为一个房子会有多个买主在查看选购，动作慢了可能会被别人买走了。