闲来无事根据公开数据做了点功课。永安里被征收共942户，最小建筑面积16平米，最大97平米有余。用着两个极端面积进行推算。 （1）按26日的预签内容，有各户的评估值、补助、奖励 共9项，按签约率过85%共有11项资金可以到手。 后面的数据关联这11项必得到的资金。另外还有两项资金可以到手， 因为和签约率有关具有不确定性，暂时不考虑。 （2） 11 项 总资金，最大面积户主到手资金740万元，最小面积户主资金到手153万元 。 （3） 选择房屋产权调换 。按 获取最大市值考虑，选择产权调换方式3（世华泊郡+北花园+远洋一方）。大户97平米按政策可以置换3套房源 ，得房面积347平米，需要支付购房款497万元；小户16平米得房面积122平米，支付购房款126万元。 （4）大户支付购房款后现金余额243万元（740-497=243万） 小户支付购房款后现金余额 27万元（153-126=27万元）。 （5）97平米大户三套房产市值1750万元（世华泊郡131平米一套市值860万元， 北花园101平米一套市值280万元，远洋一方115平米一套市值610万元）。 16平米小户二套房产市值580万元（世华泊郡69平米一套市值450万元， 北花园52平米一套市值130万元） （6）置换后的房产市值+现金余额=征收后总市值： 97平米大户 总市值1993万（243+1750）；按原有旧房计算相当于20.5万/平米（1993/97） 16平米小户总市值607万元（27+580）；按原有旧房计算相当于37.9万/平米（607/16）。 备注：以上房产市值参考现在二手房市场价格，具有波动性但八九不离十。北花园2.5万~2.8万/平米； 世华泊郡6.5万/平米上下；远洋一方5.2万/平米左右。 有不对之处 可以拍砖！