关注宜凯门微信订阅号，分享更多精彩资讯
1、关于婚房
婚前男方积金贷款，房本他的名字，婚后装修家具全是女方花钱。到时候房产证下来男方愿意把房子过户给女方，请问这种手续可以办理吗？
可以办理。
但无论房本写谁的名字，婚后贷款部分是属于夫妻双方的。除非男方愿意公证，说明此房为女方一方所有。
2、买新房一直拿不到房产证，能不能自己去办？
新房是可以进行自行办理的，但在此之前，你一定要看到按揭合同中有无委托开发商或代理公司办理产权证说明。
自行办理需要准备以下几点：
一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权；
二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表；
三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
四、填写表格、盖章、领取相关文件；
五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理 。
郑州大部分新建商品房的房产证一般是由开发商统一将办理资料提交至房管局，没有什么猫腻在里面。由房管局办好了，开发商领回去，发给业主。 自己办理又麻烦，又需要走很多流程；如果好几年了都没有拿到房产证，很有可能是因为开发商有违规建设或操作，你自己去办也不会拿到房产证的。
3、购买房产证没有下来的二手房需要注意那些细节？
二手房还没有办房产证，需要比较小心。在二手房出售阶段还没有房产证，你得调查清楚是什么原因，看是否存在抵押、查封等情况。
没有房产证的房子，没办法更名，如果有能力只能在开发商那改底单（但是需要一定的费用，而且不是所有的开发商都能改底单的）。如果不能改底单，只能等到业主的房产证办下来之后再去办理贷款、缴税、过户等手续。
从签合同到办理房本的这个时间如果比较短的话（半年之内的）可以考虑；如果下办理房本的时间不确定，比较长的话，还是不建议购买，不可控的风险非常大。
4、银行为什么只推等额本息还款？
等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。
假如你每月还款7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，此时，你还的钱大部分是银行利息；到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。对于银行来说，这样才会利益最大化。
5、为什么30层的房子20层左右最贵？
一般大楼的1/3到2/3之间为最佳楼层，以30层的大楼为例，它的最佳楼层是10-20层 ，相应的价格也要贵些。
1、视野、采光等极佳；
2、几乎无噪音污染；
3、处于中间层，防盗效果好。
相对而言，20层左右的房源有以下优点:
关于楼层的选择，有些人说10楼左右是扬灰层；有些人说高层对心脏病不好；有的说11-12层噪音大；当然，也有人对数字很讲究，不买带4的，不买18层（18层地狱 ）等各种说法....但这些说法其实都没有定论的，所以大家不用相信这些，自己喜欢哪层就买哪层就OK了！
总的来说在国内通常是中偏上楼层最贵，但在其他地方有些风俗不一样导致顶楼最贵。，比如香港就是楼层越高价格越贵。