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版权不在我。
起因是因为金俊秀被告了。
于是乎，秀饭做了这个

金俊秀托斯卡纳酒店的前世今生科普
F：JYJCN 发布于2014年12月12日 14:53
【首先科普2个常识】：
1、做大生意的精明商人都会利用金钱杠杆，用别人的钱来为自己赚钱，其中最典型的例子就是银行贷款和上市公司卖股票融资。
2、任何人向银行贷款，银行都会审查贷款人的资产状况、年收入情况、信誉评级及固定资产抵押情况等，然后根据审查结果，决定是否发放贷款及贷款额度的多少。银行是这个世界上最嫌贫爱富的人，一边是拼命寻找优质VIP大客户，求富人向银行借钱。一边拒绝急需用钱的穷人借钱请求。150亿韩元折人民币是8400万，问一问你自己，在中国，银行会给什么人贷款8400万？

【金俊秀济州岛托斯卡纳酒店投资科普】：
托斯卡纳酒店在开业前一共投资了285亿，其中金俊秀个人投资135亿，向银行贷款150亿。金俊秀在2011年1月5日和2012年4月2日分别在济州岛买了两块2万多平方的土地，在买第一块地的时候，金俊秀向韩国外汇银行贷款90亿。然后自2011年开始在一块2万1026平米的土地上建托斯卡纳酒店的一期工程，整个建设期长达4年，因酒店投资扩大，向韩农协银行贷款150亿，其中90亿用于还清外汇银行的贷款，60亿用于酒店的建设。

2014年9月25日托斯卡纳酒店正式开业，主建筑从地下1层到地上4层，共有61间客房，另外还有4栋独立别墅。酒店因为金俊秀韩流明星的原因，一开业就生意火爆，中国在携程网和booking两个网站可以预订，随手查了一下，到2015年3月客房预订情况，平日有1-6间左右的空房，假日都已订完。

2014年11月韩国传出金俊秀500亿卖酒店的谣言，最后澄清是金俊秀要在另一块2.46万平方的土地上建酒店的二期工程，预计酒店将扩建到200间客房。为了筹集二期工程的建筑资金，金俊秀将酒店二期的部分股权出售，金融界估计这部分股权价值500亿。现在酒店二期工程已开始动工了。

【酒店与建筑公司的工款纠纷科普】：
两家建筑公司：天地建设和CJ建设，是同一家公司，因为建筑公司侵吞工款，建设费用比最初预计的费用高出了100亿以上，托斯卡纳酒店在三周前就开始收集证据准备提起索赔诉讼。建筑公司收到消息后编造虚假事实提起恶意诉讼先发制人，企图用给韩流艺人制造污点来要挟金俊秀。
金俊秀向农协银行贷款的150亿，90亿用于偿还土地贷款，其余60亿是用于酒店建筑建设，由银行直接汇入建筑企业天地建设的账户。这是银行方面为了贷款资金专款专用的一种保障措施。事实上进入天地建设的60亿是金俊秀向银行借的钱，也是金俊秀需要还给银行的金额。天地建设清楚知道这个事实，所以扣除了约8亿的建设资金后把剩下的50亿元都还回去了。金俊秀应建筑公司的要求开具借据确认书作为会计记账凭证，为了防止建筑公司滥用的恶意行为，在确认书注明了：“此确认书的用途只能作为银行或公司的记账凭证，不产生实际还款“，确认书上有天地建设代表的印章确认。

至于那些因为金俊秀在托斯卡纳酒店开粉丝见面会而谣传金俊秀缺钱圈钱的人，官博只想说句你真是太没见过世面缺乏常识了。4年来只开了4次，每次最多只有300-500人的粉丝见面会，4年总共才1800人。对年年在几千人的剧场一开就三四十场音乐剧，经常万人体育馆连开几场solo演唱会，团演唱会随随便便就几十万动员的金俊秀来说，算个毛！酒店建了4年，一直有黑黑在谣传酒店建不起来，每年金俊秀邀请几百位粉丝考察工程进度为什么不可以？酒店开业了，邀请粉丝参观参观为什么不可以？普通人搬新房也会邀请朋友参观吃入伙饭啊。公开金俊秀的账户就是宣誓所有权，要告诉所有黑黑，这家酒店是我金俊秀个人的，不是借名也不是挂名的，就是这么壕，就是这么任性！

金俊秀托斯卡纳酒店能以135亿自有资金，利用金钱杠杆，经过4年的努力将酒店发展成500亿以上的规模，情商智商都爆表，他和他的团队有能力应对任何的困难。希望粉丝能更从容些，淡定些，笑看金俊秀在歌坛、音乐剧及商界叱咤风云！

JYJ三人自2009年以来，经历了无数次的恶意抹黑，为何至今仍是韩国高端大使专业户？C-JeS经历了韩日中美各种官司仍保持全胜的纪录？因为JYJ从来都是遵纪守法占理的那一方，谣言抹黑只能蒙骗一时，最终正义会战胜邪恶！

【Dispatch】“虽然写了借条，但钱呢？”...金俊秀酒店的‘钱’的误会10问
翻译：@K-Day韩流资讯站

近日，JYJ金俊秀被卷入了50亿元的法庭诉讼中。进行酒店施工的‘CJ建设’要求托斯卡纳(代表：金俊秀)返还贷款，并且向济州地方法院申请了价值18亿元的不动产财产保金。
但是托斯卡纳方的说法却180°相反。他们否认了对于‘天地综合建设’的欠款。作为证据，他们还公开了签有建设公司代表签名的‘确认书’（没有还债义务）。并且还强调，由于‘天地综合建设’私吞了部分施工费而导致了相当于数十亿元的损失。
Dispatch对于托斯卡纳的登记证书进行了检查并对托斯卡纳的宣传理事和CJ娱乐公司相关人员进行了各种问题的质问。下面对于他们所澄清的误会和事实进行了整理。目前我们还并未成功与‘天地综合建设’方取得联系。从结论来看的话，本次诉讼中，金俊秀是有着非常委屈的一面的。

Q1：据了解，现在处于纷争中的建设公司是有‘天地综合建设’和‘CJ建设’2个。
D：其实‘天地综合建设’和‘CJ建设’是同一个公司。‘CJ建设’为建设投标用证券公司。‘天地综合建设’的所有者的丈夫就是代表理事。也就是'托斯卡纳'其实为一个公司进行的纷争。
实际上，如果去查看‘CJ建设’的登记证书的话，能看到地址上写的是济州特别自治岛，济州市古南路6街24。如果把这个地址输入到地图网站的话就会出现‘天地综合建设’。虽然登记的电话号码是不一样的，但是所联系到的却是同一个公司。
Q2：到‘托斯卡纳’开业之前总共投入了285万元的费用是吧？
D：据托斯卡纳的理事，酒店的建设费用为285万元。其中金俊秀的个人投资金额为135亿元。剩下的150亿元为贷款。之前在买入土地的时候就在外汇银行借了90亿元。
这笔金额通过之后在农协的150亿贷款偿还了。理事说“在农协借的150亿中，90亿元偿还了外汇银行的贷款，剩下的60亿元进入了‘天地综合建设’那里”
Q3：为什么‘托斯卡纳’借的钱会进入‘天地建设’的户头呢？
D：因为是以酒店的建设资金的名义贷的款。在法律上是‘银行直接向建设公司提供的方式’。即，150亿元的90亿是用再来偿还（土地）贷款，剩下的60亿元则给了‘天地综合建设’。
事实上进入‘天地建设’的60亿元是金俊秀借的钱，也是金俊秀需要还给银行的金额。‘天地建设’也知道这个事实，所以重新把钱还给了金俊秀。除去了约8亿元的建设资金后把剩下的50亿元都还了回去。在这个过程中给他们写了借条。
Q4:你们说这原来就是金俊秀的钱，但是为什么还会写借条呢？
D：根据朴理事的说法，这是‘天地建设’的请求。也是金俊秀给予谅解的部分。朴理事称，要作为天地建设的会计资料用，所以形式上写了一张借条。
同时也收到了一张‘没有还款义务’的确认书。朴理事说”本来就是金俊秀的钱。因为是给天地建设会计处理用的借条所以收到了没有还款义务的确认书，并说是怕之后发生恶用为借款的问题，所以提前判断做好的措施。”
Q5：整理一下的话，就是，虽然写了借条，但并不是借的钱对吗？
D：经过法律上的相互协议，根据通情虚伪标识所做的借条是无效的。金俊秀并没有向‘天地建设’借过任何的金额。只是将金俊秀向银行借的钱，由‘天地建设’重新还给了金俊秀而已。
Q6.但是建筑公司一方的主张是不同的
D.建筑公司在和一家媒体的采访中他说，“金俊秀之前拜托建筑公司，希望借设备资金”，“8月4号CJ建设和天地综合建设分别借给了金俊秀方面18亿7679万韩币和30亿3587万韩币。
天地建设强调，从托斯卡纳还收到了借据。建筑公司表示，托斯卡纳方承诺会在2014年9约30日为止将设备自己归还。但托斯卡纳方面不顾建筑公司多次要求，都尚未履行还款。

Q7.是否有反驳建筑公司方面主张的证据？
D.借据确认书是证据。内容中写有“没有向天地建设还款的义务”。律师郑希元（音译）说明，“在确认书的下端，明确标明了此确认书的用途在于银行或公司的会计使用，不产生实际还款，并且在确认书上海有天地建设代表的印章确认。”
托斯卡纳的理事朴盛美（音译）说，“建筑公司一方拿着以会计账目为目的的借用证明，提起了恶意的诉讼。不顾在确认书上有天地建设代表的盖章确认，仍提起了扣押。”
Q8.在“天地综合建设”的诉讼中出现了“恶意的”的表现。
D.根据酒店一方的立场，实际的建设费用比最初预计的费用高出了100亿韩币以上。而原因则在9约25日酒店开业以后才知道。建设公司在相关的材料使用上，全部用的是价格高昂的中国产品。
托斯卡纳的相关人说明，“从3周之前就开始了要求赔偿损失的诉讼，这个诉讼是要求天地建设规划费用的内容。我们认为天地建设方面得知此事后后，正在利用舆论。此前最初报道的济州岛民日报和建筑公司是有关联的”。
Q9.但是济州地方法院接受了“CJ建设”的主张。
D.济州地方法院根据托斯卡纳的产权说明的确认结果，在上个月7号接受了对酒店的扣押。债权人CJ建设所请求支付的金额是18亿7670万韩币。而金俊秀对此立刻提出了异议。
济州地方法院的金钟范（音译）法官说，“CJ建设提起了贷款偿还的诉讼，为了保全贷款请求的债券而申请了房地产扣押。但金俊秀提出了异议，目前已进入诉讼程序，之后会通过审判来查明事实。”
Q10.查看产权说明说之后发现，由于滞纳“税金”也受到了扣押
D.Dispatch根据登记材料发现，3号和5号供油两次税金扣押的情况。权利人是国税厅，处分局是三星税务所所得税科。这份材料显示了金俊秀并未按要求缴纳所得税。
金俊秀方面也承认了此事实，表示上个月有一部分税金未能交付，并申请了延期。相关人士回答说，“东京演出的费用在本月初进账。现在已交付了所得税的70%以上。”
剩下的30%将会以大阪演出的出场费来支付。他补充道，“接下来14号会在大阪进行演出，这部分费用会在22号入账，入账之后会立即交付税金剩下的12亿左右的韩币，会税金问题干净的解决妥善。”

韩网新闻评论见下：
此部分为韩国网友在该新闻下的评论，与K-Day观点无关。
1.[+2260，-85]因为他是艺人就把他当成虎口了吧？
2.[+2114，-68]建设公司要了两倍的钱！明明都说了这个借条的钱是不用还的，连章都盖了。偏偏隐瞒了这部分进行了诉讼！也得给你们点颜色瞧瞧了！
3.[+1814，-70]如果说有什么罪的话，是艺人就是他的罪吧！
4.[+1491，-44]你们到底有没有仔细看过借条的原文啊？明明都已经协商了是为了会计使用而写的，下面还写了没有还款的义务，连建设公司的章也盖着呢，难道看不见吗？
5.[+1321，-42]事情能够好好的解决就好了..按事实出来就好了
6.[+363，-9]要约：建设公司请求了施工费两倍的金额，明明知道自己的证据是不合理的，怕被抓到把柄，知道了酒店会准备诉讼之后，建设公司就先去主导言论。因为代表是艺人，所以发出消极的报导以打击他的形象，想让他们无法应对！
注：【更新了点攒数】

近日，韩国男子组合JYJ成员金俊秀因被指涉嫌欺诈而遭到控告，而首尔江南警察署在对案件进行重新梳理调查后判决该控告不成立。
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对此，金俊秀所属经纪公司相关负责人表示："实际上，金俊秀并不是负责该酒店业务的人员，因此该案件与金俊秀本人并没有直接的关联。公司会通过正式法务代理人对外发布最新的调查结果，也会及时公开酒店目前的现状以及金俊秀本人的相关立场。
另外，首尔江南警察署7日透露，负责为金俊秀酒店施工的CJ建设和天地建设公司以诈骗嫌疑起诉金氏的案件在上个月23日由济州岛东部警察所移交到江南警察署，并且他们已经开始着手进行调查。
根据警方提供的消息，两家建筑公司从2012年1月起到去年8月为止担任了济州岛Toscana酒店的施工建设任务。两家建设公司还表示酒店在建成后虽然投入了运营，但是他们并没有收到施工的贷款，于是以金氏涉嫌诈骗嫌疑向济州岛东部警察所提起了诉讼。

好帖居然没人顶。然而这么多字我承认我只看了前八层楼…
挺感叹的。不到三十岁的人生都这么精彩，这么事业有成。
应该没有几个人能做到这样了。人生的一分一秒好像都没有浪费

金俊秀遭诬告　法院终还清白 - KPOP 韩星网 (明星)
2015年6月29日 星期一10:14
在济州岛拥有TOSCANA酒店的JYJ成员金俊秀，於去年11月遭建商指控拖欠工程费。彼时立刻提出证据回击的金俊秀，也终於在最近摆脱无妄之灾，重获清白！
根据金俊秀的法律代理人於昨日(28号)表示，关於本案的判决已於本月4日在济州地方法院第3民事部出炉，指建商所提出证据不足证实他们的主张，且必要具有证明效力的资料也不存在。
去年有两间建商主张，金俊秀及其名下之酒店拖欠了50亿韩圜的工程费用，因此向其提出告诉。如今真相水落石出，建商的主张并非事实。
对此网友纷纷致上祝贺之意，也有人联想到金俊秀正在演出的《死亡笔记本》角色L，直呼「正义终将获胜」！

作为男人，
你经受住了生活的磨砺，
人情的考验，
现实的摧残，
却经不住岁月的侵蚀，生命的老化。
顶着孕妇般的肚子，保龄球般的头顶，
爬个楼梯都像经历了世界大战。
你，该健身了。
时代地产，大自然的健身之所，
带你回到最好的年代。
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