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滑县房地产市场分析【申精】

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一、 滑县新区概况1、 概况滑县新区位于县城东南部,西起解放路,东至什牛路;北起滑州路,南至南外环路,地理位置优越,是滑县招商引资和对外开放的重要载体。滑县地域广阔,地势平坦,开发建设条件优越,目前正处于发展建设的上升期,未来发展潜力巨大。区内有省级公路干线郑吴线通过,向南40公里接滑县火车站和正在建设的济东高速公路;向北40公里连京广铁路大动脉;向东直接进入大广高速连接线,距大广高速路口仅18公里。县区路网发达,交通便利,为滑县建设发展提供有力保障。新区总规划面积15.07平方公里,规划区涉及道口、小铺、城关三个乡镇,28个行政村,人口26777人。座落在规划区内的行政村8个,面积13372亩,人口9121人,全部进行拆迁改造,建成孙王庄新区,已全部主体封顶。区内规划道路24条,其中纵向10条,横向14条。2、 新区规划
“五园”,即农产品加工工业园,规划面积3195亩;高新科技工业园,规划面积1888亩;制造工业园,规划面积3210亩;电子工业区,规划面积736亩;生态农业观光园,规划面积1700亩。“四区”,即文明住宅小区,规划占地390亩;高档别墅小区,规划占地200亩,靳庄新村小区,规划占地193亩;商贸服务小区,规划占地260亩。“三中心”即教育文化中心,规划范围600亩;医疗卫生中心,规划范围300亩;现代物流中心,规划范围1000亩。这一基本格局,体现了高水平设计,高品位布局,高起点建设的原则,突出了工业主题,合理确定了城市分区功能,满足了人民群众生产、生活需要,保证了新区社区功能的完整性。3、 日趋完善的基础设施大功河综合治理二期工程进展顺利。解放路南段配套设施建设、滑州路3000米绿化工程顺利完成。全长7.93公里的南外环路已开工建设。连接向阳路与工人路的大功河桥破土动工。治理背街小巷6000多米,改造旧供水管网1万多米。生活垃圾处理场二期主体工程圆满完成。村镇建设扎实推进。


1楼2013-03-18 15:47回复
    二、楼盘个案概况分析
    u 新区版块楼盘☆1、项目名称:众恒华府开 发 商:众恒置业项目地址:滑县新区人民大道与新飞路交汇处营销推广:TIRUI天瑞建筑设计:北京市首华建筑规划设计院,郑州市建筑设计院景观设计:河南太宏建筑景观设计有限公司建筑施工:河南红旗渠建设集团有限公司物业管理:林州市合和物业有限公司规模:占地300亩,57栋楼销售房源:目前正在销售三期,三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次,现推出5栋楼(2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房)正在排号;二批房源基本售罄推 广 语:名门府邸,健康生活; 众恒华府 一种受尊重的生活主推面积:120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格:3月份多层2250左右,电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格:一二层2500-2600元,其中一层带花园;三期588套正在排号,预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优 惠:按揭优惠2%,配 套:天然气(无暖气)、会所、幼儿园,太阳能(赠送)地 下室:地下室与住宅绑定,面积从8-48平方米不等,700元/㎡交房标准:毛坯销售热线:0372-8175666 小结:未来城市核心地段,项目周边已经形成一个大型居住区,且本项目一期产品已经入住,成熟的环境以及配套,对于项目后期产品入市具有一定助力作用。


    2楼2013-03-18 15:47
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      2025-08-30 03:31:54
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      ☆2、项目名称:开元盛世开 发 商:河南省开元大地投资有限公司项目地址:滑县新区文明路与滑洲南路交汇处园林设计:大象国际景色有限公司建设风格:新古典主义项目规模:57.77亩,总建6万㎡ , 9栋楼(其中6栋层小高层11F,2栋高层28F,还有一栋高层为商住两用写字楼)开盘日期:预计在6月中旬一期概况:共五栋楼,2#,一梯三户,其中两端为120多㎡,中间为88㎡;3#,130多㎡;4#/5#,140和150多㎡面积区间:120-150㎡,88㎡(二房)价 格:未公开,预计在3000元左右;交房标准:毛坯配 套:地能冷暖空调、天然气智能系统:楼宇可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、背景音乐系统地 下 室:地下室与住宅绑定,地下室面积随楼层的升高逐步降低其 他:首付至少40%,现在不接受定金销售热线:0396-2290000/3079999 小结:项目体量较小,综合物业。但产品按照高品质方向打造,其滑县首家人车分流、电梯洋房、地能冷暖空调、全地下停车等因素使得项目具备明显差异竞争优势。


      3楼2013-03-18 15:47
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        ☆3、项目名称:上海城开 发 商:恒昌置业项目地址:滑县新区新飞路与解放路交汇处设计单位:北京汉沙场建筑设计有限公司营销代理:上海艺人城鉴房地产经纪有限公司建筑面积:22万㎡销售房源:目前正在销售一期,一期共8栋楼,全部为11层小高层。整体概况:共29栋楼,其中有8栋18层高层,21栋11层小高层推 广 语:珍藏一段老上海古典情怀;上风-上水-上都传世城邦主推面积:120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格:7#,三层价格约为2700元/㎡左右,层差为30元/㎡,一楼带花园,其价格与三楼相当优 惠:按揭优惠2%,一次性优惠3%开盘形式:6月5日开盘,前期不接受定金,当天根据客户早晚的时间选房;公开价格、可选房源,交2万元定金,一周内交首付;现场有舞台唱戏,并举行捐助活动,选房客户前10名赠送电冰箱一台,11-20名赠送电动车一辆,21-30名赠送热水器一架,当天到场客户约40组,选房在30套左右,整体来看并不成功。配 套:地温中央空调、天然气、商业街、儿童游乐场、智能化系统智能化系统:双重周界防盗报警系统、可视对讲系统、视频监控系统、双向有线监视系统、无线电子巡更系统、停车管理系统、IC卡服务系统、背景音乐系统、ESTERNET系统地 下 室:地下室与住宅并不绑定车 位:一期为地上自由停车位,二期有地下车库交房标准:毛坯,年底交房销售热线:0372-8187777/8287777 小结:户型——户型设计科学合理,没有多余浪费空间,各个都是经典户型;产品——滑县第一个框剪结构,建筑质量无可挑剔;楼盘规划——古典而庄重的简欧风格,楼栋间高低起伏的错落排布,休闲宽敞的广场,美丽怡人的水景,整体给人高端楼盘的直观印象;物业管理——多重智能化系统,在滑县首屈一指;景观——临河,环境优美;位置偏西,首次入市销售不成功。


        4楼2013-03-18 15:47
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          ☆4、项目名称:东海王府开 发 商:安阳晨昊房地产开发有限公司项目地址:滑县新区滑洲南路与人民大道交叉口规划设计:郑州大学综合设计研究院景观设计:郑州大学综合设计研究院物业管理:仁德物业管理有限公司建筑面积:占地200亩,总建20万㎡,其中一期76亩;推 广 语:权贵领地 王者专属主推面积:120-150㎡的三房价 格:7号楼1单元2层西户2571元/㎡;1号楼3单元1层西户2874元/㎡,层差20元;优 惠:按揭优惠1%配 套:地温中央空调、天然气、商业街、智能化系统交房标准:毛坯,年底交房销售热线:0372-8399999/8233333 小结:滑县位数不多的人车分流社区;楼盘规划整体气派,建筑风格、园林设计都与其形象定位吻合,高端形象深入人心;地中海风格,滑县首家,创新之处尽显高端


          5楼2013-03-18 15:48
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            ☆5、项目名称:领秀城开 发 商:郑州浩创房地产开发有限公司项目地址:滑台路与新飞路交叉口东南角规划设计:西安华宇建筑设计有限公司占地面积:170亩销售房源:目前销售二期共5栋楼整体概况:整体共分三期开发,其中一期已基本售罄,二期预计6月底开盘,三期尚未开发推 广 语:旗帜生活 领袖全城主推面积:85㎡两房,98-140㎡的三房价 格:一期花园洋房一层2998元/平方;二期均价预计约2700元/㎡优 惠:VIP会员开盘当天选房除了会享受3000元额外优惠(注:其VIP会员不需要交押金)配 套:地热采暖,天然气、商业街交房标准:毛坯销售热线:0372-8399999/8233333宣传卖点:建筑、户型、配套、物业管理 小结:楼盘整体规划较好;产品匹配楼盘整体定位,形象高端;小区园林设计较好;户型较好


            6楼2013-03-18 15:48
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              ☆6、项目名称:枫丹丽舍开 发 商:河南远兴置业有限公司项目地址:滑县新区滑洲南路与六中西路交叉口整体概况:这个项目共9栋楼,其中6栋为小高层,2栋为高层,还有1栋是四星级酒店推 广 语:新区核心 滑县首家全高层瞰景豪宅社区主推户型:145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配 套:酒店、商业、地温空调、天然气交房标准:毛坯销售热线:0372-8399999/8233333 小结:高级配套,提升整个楼盘的档次;园林景观尚佳;34层高层住宅,打造滑县新地标,风险很大;户型设计尚佳。楼盘规划、形象宣传一般。


              7楼2013-03-18 15:48
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                ☆8、项目名称:英民花园开 发 商:滑县天宝房地产开发有限公司项目地址:滑县新县医院向东200米路北销售房源:处于尾盘,剩余几套房源推 广 语:市中心突破房价底线主推面积:115㎡、126㎡、136㎡的三房价 格:剩余房源多层均价2350元/㎡,小高层均价约2300元/㎡配 套:地温空调、天然气交房标准:毛坯销售热线:0372-8669888宣传卖点:地段、周边配套、交通、稀缺产品——多层


                8楼2013-03-18 15:48
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                  2025-08-30 03:25:54
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                  ☆9、项目名称:天下城开 发 商:滑县银河置业有限公司投 资 商:河南金山投资有限公司项目地址:滑县新区人民路与新飞路交叉口规划设计:深圳艺恒设计有限公司整体概况:共两栋17+1高层推 广 语:经典之所 传世之作主推面积:138㎡和142㎡的三房价 格:2480元/㎡起,138平方十层2630元,层差15元,均价约2650元/㎡优 惠:楼盘销售80%左右的时候,全体购房客户均可参加抽奖活动,奖品为宝马一辆;端午节期间购房可享受4500元优惠;配 套:地温水暖、天然气智能化系统:一卡通智能管理、24小时电子监控、围墙防跨越、可视对讲车 位:车位比1:1交房标准:毛坯销售热线:0372-8667777/8666777宣传卖点:绿化率、地段、物业安全、小区配套、建筑质量 小结:地段较好,绿化率较高;小区规模较小、价格稍高。整体上劣势大于优势,要想有好的销售业绩,需调低价格,因为仅仅依赖地段是不足以支撑这么高的价格的。


                  9楼2013-03-18 15:48
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                    ☆10、清华园开 发 商:远鹏置业项目地址:文明路六中南300米全程营销:郑州国品建 筑 商:林州广泰建工规划设计:郑大设计院建筑面积:20万㎡销售房源:尚在前期咨询中,沙盘等物料尚未到位;推 广 语:滑县首个20万㎡花园式综合体价 格:待定,预计6月中旬沙盘到位配 套:地温中央空调,天然气、酒店、写字楼、商业街交房标准:毛坯销售热线:0372-8660666/999宣传卖点:城市综合体、建筑风格、周边教育配套、物业管理、内部配套 小结:城市综合体,物业种类广泛;周边教育配套齐全;楼盘规划合理,配套尚佳,符合一个中高端楼盘的基本条件;


                    10楼2013-03-18 15:49
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                      其他楼盘:枫丹丽舍工程刚出地面,样板间已对外开放。安秀花园售楼部刚开放,销售物料及道具尚未到位等;项目位于靳庄新区南,上海城对面,还没有动工。新区楼盘的规模普遍较大,档次定位偏高,依托新区的配套和城市规划优势,在产品的规划、景观、设计等各方面做的都比较好,房价基本在2400-3000元之间。


                      12楼2013-03-18 15:49
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                        u 东区版块楼盘☆1、福星花园开 发 商:河南明盛达房地产开发有限公司项目地址:滑台路与欧阳路交汇处全程顾问:博盛开源地产顾问占地面积:60亩整体概况:一层不带花园,顶层为复式。共18栋楼,其中5栋为5+1多层,13栋为7+1小高层,即将开工;推 广 语:献给这座城市的中坚力量主推面积:108-132㎡的三房价 格:待定,预计7月中旬开盘优 惠:现在处于前期咨询阶段,具体优惠措施会在7月份公开配 套:地温中央空调、天然气智能化系统:保安巡更系统、对讲报警系统、电视监控系统地 下 室:无地下室交房标准:毛坯销售热线:0372-8677777/8782688宣传卖点:科技住宅——环保节能低碳新技术、太阳能园林灯、中空玻璃、外墙保温等;交通便利;物业服务;欧式生活 小结:欧式风格,市场认可度较高;楼盘整体规划合理,但园林设计尚有不足;户型设计一般,并无突出亮点;营销推广水平一般。整体上其优势还是明显大于劣势的,产品整体较好,弥补了营销推广和户型上的不足,给人的直观影响是:这个楼盘整体上不错,如果价格合适,会是一个较好的选择


                        13楼2013-03-18 15:49
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                          ☆2、龙祥世家开 发 商:河南远鹏置业有限公司项目地址:滑县文明大道与欧阳路(原纱厂路)交汇处向东50米路南规划单位:郑州大学综合设计研究院营销代理:北京凯旋斗销售进度:VIP贵宾卡,免费发放中,发放时间15号-18号仅限4天整体概况:小区占地30亩,为南北方正地块,共规划9栋楼,南面6栋纯板式多层,北面3栋小高层,全部南北朝向,将近400户,建筑面积4万㎡,绿化率达到40%推 广 语:方寸之间,尽显奢华宣传卖点:落地式八角窗、剪力墙结构、手工贴砖、环保节能、艺术装饰主推面积:84-143㎡优 惠:买多少送多少,买5000送5000,买10000送10000…….交房标准:毛坯销售热线:0372-8785666 小结:紧邻县汽车站,周边医疗、商业、教育、休闲等配套完善;实现立体人车分流。项目体量较小,整体上该项目还算是中高端产品,其现场包装、置业顾问等的水平也不错,给消费者第一感觉良好


                          14楼2013-03-18 15:49
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                            ☆3、正德豪城开 发 商:江西正德房地产开发有限公司项目地址:文明大道南端 海华家居广场对面设计单位:香港博远建筑景观有限公司占地面积:147亩建筑面积:20万㎡销售房源:共30栋楼,有3栋退台洋房,其中一期8栋推 广 语:豪门之后是豪城主推面积:104-037㎡三房价 格:待定,预计2500元/㎡以上优 惠:正在排号,交一万抵二万配 套:地温中央空调、天然气、会所智能化系统:电子巡更系统、周界门禁系统、地下车库管理系统、单元门门禁系统、电梯间感应管理系统、可视对讲系统车 位:地下车位约500个,地上车位约300个交房标准:毛坯销售热线:0372-8785888宣传卖点:核心地段、楼盘规划、户型、内部高级配套 小结:楼盘规划——3重空间规划方案(地上生态缓坡、地面筑景空间、地下停车),5大动静主题水域,9大休闲景观节点,59种订制绿植;户型科学合理,种类多(29种);内部配套齐全,综合各个方面,正德豪城已经具备县域高端楼盘的条件


                            15楼2013-03-18 15:50
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                              2025-08-30 03:19:54
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                              ☆4、明福世家开 发 商:河南紫山房地产开发有限公司项目地址:滑县明福寺公园对面全程营销:深圳鼎泰房地产经纪公司占地面积:300亩整体概况:楼盘整体29栋多层和小高层,至少分三期推出,一期有8栋楼,其中4栋为9层小高层,4栋为11层小高层。一期虽然未开盘,但很大部分已经被团购,剩余房源有限,个别户型余9层以上房源;推 广 语:明福世家 福送万家主推面积:104-137㎡三房价 格:均价2300元/㎡优 惠:交二万抵三万配 套:地温中央空调,天然气地 下 室:与住宅绑定,地下室面积约10㎡交房标准:毛坯销售热线:0372-8779999宣传卖点:物业、270度观景阳台、双玻加外墙保温、紧邻公园、风水 小结:紧邻明福寺公园,环境优美;佛之所至,代表吉祥如意,在县城居民心中还是普遍认可的;户型略有创新;整体并没有十分突出的亮点。整体上相对均衡,如果不是离明福寺很近的话,这会是一个很普通的楼盘。


                              16楼2013-03-18 15:50
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