三、邓州市房地产市场前景预期
由于国家对房产市场的调控越来越严厉，尤其对炒房的打击力度空前强硬，近日，又对二三线城市房价上涨过快提出了打击目标，短期来看，这对邓州的房地产开发市场却是有利的，1、二三线城市的房产开发企业下沉各县、市寻找项目，将有力促进房产市场的成熟和规范；2、大中城市投资客以及邓州在外地人员，将限于房产投资渠道的日益狭窄，不得不将目光放到县、市甚至乡镇，热钱会源源不断流入；3、邓州市购房人的购房形式仍以一次性付款为主，贷款购房不是主流，这就避免了受国家银根收紧的影响，同时，也意味着按揭购房的形式，在邓州还有很大的市场空间。
短期预计，此轮房地产开发热仍将持续两年左右，如国家宏观经济形势持续稳定发展，邓州市经济发展情况趋好，不排除三至五年内开发热度持续。


五、邓州市房地产中介公司现状
由于邓州市房地产市场自2009年才开始急剧升温，通过短短两年多时间的发展，已经彻底改变了邓州市的房地产开发和房地产交易市场，原有的房产交易，一般通过中介的形式，都是由信息部来牵线完成，而信息部所代理的品种繁多，除了房产信息，还囊括了保姆、家政、疏通下水道、搬家、装修等等信息，甚至一部分信息部同时还在兼营钢材和饮用水等，可以说，信息部的形式已经不能适应现状，短时间内仍将存在，但通过市场的发展，必将拱手让出房产交易这一块市场。再者，信息部存活的基础，一般都是由于开设信息部的人具有一定的关系，人脉广泛，可以得到大量的信息，但随着地皮和独家院的越来越少，下一步市场的发展必将是二手房之间的买卖为主导，二手房买卖的特点是：1、就近，方便买方随时看房及卖房随时掌握该地段行情；2、价格，卖方要高卖，买方要低买，熟人介绍等等形式不利于抬价或杀价，必将通过有规模的中介公司来操作；3、规范，随着市场的逐步规范，买卖双方都有强烈的意愿完善买卖手续，办理合法证件，确保交易不留后患；4、按揭，随着房价的高企，买房人越来越倾向于按揭贷款的形式购房，而中介公司具有合法的手续，严格的操作流程，完全可以胜任代理按揭业务。
现有的中介公司（含信息部），按照门店数量、操作规范程度、信息全面真实情况、业务员素质等等来划分，可以分为三个等级。
第一等级：我爱我家、恒基地产；
第二等级：信达房地产置业、鸿泰房地产中介、海达房产中介、龙湖地产、新家园房产信息部等；
第三等级：佳诚中介、荣达信息部、广源信息、都市中介、晨兴中介、千百厦中介等。


老表，听说你们后面也要开始整里。 有钱人，

谁说里。。这座都没整好 那有资本整那座！

本帖目的抛砖引玉，更详尽分析不再贴出，见谅。

水军太庞大，我看玉是引不出来了，就这吧楼主。

麒麟姐 为啥不理我？

顶啊～～～这样的好帖要顶

顶啊～～～这样的好帖要顶

好久木见寒夜老湿发贴儿了

楼主的资料是怎么得到的，膜拜中。