作为大连老牌核心商圈，西安路商圈正迎来新一轮集中升级改造，其中福佳新天地与罗斯福广场两大商业地标同步焕新，成为区域商业迭代的核心抓手，不仅重塑了商圈的空间形态与消费场景，更全面激活了区域发展活力，推动西安路从传统商贸街区向现代化、体验式、全业态的城市商业核心区加速转型。
大连福佳新天地作为西安路商圈的老牌商业综合体，近期正式启动全面焕新升级工程，立足20万㎡的商业体量与日均30万+的稳定客流优势，开启全方位优化改造。
此次升级聚焦空间与业态双重提升，一方面对商场内部动线进行重新规划梳理，破除原有空间壁垒，打造更流畅的逛购流线，同时以现代感设计语言重塑整体场景，提升空间明亮度，打造特色打卡点位，让商业空间更具时尚感与社交属性；
另一方面同步启动全域招商，重点引入餐饮美食、潮流零售、亲子互动、休闲娱乐及生活服务等全品类优质品牌，大力吸纳区域首店、网红特色品牌，兼顾传统消费与新兴体验需求，定位打造社区化潮流生活中心，为消费者带来更丰富、更具新鲜感的消费体验。
与福佳新天地遥相呼应，罗斯福广场的升级改造同样如火如荼，成为西安路商圈改造的另一大核心亮点。
原麦凯乐西安路店旧址已全面启动施工，将改造为开放式购物中心，预计2026年第四季度全新亮相，打破传统商场封闭格局，打造更具开放性与互动性的消费场景。
同时，罗斯福广场整体同步推进业态升级与环境优化，调整场内品牌布局，增加潮流体验业态，推动线上线下消费融合，还配合西安路街区整体提升，建设巨型3D裸眼屏幕，升级广告牌匾与景观亮化，打造高颜值商业街区风貌，进一步强化商圈的视觉吸引力与打卡属性。
各层面均高度重视此次改造，重点强调优化区域交通组织、提升周边环境品质，提高商圈对内对外通达性，助力罗斯福广场持续巩固核心商业地位。
两大商业地标同步升级改造，形成的联动效应彻底改写了西安路商圈的发展格局，对区域产生了全方位、深层次的积极影响。
从消费层面来看，双项目焕新补齐了商圈业态短板，丰富了体验式、社交化消费场景，打破了传统商圈单一购物的模式，既能吸引年轻消费群体打卡消费，也能满足周边居民日常休闲、家庭娱乐等多元需求，有效聚拢人气、激活消费潜力，推动商圈客流量与销售额稳步提升，让老牌商圈重新焕发消费活力。
从区域发展层面而言，此次集中改造是西安路商圈城市更新的重要举措，通过商业载体焕新带动周边街区风貌整体提升，优化交通、环境等配套设施，进一步完善区域功能，提升沙河口区的商业形象与城市品质。
同时，优质品牌集聚、商业氛围升级，也增强了西安路商圈的核心竞争力与辐射范围，打破大连商业格局的固有平衡，吸引更多商业资源与客流向此汇聚，推动区域商业价值持续攀升。
此外，福佳新天地与罗斯福广场的协同改造，实现了商圈内商业载体的差异化互补、联动发展，构建起更完整的商业生态体系，助力西安路商圈摆脱传统发展瓶颈，向年轻化、潮流化、多元化的新型商圈转型，不仅稳固了其在大连商业版图中的核心地位，更为城市商业更新与区域经济高质量发展注入了强劲动力，成为大连老牌商圈转型升级的典范。