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今天讲一个比较小众但是需求量比较大的客户买房方法，只合适于二手房，首先需要房子的评估价不能过110万，其次面积在90平以下，可以选择首付2成，公积金贷款88万，这个前提是公积金里面需要有8.8万以上的，所以实际使用时能做到的人不多。 解决第一个问题，公积金目前最高基数28400，按16%到24%的实缴基数，每个月可以存4544-6816之间，目前社保和公积金系统是分开的，大家懂的都懂。 第二个问题是房子评估价，这个是按政府评估价的，不是卖房

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近日，各种软件上涌现出一批为了获取客户不折手段的房产经纪人和跟风人群，用低总价和低首付的文字游戏获取客户，看着就把人当傻子耍。 什么66万买75平精装修的，昨天还是写姑苏区金桥新村的名头，今天就换成了相城区，还有就是没写总价66万和写总价的66万，没写的还能说文字游戏，写总价的就是刺裸裸的欺诈买房客。 还有写首付23万的，实际是首付款23万，不是全部首付，还有低首付10万买66万房子的，让人自然以为这套总价就66万，实际正

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以苏州为例，现在正是刚需买房的最好时机，很多人在观望观望观望观望，最后的结果还是没房观望。 买房要看懂政策和行情，先说政策，本月国家放开了房地产开发商的资金流入，让很多房企得到了续命和生存，苏州的房子想烂尾也困难，因为背景都是大开发商，中国和其他国家不一样，稳定和长治久安是国策，如果房价一味的下跌，银行都会存在弃贷风险，外资资金也在从中国核心产业转向房产行业，也是看到了里面的利益。 在说行情吧，未来

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简单讲几个区的优势和缺点吧 1.工业园区，这是苏州目前居住生活最适宜的地区，不管是交通出行还是学区房价，苏州都是最高的，如果有条件买园区房的，肯定是优先园区的，湖西会相对比湖东房子旧点，相对的房价会低点，刚需园区的买湖西，有条件的买湖东。 2.姑苏，姑苏是整个苏州的文化中心，以前的城区，人文气息和周边配套肯定是姑苏最佳的，合适刚来苏州的刚需族定居，因为房龄最老所以整个区的均价也是苏州最低的，考虑自住的姑苏

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