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案例介绍： 小区停车管理不规范、收费存在漏洞 某物业公司所管辖的写字楼车库分为两部分：1、业主地下自购车位，开发商规划设计105个。小区2011年11月与深圳来吉智能科技有限公司签订合同安装车位管理系统，车辆采用刷卡方式进出，每月业主缴纳车位服务费。小区车库管理现状：未建立车位档案信息，部分车位无业主信息及收费起止时间，车库管理系统中车位信息登记不完善，无法查询车位的有效信息。系统出现故障厂家维修人员不能及时进行

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1、执行巡逻任务时，白天要挺胸阔步，自然大方;夜间要保持肃静，做到眼明、耳灵、脚轻，仔细判明各种声响、气昧、光亮和可疑征状。巡逻时要机警灵敏，沿墙边或树木阴影处行进，注意避开灯光，以隐蔽自己，达到我先见敌、敌难见我的目的。 2、二人以上同时实施巡逻勤务，遇有情况时，要相互支援，发挥集体力量的优势。巡逻保安员之间，白天可采取目视、手势进行联络;夜间可用击掌或手电筒闪现的方法进行联系，但事前要约定好信号和暗

1、定线巡逻 指巡逻人员在一定时间内，按指定路线，进行有规律的往返巡视和检查。即巡逻人员从A点出发到B点，然后再由B点沿原路返回A点，进行顺线和逆线有规律的巡逻。 2、乱线巡逻 也叫不定线巡逻，指巡逻人员在其责任区域内根据巡逻任务的需要，自由选定巡逻路线，往返曲折地进行巡逻。这种巡逻方法有利于调动巡逻人员的积极性和主动性，且不易被了解、掌握，又便于将易出问题的部位纳入巡逻人员的视线。 3、定线与乱线结合 指在巡逻

催费话术（针对于每次都说会来交费，却总不来的业主）： 1、您看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，多省心啊，就不用每个月还要惦记着来这边缴费了，大老远的。 2、像您平时比较忙，还经常出差，也可以考虑银行转账啊，我们这边有工行和建行的，您看哪个行比较方便啊？ 3、您好，打扰您了，我来跟您确认一下转账的时间和金额，避免中途有什么失误。（针对曾答应说要银行转账的业主） 4、您好，刚财务通知我，您的管理费还未到账哦，

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我是12级的，出来实习干的工作真是没用，你们都干了什么