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0在物业管理的浩渺天地里，业主大会如同一座风向标，指引着小区的各项决策。但您是否好奇，这些关乎大家切身利益的决策，究竟需要多大的比例才能通过呢？今天，燕归巢法律服务团队就为您揭开这一谜团，带您一探究竟！ 首先，我们要明确一点：业主大会的决策通过率并非一成不变，而是受到多种因素的影响。比如，不同地区的法律法规、小区的具体情况、业主的意愿等，都可能对通过率产生影响。 那么，一般来说，业主大会的决策需要多少
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0微信群群主、管理员作为群组的管理者，拥有平台赋予的“踢人”权力。但是成员被踢出群后还想入群怎么办？群主不同意又怎么办？可以为此起诉群主吗？被踢了感到“伤自尊”能要赔偿吗？不久前，还真有人为此与“踢人”的群管理员对簿公堂。 近日，北京市第四中级人民法院二审审结了一起涉群聊被踢案件，一小区业主因在群中“激情发言”被“踢出”业主群后，状告群主、管理员要求恢复群成员身份，并分别赔偿其精神损失1元钱、2元钱，被
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0在小区的宁静与和谐中，近日却掀起了一阵波澜。有业主擅自挖地坪，引发了广泛关注和热议。作为物业方，我们深感责任重大，同时也希望能借此机会，与大家共同探讨这一行为背后的法律迷局。 首先，我们明确表达立场：任何业主在未获得相关部门及物业批准的情况下，不得擅自改动小区公共设施或自家房屋结构。挖地坪不仅可能破坏房屋结构，影响居住安全，还可能对小区整体环境造成不良影响。 针对此次事件，我们已及时与涉事业主进行了
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0不知道从什么时候起，很多业主似乎对物业存在着诸多误解和不满，总是觉得物业这里做得不好，那里做得不到位。但实际上，很多时候真的是我们有苦难言。就拿一些事情来说吧，比如小区里出现的一些违规行为，像乱搭乱建、违规停车等等。我们物业能做的真的只有劝阻、制止和报告。请不要再为难我们了，我们真的没有执法权啊！我们不是不想去彻底解决这些问题，而是我们的权力有限。我们去劝阻，可能会被一些业主不理解甚至恶语相向；我
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0社区半径物业系统是一个基于智慧物业的整体解决方案，它运用物联网、大数据、云计算、AI人工智能等先进的技术和理念，为物业、地产、园区、街道、政府等提供智慧化改造和升级服务。 该系统致力于降低物业公司的运营成本，提升管理效率，并为业主提供平安、舒适、宜居、便捷的生活居住体验。服务项目已覆盖超过5000个项目，全国落地物管面积超过3亿平方米，服务业主超过100万户，遍布全国60多个城市。 具体来说，社区半径物业系统包括多
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0近日，我们收到了一些业主关于未交纳物业费用的反馈，其理由涉及我们对公共区域或业主房屋的维修服务不及时或不充分。作为物业服务企业，我们深感有责任对此进行澄清和说明。 首先，我们承认在物业管理过程中可能存在一些疏漏或不足。但是，我们必须明确指出，对于任何关于公共区域或业主房屋的维修请求，我们都会按照既定的流程和标准进行处理。如果确实存在未能及时维修的情况，这可能是由于资源调配、时间安排或沟通不畅等原因
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0物业公司没有义务提供完税证明。物业公司收取物业费的发票就是税务机关的增值税发票，如果物业公司没有出具发票，可能涉嫌偷税漏税，业主可以向税务部门举报。如果业主对物业公司的服务不满意，认为服务与合同约定不符，业主有权要求服务人承担违约责任，但不得拒绝支付物业服务费。如果物业服务与合同约定相符，只是未达到业主期望，则服务人无需承担违约责任。
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0一、你交的物业费包括哪些？ 物业费是物业产权人、使用人委托物业服务人，按照《物业服务合同》的约定，对物业管理区域内的房屋建筑公共部位，及其共用设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 （一）物业公司的职责 《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共
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410我在万科干了8年，退伍之后从基层安全员到45万项目的项目经理，再到管家专家（时间不长），就去干商业的经理后到总部干品质部经理了，现在家庭搬迁到西安，下午去面试工作，大家有个群一起聊天，共同成长
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0近日，我们收到了一些业主关于未交纳物业费用的反馈，其理由涉及我们对公共区域或业主房屋的维修服务不及时或不充分。作为物业服务企业，我们深感有责任对此进行澄清和说明。 首先，我们承认在物业管理过程中可能存在一些疏漏或不足。但是，我们必须明确指出，对于任何关于公共区域或业主房屋的维修请求，我们都会按照既定的流程和标准进行处理。如果确实存在未能及时维修的情况，这可能是由于资源调配、时间安排或沟通不畅等原因
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0近日，我们收到了一些业主关于未交纳物业费用的反馈，其理由涉及我们对公共区域或业主房屋的维修服务不及时或不充分。作为物业服务企业，我们深感有责任对此进行澄清和说明。 首先，我们承认在物业管理过程中可能存在一些疏漏或不足。但是，我们必须明确指出，对于任何关于公共区域或业主房屋的维修请求，我们都会按照既定的流程和标准进行处理。如果确实存在未能及时维修的情况，这可能是由于资源调配、时间安排或沟通不畅等原因
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0燕归巢法律服务集团，专注于物业费法律催缴领域。该公司以“先服务后收款”为原则，致力于为广大业主和物业公司提供专业、优质的法律服务。 燕归巢法律服务集团拥有一支专业的团队，成员皆具备扎实的法律知识和丰富的实践经验。他们能够针对不同的物业费纠纷情况，提供专业的法律建议和解决方案。无论是面对恶意拖欠物业费的行为，还是处理其他与物业相关的法律问题，燕归巢的团队都能迅速给出合理有效的解决方案。
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0近日，我们收到了一些业主关于未交纳物业费用的反馈，其理由涉及我们对公共区域或业主房屋的维修服务不及时或不充分。作为物业服务企业，我们深感有责任对此进行澄清和说明。首先，我们承认在物业管理过程中可能存在一些疏漏或不足。但是，我们必须明确指出，对于任何关于公共区域或业主房屋的维修请求，我们都会按照既定的流程和标准进行处理。如果确实存在未能及时维修的情况，这可能是由于资源调配、时间安排或沟通不畅等原因所
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0近日，我们注意到有业主因认为物业服务企业未尽到安全保障义务而选择不交纳物业费。作为物业方，我们深感有责任对这一问题进行澄清和解释。 首先，我们郑重声明，物业服务企业的核心职责之一就是确保小区的安全与秩序。我们始终将业主的安全放在首位，不断加强安保措施，提升服务水平。然而，我们也必须承认，在复杂多变的环境中，任何安全保障措施都无法做到万无一失。 对于业主反映的安全问题，我们深感重视。我们将对业主的反馈
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0在小区的宁静与和谐中，近日却掀起了一阵波澜。有业主擅自挖地坪，引发了广泛关注和热议。作为物业方，我们深感责任重大，同时也希望能借此机会，与大家共同探讨这一行为背后的法律迷局。 首先，我们明确表达立场：任何业主在未获得相关部门及物业批准的情况下，不得擅自改动小区公共设施或自家房屋结构。挖地坪不仅可能破坏房屋结构，影响居住安全，还可能对小区整体环境造成不良影响。 针对此次事件，我们已及时与涉事业主进行了
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0楼道堆放杂物的危害拒绝楼道堆放杂物，消除楼道里的消防隐患 小区的楼道不仅是居民行走的通道，也是消防安全通道，是在发生火灾时我们用来逃生的通道，但是很多人都有在楼道堆放杂物的习惯，比如一些闲置的家具、鞋柜、储物柜、废纸壳、自行车、包装纸、垃圾、泡沫箱等等，那么楼道里堆放杂物会构成哪些消防隐患呢？ 接下来就让我们一起来学习一下。 楼道杂物可能引发火灾 楼道堆放的杂物多为木制品、棉织品、纸制品等等，都是可燃
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0在小区的宁静与和谐中，近日却掀起了一阵波澜。有业主擅自挖地坪，引发了广泛关注和热议。作为物业方，我们深感责任重大，同时也希望能借此机会，与大家共同探讨这一行为背后的法律迷局 首先，我们明确表达立场：任何业主在未获得相关部门及物业批准的情况下，不得擅自改动小区公共设施或自家房屋结构。挖地坪不仅可能破坏房屋结构，影响居住安全，还可能对小区整体环境造成不良影响。 针对此次事件，我们已及时与涉事业主进行了沟
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0在小区的宁静与和谐中，近日却掀起了一阵波澜。有业主擅自挖地坪，引发了广泛关注和热议。作为物业方，我们深感责任重大，同时也希望能借此机会，与大家共同探讨这一行为背后的法律迷局。 首先，我们明确表达立场：任何业主在未获得相关部门及物业批准的情况下，不得擅自改动小区公共设施或自家房屋结构。挖地坪不仅可能破坏房屋结构，影响居住安全，还可能对小区整体环境造成不良影响。 针对此次事件，我们已及时与涉事业主进行了
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0物业，保洁投标方案 biaoshuwang16888
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1据悉，某小区的业主李先生，因家中房屋漏水问题，连续6年拒缴物业费。他认为，房屋漏水是物业公司的责任，物业公司应当负责维修并承担因此产生的费用。而物业公司则认为，房屋漏水可能是由多种原因造成的，如业主使用不当、房屋老化等，且物业费是用于小区公共区域的维护和管理的，与房屋内部维修无关。 这场“水战”的背后，其实涉及到物业公司与业主之间的责任划分和权益保护问题。根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司地狱美妞
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0“我被楼上扔下来的鞋子砸中了头部”8月12日21时许秦楼派出所接到市民张某报警称接警后值班人员迅速到达现场经现场调查初步判定为一起高空抛物案件。 值班人员面对着29层的高楼正要一层楼一层楼排查时一男子捡起了地上的鞋并主动交代了事情的经过 原来该男子因家庭矛盾一气之下将一只拖鞋从23楼连廊扔到楼下没想到砸到张某头上 经讯问犯罪嫌疑人李某对其高空抛物的犯罪事实供认不讳 目前犯罪嫌疑人李某已被依法采取刑事强制措施案件正
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0近日，我们注意到有业主因认为物业服务企业未尽到安全保障义务而选择不交纳物业费。作为物业方，我们深感有责任对这一问题进行澄清和解释。 首先，我们郑重声明，物业服务企业的核心职责之一就是确保小区的安全与秩序。我们始终将业主的安全放在首位，不断加强安保措施，提升服务水平。然而，我们也必须承认，在复杂多变的环境中，任何安全保障措施都无法做到万无一失。 对于业主反映的安全问题，我们深感重视。我们将对业主的反馈
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1案情 被告人刘某于2015年5月至2020年9月先后任某小区物管公司保安主管、客户部客户助理。因居民小区车库大量“僵尸车”占用停车位，物管公司决定清理。2020年6月，刘某在未按程序核实车辆权属的情况下，将其中两辆共计价值64680元的小汽车视为无主车，联系二手车商钟某处理，并收取钟某2000元好处费。后因担心并非无主车，便联系钟某要求暂不处理，待确定后再行处理。后经业主发现并反映至物管公司，刘某随即联系钟某将车辆运回并归还车主
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0安全生产月 今年6月是第23个全国“安全生产月”，6月16日为全国“安全宣传咨询日”近期国务院安委会办公室、应急管理部印发通知明确今年全国“安全生产月”活动主题为“人人讲安全、个个会应急——畅通生命通道”。作为消防安全的管理单位，物业企业责无旁贷，在本月应重点做好以下5项工作： 拓宽宣传渠道，提升防范意识 强化安全知识，增强实操能力 排查安全隐患，遏制事故发生 开展应急演练，提升处突能力 强化日常巡检，防范安全风共 5 张
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0近日，我们小区的一些业主反映，小区大门外的道路长时间未得到修缮，导致出行不便，甚至存在一定的安全隐患。面对这样的质疑，不少业主开始将责任归咎于物业。那么，作为物业，我们真的应该为小区大门外的道路负责吗？让我们来深入探讨一下。 首先，我们需要明确物业的职责范围。根据相关法律法规和物业服务合同，物业的职责通常限于小区内部的管理和维护。这包括小区内部的绿化、清洁、安全、设施设备的维修等。而小区大门外的道
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0近日，我们小区的一些业主反映，小区大门外的道路长时间未得到修缮，导致出行不便，甚至存在一定的安全隐患。面对这样的质疑，不少业主开始将责任归咎于物业。那么，作为物业，我们真的应该为小区大门外的道路负责吗？让我们来深入探讨一下。 首先，我们需要明确物业的职责范围。根据相关法律法规和物业服务合同，物业的职责通常限于小区内部的管理和维护。这包括小区内部的绿化、清洁、安全、设施设备的维修等。而小区大门外的道共 4 张
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0随着炎炎夏日的到来，不少业主纷纷开启空调享受清凉。然而，近期我们收到了一些业主的反馈，指出空调管落水问题频发，不仅影响了大家的日常生活，还可能造成一定的安全隐患。作为小区的守护者，我们物业深感责任重大，决心迅速采取行动，为业主们解决这一烦恼。首先，我们将组织专业的技术团队对小区内的空调管道进行全面检查，找出漏水的原因。无论是管道老 其次，我们将及时清理积水，避免水患对小区环境和业主生活造成进一步影
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0在小区生活中，公摊水电费一直是业主们关注的焦点。但你有没有想过，为什么有些业主还未入住，却也要缴纳这笔费用呢？今天，就让我们一起跟随燕归巢法律服务团队，揭开这背后的法律逻辑。 首先，我们要明确一点：公摊水电费是指为了维护小区公共区域的正常运转，如楼道照明、电梯运行、绿化灌溉等所产生的费用。这些费用需要由所有业主共同承担，以确保小区环境的舒适与安全。 那么，为什么未入住的业主也要缴纳公摊水电费呢？这是
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0在小区生活中，公摊水电费一直是业主们关注的焦点。但你有没有想过，为什么有些业主还未入住，却也要缴纳这笔费用呢？今天，就让我们一起，揭开这背后的法律逻辑。 首先，我们要明确一点：公摊水电费是指为了维护小区公共区域的正常运转，如楼道照明、电梯运行、绿化灌溉等所产生的费用。这些费用需要由所有业主共同承担，以确保小区环境的舒适与安全。 那么，为什么未入住的业主也要缴纳公摊水电费呢？这是因为，即使业主尚未入住
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0现实生活中，业主跟物业公司之间经常因为物业费的问题发生纠纷。接下来我们来看看：↓↓↓ 一、你交的物业费包括什么？ 二、你交的物业费不包括什么？ 三、不交物业费会带来哪些后果？ 一、你交的物业费包括哪些？ 物业费是物业产权人、使用人委托物业服务人，按照《物业服务合同》的约定，对物业管理区域内的房屋建筑公共部位，及其共用设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关
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0通过把钥匙集中在一个柜体内单门管理，打开柜门后所有钥匙可见，但是无权限的人不可取。追踪钥匙使用情况，不再通过登记薄查看钥匙使用情况，可以通过手机APP实时查看钥匙的使用情况。
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1电动自行车火灾猛如虎， 安全停车 关系到我们每一个人。架空层、地下车库停放电动自行车必须要遵守哪些条件？请大家对照以下内容辨别自己身边是否存在隐患 架空层 架空层是指用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间。 原规划设计用途不是用作非机动车库的架空层，严禁停放电动自行车或为电动自行车充电。架空层原则上不得作为电动自行车集中停放充电区域。 因场地不足等客观原因确需使用的，应按照物业管理有关规定办理有关手续，并符合
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0近日出现了一种有趣的现象：有业主反映，明明物业服务企业并未上门催收物业费，自己便有了“不交费”的念头。那么，这背后究竟隐藏着怎样的逻辑？今天，燕归巢法律服务团队就带您一起探寻这其中的真相。 首先，我们要明确一点：物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用。这笔费用不仅用于支付物业服务人员的工资、设备的维修与更新，还用于小区的绿化、清洁、安保等方面。因此，物业费对于物业服务企业来说是至关重要的。 那么，
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0谢邀，作为一名物业从业者，看到这个问题真的感触颇多。首先，不可否认，物业管理行业确实存在一些问题，这可能是导致部分人不满的原因。比如个别物业在服务质量上未能达到业主的期望，维修不及时、环境卫生维护不到位等情况时有发生。但这只是一小部分物业的表现，不能代表整个行业。从我们物业的角度来看，其实我们也很无奈。一方面要应对众多业主的不同需求和意见，尽力做到让大家满意，但众口难调，很难做到让所有人都认可。另
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0在小区生活中，公摊水电费一直是业主们关注的焦点。但你有没有想过，为什么有些业主还未入住，却也要缴纳这笔费用呢?今天，就让我们一起跟随燕归巢法律服务团队，揭开这背后的法律逻辑 首先，我们要明确一点:公摊水电费是指为了维护小区公共区域的正常运转，如楼道照明、电梯运行、绿化灌溉等所产生的费用。这些费用需要由所有业主共同承担，以确保小区环境的舒适与安全。 那么，为什么未入住的业主也要缴纳公摊水电费呢?这是因为，
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0首先，我们要明确一点：公摊水电费是指为了维护小区公共区域的正常运转，如楼道照明、电梯运行、绿化灌溉等所产生的费用。这些费用需要由所有业主共同承担，以确保小区环境的舒适与安全。 那么，为什么未入住的业主也要缴纳公摊水电费呢？这是因为，即使业主尚未入住，但他们依然享有小区公共区域的使用权。换句话说，他们虽然没有直接使用这些公共区域的设施，但他们的房屋作为小区的一部分，依然需要为这些设施的正常运转提供资
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0在小区生活中，公摊水电费一直是业主们关注的焦点。但你有没有想过，为什么有些业主还未入住，却也要缴纳这笔费用呢？今天，就让我们一起跟随燕归巢法律服务团队，揭开这背后的法律逻辑。 首先，我们要明确一点：公摊水电费是指为了维护小区公共区域的正常运转，如楼道照明、电梯运行、绿化灌溉等所产生的费用。这些费用需要由所有业主共同承担，以确保小区环境的舒适与安全。 那么，为什么未入住的业主也要缴纳公摊水电费呢？这是
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0自己做的，便宜
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0临淄区第一物业第一保安大人！（广西金瑞物业有限公司淄博市分公司）物业保安就是管理业主的！业主的上帝！物业的规定业主必须遵守！保安就是管理你们业主的！我保安有权利随机挑人排查你业主！#物业##物业牛逼#[图片][图片][图片]
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0有低压电工证，没做过物业，做过室内装修电工，有没在物业的老哥介绍介绍
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1发帖内容和思想导向。群主的天平是倾斜的。
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2物业服务合同属于公共服务合同，对于服务是否存在缺陷的判断，不以个别业主的感受为标准，一般情况下的服务瑕疵，不能成为业主拒交物业费的理由。 拖欠三年物业费的业主，面对法院的判决不为所动。最终在苏州市园区法院组织的一次凌晨执行行动中，这位任性业主被拘传，同意缴清拖欠物业费和违约金共计15000余元，又因抗拒执行、拒不申报财产被罚款1000元。 拒交物业费这般维权法院不支持 半年前吴某收到法院传票，小区物业公司因物业服
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1近期，我们物业遇到了一些特殊的业主反馈，他们声称自己并非物业服务合同的当事人，因此拒绝缴纳物业费。这一观点引发了广泛关注和讨论。那么，作为物业方，我们如何看待这一争议？让我们一同探讨其中的法律真相。 首先，我们要明确物业服务合同的核心内容。物业服务合同是物业公司与业主委员会或业主大会签订的，旨在明确双方的权利和义务，确保小区的正常运行和业主的舒适生活。虽然每位业主可能并未亲自签署这份合同，但他们是
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2看到这个话题真的是感触颇多。明明应该是物业服务于业主，这才是正常的逻辑和关系定位吧。我们业主花钱聘请物业，是为了让他们来管理和维护小区的环境、设施，保障我们的生活品质。然而，现实中却常常出现一些让人无奈的情况。有些物业仿佛把自己当成了小区的“主人”，对业主的需求爱答不理，处理事情拖拖拉拉。比如报修个东西，等了好久都不见动静；小区的卫生状况也不尽如人意，绿化没人好好打理。甚至有的时候物业还会反过来对
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0本人有低压电工证，没做过物业电工，求大哥拉一把，在珠海，包吃住，找物业电工好多都要经验的，人都找傻了。
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0爱伦堡放置式快递柜是永康市新飞亚电器有限公司专注于智能快递柜存包柜的创新产品。它的户外防雨设计和超大容量让您无需担心快递包裹在雨天中受潮损坏，而且可以轻松存放更多的物品。更令人惊喜的是，这款快递柜无需电源，非常方便快捷。 我们来看一下爱伦堡快递柜的结构。它采用可拆解为三件的设计，能够有效减少包装体积，节省空间并降低运输成本。这种巧妙的设计使得快递柜的组装变得非常简单快捷，您只需按照说明书上的步骤进
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