串场三：
     香港回归之前，地产火爆得一塌糊涂。据说投入一块钱港币，几个月就差不多能收回一百块。回归以后，在金融风暴、禽流感等等冲击之下，地产业一路走低。新世界发展以前一直是业绩稳定增长的蓝筹股，在恒生指数成份股占有一席之地。但是2003年5月，由于业绩下降，它被清除出来。出来容易进去难，可是2005年6月，新世界发展由于业绩好转又重新进入成份股。两年前跟它一起掉出成份股的企业都还没有翻身。新世界怎么这么快就归队了呢？
     旁白十一：1999年，香港地产界风雨飘摇，恒生指数从回归前夕16000多点的高位跌去将近一万点，市场交投极度冷淡，企业都不想在这个时候推新股。然而新世界集团却要将总管内地业务的新世界中国地产上市，新世界太需要钱了。北京的旧城改造启动六年了，工程难度和资金缺口超过郑家纯的预计，而收益还遥遥无期。暂停投资，等待资金到位吗？再次启动工程反而会加大成本。撤资退出吗？开弓没有回头箭，几十亿都投进去了，怎么撤？
     黄以云：崇文区不具备危旧房改造的施政条件，各种管线都没有进到崇文区的内地，按说施政条件要由当地政府提供的，但是崇文区的财力根本不可能，市政府当时也没有能力再南城下这么大的工夫，我们就跟新世界商量，你们能不能先投资市政，把崇文大街两边危旧房先拆了，然后把马路扩建了，把各种管线铺进去了，
     旁白十二：等待地方政府出钱修路是个办法，可是等下去会是什么结果呢？旧城改造的工期可能会被无限期地延长。这中间的不确定因素太多，不能等。但是在计划外追加投入十几亿的资金去修路，路修好了是国家的，投资能不能收回？郑家纯反复掂量，最终还是决定先打通崇外大街。两年后，就在香港回归祖国之际，按照国际标准建设的崇外大街全线通车。新世界在这一条道路上的投入虽然用去12.9亿元，但是危改的各项工程得以及时展开。见人总是笑咪咪的郑家纯显示出自己性格中截然不同的一面。
     蔡建伟：我们安排了崇外大街一号二号五号三块危改小城同时启动，要拆迁八千多户居民，四百多户企业，这样大的安排，需要很大的决心和魄力。00：23：04那么郑先生和区政府做了相关的沟通之后，下定决心，用一年左右的时间，把这块地全部拆完，那么实践证明，现在证明，他和区政府共同研究所做的决策是非常正确的。
     旁白十三：2005年的春天来了，同春天结伴而来的还有一条关于新世界集团的消息，崇文危改工程开始赢利了。在内地其它城市，新世界集团也进入收获期。良好的业绩让新世界中国地产成为联交所的明星股，仅仅2006年一年当中，它的股价就上涨了100%。在它的带动下，母公司新世界发展也成为少数几个具备增长潜力的地产股之一。
     黄以云：他给崇文区的创造了税收去年已经达到2亿5千万，创造的就业岗位将近6000个。他比较有大的的战略眼光，确实在城市中心，我们政府给他那么一大片的土地，有待开发，尽管危旧房改造难度很大，那么从现在来看，他拆一片盖的商品房，当时一平方米才卖几千块钱，现在都将近两万块钱，随着北京房价的高涨，应该说他进入了回报的这种良好时期了。
     递进宣传片：
     十三年的苦苦支撑换来意想不到的高额回报，被投资者唾骂的上市公司总经理如何能成为受到投资人追捧的宠儿？
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