房子是用来住的,住得舒不舒服,其房屋结构,至关重要。接下来,我简单的从三个关键点来跟大家聊一聊房屋结构:
①主体结构:板式还是塔式?
在比较这两种结构前,我们先了解一下其定义:
板式结构
板式结构普遍就是东西长,南北短的住宅建筑,整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说,板楼的户型是南向面宽大,进深短,南北通透的格局。建造成如此格局的原因,主要是可以让住户在南北开窗的情况下,通过自然的通风形成对流,使室内空气流通。此外,它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。
塔式结构
塔式结构是指一栋或几栋塔形的独立住宅,这种结构是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔式住宅楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。大多数塔楼由于其框架结构形式,,有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。从楼层平面看,塔楼像个正方形,东南西北四个方向的宽度相近。塔式结构多样,常见有品字形、蝶形这类梯四户、四梯六户等,还有其他类似方形、枫叶形等等,比较多变,可以形成创意感十足的建筑形态。
上面说了太多不好理解,梳理一下就能找到各自的特点:
板式结构:1.南北通透,便于采光通风。2.户型方正,面积使用率很高。3.建筑密度低,房价高。4、房屋外型单一,户型格局不宜改造。5、抗震强度较低。
塔式结构:1、容积率高,房价低。2、空间易于改造。3、抗震强度高。4、采光及通风受限,存在暗室。5、户型结构不方正,面积使用率较低。
对比后你会发现,各自有特点,但是从居住的舒适度来说,板式结构完全碾压塔式结构,当然,板式结构的房子大多为改善型大户型,相对价格也偏贵。
结论,对于刚需小套2小套3,优选塔式,性价比高。对于改善型套3或套4,优选板式,舒适度高。
②几梯几户如何选?
目前的主流市场大致有以下几种:2梯2户、2梯3户、2梯4户、2梯6户。
2梯2户基本上属于小高层洋房或者大平层大户型,结构基本上属于板式。这种设计是相对最舒适的,南北通透,每个房间都带窗户。但是,确点就是公摊较大,每户都要独自分摊一个电梯的面积。
2梯3户这种户型属于板塔结合,户型一般为2个大户型+1个小户型。所以,你要选,就要选2个大户型,千万别选那个小户型。采光通风都是大户型占优势,小户型还帮大户型分摊了电梯公摊。这种买大户型性价比就较高。
2梯4户这种户型最多,最典型,大多为塔式结构,缺点就是只少有一个房间采不到光,要么是厨房,要么是厕所。怎么选,如果2选1,选厕所采光的。这种户型多为大套2套3。这种户型套2的反而比套3的好。所以这种就要选套2。
2梯6户。这种就是典型的塔式结构,主要户型为刚需小套2和小套3。这种户型的性价比较高,适合首套刚需房。选这类户型,就要选套3。
结论:套4大户型首选2梯2户,改善套3性价比高选2梯3户,刚需套2选2梯4户,刚需套3选2梯6户。
楼层怎么选?
我相信很多人纠结过。这里我就来帮大家分析分析。
选楼层,首先要看你的户型及楼层总数。
如果按楼层总数来看,大致分以下4中:11层(洋房),23层(小高层),33层以下(高中层),55层(高层)
①总数11层的,优选2和3、6和7
②总数23层的,优选6和7,15-17。
③总数33层的,优选15-17,20-22,26-30。
④总数55层的,优选50-52,30-32,20-22。
为什么要选这几个楼层,原因如下:
1、2-3低楼层的好处在于:不怕电梯故障,电梯楼梯都能用,同时,能很好的享受到小区的绿化资源。但是,高于11层的,容积率大于3的,就不建议买低楼层了,因为,采光不好。
2、6-7中低楼层的好处在于:兼顾了开窗即可享受小区绿化资源和采光较好的优点,同时,及时电梯临时故障,也能爬楼梯应急。但是如果总楼层高于33层,采光还是或多或少有些影响。
3、15-17(黄金楼层)这是目前电梯公寓的主流黄金楼层,所以,无论总楼层多高,选这几楼,都没错。原因很简单:避开了灰尘的上扬层(8-12层),同时兼顾了良好的采光。为什么17层是一个上限?这一点出于两点考虑,一般城市消防云梯的最高度差不多就只能到18层,所以,一旦出现火灾等意外,18层以上的就别想靠云梯求援了。只能往上跑。还有为什么有下线15层,因为,从供水的角度来看,8层以上的楼层的供水,采用的是抽到楼顶下压的方式,所以9-17层的水压都较高层好,但是9-12层多为空气上扬层,排除掉,其实13、14基本上与15层差不多,但是13、14楼数字不太吉利。所以,剩下的就只有15-17。18层本来也很好,但是也是数字有所忌讳。
4、超过20层的更高楼层,选择中段:比如 22-26,28-32,这些都不错,避开一些数字不太吉利的,其实价格都相差不大。
5、楼层再往上,又会出现两问题:音噪和大风。33层以上的楼层音噪就会很明显,并且风大,所以会导致你,基本上不能打开窗户。
6、当然,再往上,超过40层后就越高越好了,因为,反正都很少开窗,高了,你都不需要考虑挂窗帘,全屋落地玻璃,采光视野都是极佳的。
7、当然,无论你这么选,1楼和顶楼,最好是要避开的。
①主体结构:板式还是塔式?
在比较这两种结构前,我们先了解一下其定义:
板式结构
板式结构普遍就是东西长,南北短的住宅建筑,整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说,板楼的户型是南向面宽大,进深短,南北通透的格局。建造成如此格局的原因,主要是可以让住户在南北开窗的情况下,通过自然的通风形成对流,使室内空气流通。此外,它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。
塔式结构
塔式结构是指一栋或几栋塔形的独立住宅,这种结构是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔式住宅楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。大多数塔楼由于其框架结构形式,,有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。从楼层平面看,塔楼像个正方形,东南西北四个方向的宽度相近。塔式结构多样,常见有品字形、蝶形这类梯四户、四梯六户等,还有其他类似方形、枫叶形等等,比较多变,可以形成创意感十足的建筑形态。
上面说了太多不好理解,梳理一下就能找到各自的特点:
板式结构:1.南北通透,便于采光通风。2.户型方正,面积使用率很高。3.建筑密度低,房价高。4、房屋外型单一,户型格局不宜改造。5、抗震强度较低。
塔式结构:1、容积率高,房价低。2、空间易于改造。3、抗震强度高。4、采光及通风受限,存在暗室。5、户型结构不方正,面积使用率较低。
对比后你会发现,各自有特点,但是从居住的舒适度来说,板式结构完全碾压塔式结构,当然,板式结构的房子大多为改善型大户型,相对价格也偏贵。
结论,对于刚需小套2小套3,优选塔式,性价比高。对于改善型套3或套4,优选板式,舒适度高。
②几梯几户如何选?
目前的主流市场大致有以下几种:2梯2户、2梯3户、2梯4户、2梯6户。
2梯2户基本上属于小高层洋房或者大平层大户型,结构基本上属于板式。这种设计是相对最舒适的,南北通透,每个房间都带窗户。但是,确点就是公摊较大,每户都要独自分摊一个电梯的面积。
2梯3户这种户型属于板塔结合,户型一般为2个大户型+1个小户型。所以,你要选,就要选2个大户型,千万别选那个小户型。采光通风都是大户型占优势,小户型还帮大户型分摊了电梯公摊。这种买大户型性价比就较高。
2梯4户这种户型最多,最典型,大多为塔式结构,缺点就是只少有一个房间采不到光,要么是厨房,要么是厕所。怎么选,如果2选1,选厕所采光的。这种户型多为大套2套3。这种户型套2的反而比套3的好。所以这种就要选套2。
2梯6户。这种就是典型的塔式结构,主要户型为刚需小套2和小套3。这种户型的性价比较高,适合首套刚需房。选这类户型,就要选套3。
结论:套4大户型首选2梯2户,改善套3性价比高选2梯3户,刚需套2选2梯4户,刚需套3选2梯6户。
楼层怎么选?
我相信很多人纠结过。这里我就来帮大家分析分析。
选楼层,首先要看你的户型及楼层总数。
如果按楼层总数来看,大致分以下4中:11层(洋房),23层(小高层),33层以下(高中层),55层(高层)
①总数11层的,优选2和3、6和7
②总数23层的,优选6和7,15-17。
③总数33层的,优选15-17,20-22,26-30。
④总数55层的,优选50-52,30-32,20-22。
为什么要选这几个楼层,原因如下:
1、2-3低楼层的好处在于:不怕电梯故障,电梯楼梯都能用,同时,能很好的享受到小区的绿化资源。但是,高于11层的,容积率大于3的,就不建议买低楼层了,因为,采光不好。
2、6-7中低楼层的好处在于:兼顾了开窗即可享受小区绿化资源和采光较好的优点,同时,及时电梯临时故障,也能爬楼梯应急。但是如果总楼层高于33层,采光还是或多或少有些影响。
3、15-17(黄金楼层)这是目前电梯公寓的主流黄金楼层,所以,无论总楼层多高,选这几楼,都没错。原因很简单:避开了灰尘的上扬层(8-12层),同时兼顾了良好的采光。为什么17层是一个上限?这一点出于两点考虑,一般城市消防云梯的最高度差不多就只能到18层,所以,一旦出现火灾等意外,18层以上的就别想靠云梯求援了。只能往上跑。还有为什么有下线15层,因为,从供水的角度来看,8层以上的楼层的供水,采用的是抽到楼顶下压的方式,所以9-17层的水压都较高层好,但是9-12层多为空气上扬层,排除掉,其实13、14基本上与15层差不多,但是13、14楼数字不太吉利。所以,剩下的就只有15-17。18层本来也很好,但是也是数字有所忌讳。
4、超过20层的更高楼层,选择中段:比如 22-26,28-32,这些都不错,避开一些数字不太吉利的,其实价格都相差不大。
5、楼层再往上,又会出现两问题:音噪和大风。33层以上的楼层音噪就会很明显,并且风大,所以会导致你,基本上不能打开窗户。
6、当然,再往上,超过40层后就越高越好了,因为,反正都很少开窗,高了,你都不需要考虑挂窗帘,全屋落地玻璃,采光视野都是极佳的。
7、当然,无论你这么选,1楼和顶楼,最好是要避开的。