在中国，有个神奇的地方，在全国房价集体上涨的时候，她却在一直“拖后腿”。而做为直辖市、中心城市之一，经济增速近年一直领跑全国，又被人们称作“重庆奇迹”。
但从12月30日，确定黄奇帆离开重庆。朋友圈当中，就不断的传出，重庆的房价要上涨了。“黄奇帆卸任，重庆房价5年翻番”、“重庆连续两周房屋成交万套”、“炒房团打飞的来重庆炒房”......此种消息，不一而足。
网上有人总结说，重庆人的性格充满了江湖气、火爆、耿直.....如今看来，却是如此。
“上次炒房团光临重庆历历在目啊，江北嘴寰宇天下被拉高到3.5W一平，现在1.5万。来呀互相伤害啊......来呀，都是套路。”
“来吧，重庆的公租房大把的，土地供应大把的，城区扩大10倍，就是没钱，就怕你不来投钱，欢迎来炒，欢迎投资，开一次房交会置业人员和顾客比为20:1，为了和有点意向购房的老太多聊两句，置业顾问一个帮老太提菜，一个背着老太走一两公里送回家，为了争一个意向客户两家公司几十人群殴的现象时有发生。”
就在昨日，重庆房管部门出通知，四个方面三大措施严控房价。在网络上也掀起了一场是否到重庆炒房的争论。
重庆，作为西部的重点城市之一，近些年来经济发展迅速。据中国指数研究院统计，过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%。但2010年至2015年，重庆房价的涨幅却只有12%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。
这就很尴尬了。作为中国四大直辖市之一、西部重点城市、中国重要中心城市，不说你必须要媲美北上广了，好歹也不能不如杭州、南京啊、苏州啊。
之前人们纷纷把“重庆奇迹”归功于黄奇帆。如今黄奇帆离开重庆，瞬间有些人就感觉着“机会来了”，重庆的房价要“补涨”。一切又真的会如此吗？
重庆位于中国西部，97年正式挂牌成为直辖市，但不同于其他的重点城市，39%的农业人口、劳动力输出大市，在2015年其人均储蓄为9.54万元，比天津低一半，天津农业人口占比也仅为17%。
同时，近年来重庆的快速发展，也要归功于重庆的产业结构的调整。2015年重庆工业经济发展一枝独秀，规模以上工业总产值突破2万亿元大关，达到21404.66亿元。2016上半年重庆规模以上工业增加值按可比价格计算同比增长10.2%，较全国高4.2个百分点。重庆的实体产业，已经成为了重庆经济发展的主要驱动力。而重庆较低的人力成本与土地成本，无疑是吸引制造业前往重庆的主要原因之一。
重庆近些年的房价不涨，也主要是政府之手调控的结果。重庆土地供应量一直都是十分充足，根据市场情况差别化投放。
对于当下的重庆而言，主要的压力反而是去库存。而重庆近两年的土地供应量也一直是在减少。2016年前三季度房屋新开工面积3557．90万平方米，下降16.0％。其中，住宅新开工面积2207.27万平方米，下降14.7％。房地产开发投资2679.06亿元，同比下降1.3％。前11月，重庆主城累计新增供应1942万方，同比下降298万方，跌幅13%。
另一方面重庆还有大量公租房，供应给大学生和农民工，所以刚性需求也会减少。截至去年底，重庆已经建成了69.2万套公租房，占住房总供应量的17%。这些项目为外来人口提供了便宜住所，包括在房价更贵的闹市地段。
因此无论是从人口流动来看，还是从土地供应量来看重庆目前都不具备“暴涨”的基础：第一，目前重庆还不能吸引全国人口流入；第二，重庆可以通过控制土地供应量，来调节房产价格的非理性上涨。
而对于当下的重庆市政府而言，产业结构的调整尚为完成，更迫切的需要吸引更多的制造产业迁入重庆，对于土地成本和金融风险的管控也会是重中之重。
所以，想要去重庆炒房也是需要三思而后行啊。